оформить квартиру при продаже

 
оформить квартиру при продаже

на кого лучше оформлять собственность квартиры при покупке на мужа или на жену? и что это дает?

Указывать обоих в равных долях 1/2 жене, 1/2 мужу

лучше пополам.

в равных долях

На обоих, при разводе проще делить будет. Хотя нажитое в браке, делится попалам, значит, без разницы.

Если проблем совместимости не предвидится то на того кто дольше проживет. Отпадет проблема переоформления.

Только долевая собственность!!!

Однозначно оветить невозможно. При различных семейных и личных обстоятельствах каждого супруга в отдельности возможно очень много вариантов решения такого вопроса и чтобы сказать, как правильно сделать надо очень много знать и о вашей семье и о ваших планах.

можно на кого то одного, т. к. совместное нажитое пополам делится. но вы уверены что муж, например, оформит на себя?) ) у меня у знакомой, муж взял и оформил на папу хотя изначально деньги собирали вместе. потом при разводе квартира ушла))

Если вам важен налоговый вычет- общая совместная ( оформить после 1января 2014) собственность. По суду, если будете делить по каким-то причинам позже, разделят всё равно по 1/2.

Ничего не дает. Собственность в браке приобретена, так что хоть как пополам. Но оформлять лучше на двоих. Мало ли что, а то родители тоже наследники...

На двоих в равных частях сегодня они вместе. а завтра чужие. У меня подруга все на нем. При разводе у него 10 млн, у неё 2е детей...

Мы на троих оформили-жена, муж и сын. Все по-честному.

А как по денежным долям получается? Кто больше вносит в покупку? Если совсем правильно, то оформить доли пропорционально вложенным женой и мужем средствам. Но я бы учла некоторые тонкости, возникающие при разводе, когда есть дети: обычно мамочки остаются с детками на руках, без алиментов и квартиры, и с этой стороны не грех себя и свое будущее потомство подстраховать, по крайней мере, львиную долю на себя оформить.

Квартирный вопрос. С чего начать при оформлении документов на квартиру при продаже/мене (подробности письмом) Помогите пожалуйста-не знаем с чего начать. Решили в интересах дедушки и в собственных поменять квартиру на более просторную, но с чего начать, если: Я внучка, прописана с дедушкой. Он является собственником. Я нет. Квартира приватизирована и передана ему по праву наследования (от его матери) Хочу начать собирать документы, но возникает ряд сложностей. Никогда не имела дело с недвижимостью. 1.Оформлять дарственную (на себя, либо на его дочь (мою маму) непринципиально. То что, помимо вызова нотариуса на дом (дед из дома не выходит) нужно иметь при себе? Перечень каких документов нужно собрать прежде, чем начать прочие действия? 2.Если оформлять доверенность. Как это выглядит? То нужно ли тащить деда к нотариусу лично и уведомлять при этом прочих родственников? 3.При обмене где будет указано сделка и с какого времени будут приходить лицевые счета на моё имя? 4.Какие затраты понесём при оформлении сделки, если наше жилище превосходит названную цену приглянувшейся квартиры примерно в 300тыс. рублей и как агенство расчитывает сумму-в газете одна цена (например), а при обращении-заплатите за это, за это и за это?? ? 3.За какое время делается приватизация (комната, что приплюсовать к квартире хотим ещё муниципальная) Пишите всё,что может нам понадобится! Знающие люди, помогите хотя бы на словах понять что-то, прежде чем куда то вляпаться: (

Если не знаете, как делать, лучше наймите риэлтора или агентство. Тем более у вас там завязана еще и приватизация. Срок ее заканчивается 1.03.2013г. Не зная, протянете долго. Если вам надо скорее все оформить на себя, пока родственники не спохватились, то вызываете нотариуса, оформляете дарственную, а потом спокойно все делаете.

Вы очень сумбурно все описали.... Конкретно... какую сделку с квартирой вы хотите совершить..??

Лучше обратиться в АН по той причине, что можете не успеть с приватизацией. В договоре с АН конкретно указывайте, какую услугу Вы хотите от них получить - только оформление документов или подбор другой квартиры тоже. Некоторые нотариусы выезжают на дом, но не все и лучше найти и посетить такого заранее, обговорив какие документы ему потребуются.

Начинать надо с риэлтора, и что вообще за привычка самим заниматься подобными вопросами, не имея соответствующего опыта и знаний???? Хотите остаться и без денег и без квартиры? Останетесь, если будете без специалиста по недвижимости продавать.

Если не имела дело с недвижимостью, то и ЭКСПЕРИМЕНТИРОВАТЬ на своей картире не совету. Для этого есть другие люди.

Это сейчас Вы задали пять вопросов, а по ходу их возникнет еще десять раз по стольку. И Вы собираетесь каждый выяснять здесь? Сделка, которую Вы собираетесь провести, для риэлтора не совсем сложная, но и не совсем простая-продажа двух обьектов с альтернативной покупкой третьего. А вот Вам, совершенно ничего не понимающим в недвижимости, с ней, как пить, не справиться. Отвечу коротко хотя бы на эти вопросы, и Вы поймете, что Вам нужен грамотный агент. 1,В данной ситуации абсолютно незачем это делать-лишние траты времени и денег 2,Если дед ходячий-его к нотариусу, если неходячий-нотариуса к нему. 3,С момента как отнесете в ЖЭК зарегистрированные документы на новую квартиру 4,Обратитесь к агенту-и узнаете все точно. 5,Максимум-три месяца (два-приватизация, плюс месяц регистрация в Росреестре), за деньги можно и быстрее) Мой ВАм совет-найдите ПО РЕКОМЕНДАЦИИ знакомых, друзей, родственников хорошего, грамотного агента и он все сделает как надо.

начните с УФРС....

Как оформлять квартиру супругам, чтобы не было проблем при продаже после рождения ребенка?

вам надо, чтобымкто-то из родителей, лучше отец остался зарегистрированным по старому адресу, вот туда и зарегистрируете малыша. Тогда при продажемпроблем не будет.

Проблемы будут если оформите на ребенка квартиру Согласие Опеки только если ребенок собственник этой квартиры, либо доли.... регистрация не влияет

Как бы не оформили. при продаже квартиры будут брать согласие в органе опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний ребёнок не будет являться собственником доли квартиры, то никаких проблем не возникнет ! Если ребёнок будет просто зарегистрирован в квартире по месту жительства или месту пребывания, то никакие разрешения ООиП при продаже квартиры НЕ НУЖНЫ !

Вы же ребенка там прописывать не будете? И долю собственности выделять тоже? Тогда, никаких никаких проблем. Без прописки и собственности эта квартира его никаким боком не касается

Не оформляйте на ребёнка долю и проблем при продаже не возникнет, в такой ситуации согласия опеки без надобности

нужна помощь. сколько стоит оформление квартиры при покупке в Павлодаре?

зависит от ситуации (ипотека, сертификат, военная ипотека и т. д. ) от 15 000 руб.

Гос. пошлина 1 000 р. Сколько и кому будете платить за услуги зависит от вас.

сколько стоит оформление документов при продаже квартиры?

Ну там госпошлины всякие, сейчас и не вспомню точно... да небольшая какая то сумма...

Если через нотариуса, то каждая бумажка в цене.. . зависит от региона!! ! В простой письменной форме 3-5 тыс. рублей ПЛЮС регистрация перехода права.. . вроде 1тр.

Смотря какие документы. Если совсем ничего не оформлено, то много.

крохи по сравнению с ценой квартиры..

Скажите ,пжл , при продаже квартиры кто платит за оформление сделки - тот кто покупает или тот кто продает?

раньше было пополам

А это как договорятся стороны. И так, и так бывает.

По договоренности между сторонами.

оба

Это зависит от заключения сделки, платить может как первая так и вторая сторона!!!Кого как утроит!

решать Вам. но как правило платят пополам обе стороны

каждый платит за оформление своих документов сам - получается пополам

Обычно продающий назначает цену, а агент указывает стоимость своих услуг. Так что получается, что платит тот, кто покупает.

Тот кто покупает как правило. Я одновременно продавала одну и покупала другую квартиру. За оформление квартиры которую покупала я, я же платила - и за оформление и комиссию риэлтору. А за ту, которую продавала платили будущие владельцы.

как договоритесь.

Как договорятся. Обычно пополам.

как договоритесь обычно кто покупает

если при продаже оформить дарственную квартиру менее 1млн. руб, какие могут возникнуть проблемы

Какую смысловую нагрузку имеет слово \"дарственную\" в Вашем вопросе?

Если вы продаете - то продавайте - не ищите на одно место приключений. Если квартира стоит менее 1 млн - налоги не платят, даже если квартира у вас менее 3-х лет. Покупатель при этом может получить налоговый вычет. Дарение лучше делать близким родственникам - тогда без налогов. А чужой покупатель, которого вы одарите, должен будет заплатить 13% налог. И если всплывет возмездность сделки - ее признают ничтожной (расторгнут).

сначала определитесь что у вас, дарственная или купля-продажа

нужна помощь. как правильно оформлять документы при продаже квартиры, чтобы сделка прошла без афёры со стороны покупателя?

при любой сделке необходимо учитывать интересы обеих сторон. Для Вас главное получить все деньги. Поэтому, в зависимости от порядка расчёта, предусмотренного договором купли-продажи, надо действовать в соответствии с указанным порядком. Интересы обеих сторон надёжно защищаются применением при расчётах банковской ячейки.

деньги вперед!!

Через нотариуса.

В таких серьезных вопросах необходимо обращаться к профессионалам на очную консультацию.

Обратиться к профессионалам, а не консультироваться у тети Моти.

Пытаетесь сэкономить на риэлторе? А не страшно потерять все? Ответ не столько в документах, сколько в отношениях с покупателем. Любое условие, выгодное Вам - будет невыгодно покупателю. И наоборот. Пытаясь настоять на своем - рискуете потерять покупателя. В то же время соглашаться на все его условия - тоже глупо. Для этого и нужен посредник, который сможет привести позиции покупателя и продавца к единой точке, удовлетворяющей обе стороны.

Могу ли я (21 год, студентка) оформить квартиру при покупке на себя? (дарят родители) если нет, то как лучше поступить?

Родители пусть подарят деньги... А квартиру можно оформить на себя !!!

хоть на васю пупкина .. главное, что бы было 18 лет, и деньги были..

да можете..

всё же вы студентка :) точнее хотелось бы: дарение или купля-продажа? родители дарят вам? в чем проблема? собственником недвижимости может быть человек с самого рождения

конечно можете

конечно можете,оформляйте дарственную.

Если родители дарят квартиру, то не имеет значения, ни сколько Вам лет, ни что другое, главное, чтоб не были лишены дееспособности )))

Чем опасно при продаже квартиры вместо купли-продажи оформлять - дарение новым владельцам?

Тем, что не заплатят

Только при условии деньги вперед.

одаряемому прийдется заплатить налог.

Подарив родственникам имущество (например, квартиру, машину) или имущественное право, даритель может лишь надеяться на то, что одаренные исполнят данные ему обещания. Однако следует помнить, что гражданское законодательство предусматривает возможность отмены дарения. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаренный обращается с подаренной вещью так, что это создает угрозу ее безвозвратной утраты. Статья 578 ГК РФ предусматривает и иные случаи, в которых можно отменить дарение: - если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя; - если договор дарения предусматривает право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения. Перечень случаев, в которых можно отменить дарение, содержащийся в ст. 578 ГК РФ, закрытый. Поэтому отменить дарение на основании того, что одаренный впоследствии отказался выполнить какую-либо просьбу дарителя, нельзя. Также нельзя отменить дарение в отношении обычных подарков небольшой стоимости. Ответ на вопрос, какой подарок следует считать обычным, можно найти в ст. 575 ГК РФ. Обычными подарками именуются подарки, стоимость которых не превышает 3000 руб. Существует еще одна интересная особенность договора дарения. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам) , если иное не предусмотрено договором дарения. При этом права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам) , если иное не предусмотрено договором дарения.

А какая выгода одаряемому? Налогового вычета не будет, а сам налог еще вдобавок заплатит .

Если догоор дарения заключен не между членом семьи или близким родственником, то одаряемый (новый собственник) заплатит налог 13% сгласно общему порядоку определения цены, предусмотренному статей 40 Налогового кодекса РФ (от рыночной стоимости или от стоимсоти согласно оценке) .

Останетесь без денег, дарение всё-таки

Опасность у продавца. А покупатель заплатит налог 13% от суммы подарка.

Смысл прикрывать одну сделку другой?

возможно ли оформить квартиру при покупке на одного из супругов в браке без дальнейшей делешки ?

Имущество, не подлежащее разделу при разводе: Имущество, нажитое, купленное, полученное по любой сделке, возмездной или безвозмездной до заключения брака, принадлежит тому из супругов, который обладал им до брака. Соответственно, оно разделу не подлежит; Имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездной сделке – дарение, наследство, приватизация, иные, принадлежит тому из супругов, который данное имущество получил, и оно также не подлежит разделу; Не подлежат разделу муниципальные, служебные, ведомственные жилые помещения, а также помещения, полученные по договорам коммерческого найма, так как данные объекты недвижимости не являются собственностью супругов, соответственно, не могут быть ими поделены; Не подлежат разделу вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, музыкальный инструмент и другие), за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов. Такие вещи признаются собственностью того супруга, который ими пользовался; Не подлежит разделу исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. Данное имущество считается собственностью автора результата интеллектуальной деятельности; Не подлежат разделу неделимые вещи, которыми пользуется один из супругов. Неделимой вещью признается та вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения и нанесения большого ущерба ее хозяйственной функции. В качестве примера можно привести комнату, как неделимую вещь, при этом загородный дом уже будет являться делимой вещью; Не подлежат разделу так называемые сложные вещи, когда ими (ею) преимущественно пользуется один из супругов, или они (она) необходима одному из супругов в связи с трудовой, иной профессиональной деятельностью, в том числе связана с получением дохода/заработка. Примером может служить компьютер для супруга программиста, который состоит из монитора, системного блока, клавиатуры, при отсутствии которых он работать не может; Не подлежит разделу имущество, приобретенное в браке для детей и на имя детей, пусть то будут дорогие игрушки или квартира; Не подлежит разделу имущество, которое в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества, закреплено за одним из супругов.

нет

нет

при покупке -нет, но можно оформить договор дарения....если конечно вы готовы платить налог на дарение....

как юридически правильно оформить предоплату при продаже квартиры?

В нотариальной конторе.

Оговорить в условиях расчетов или аванс или задаток (ГК РФ)

Указать в договоре купли - продажи в разделе: расчеты сторон что покупатель обязуется внести предоплату в размере таком то в такой то срок. При передаче денег оформить расписку, что продавец получил деньги в сумме такой то по обязательствам предусмотренным в договоре купли-продажи (ссылка на договор обязательно)

Есть классный договор задатка Вы его можете оформить и защитить покупателя и продавца от желания в дальнейшем отказаться от сделки. По договору задатка если покупатель передумал преобретать недвижимость, то задаток остается у продавца квартиры. Если продавец передумал, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Сама так квартиру покупала.

Как лучше оформить 1/2 часть квартиры?

при продаже доли в квартире у мужа не возникает дополнительных алиментов - это не доход

что значит как лучше. ВЫ что её покупаете, Вам её дарят или что?

алименты с суммы какую вы ему выплатите он платить не должен.а вы можете потребовать деньги за то время когда платили кредит одна.он вам все правильно предложил.вы ему деньги и остаетесь в квартире а он выпишется.

Вы хотите что? Чтобы муж отказался от своей доли? Или чтобы он тоже платил за ипотечный кредит? Если он хочет отказаться от доли, то пусть продает долю Вам ( с согласия банка, квартира в залоге до погашения кредита), Вы ему платите деньги. Алименты он с этой суммы платить не должен

Можно ли оформить покупаемую квартиру на вторичном рынке жилья как переходящую в дар( по дарственной)? Ситуация следующая, можно ли оформить покупаемую квартиру по дарственной только на меня ? и в случае развода с мужем , будет ли он претендовать на половину квартиры оформленной в дарение ? Извините если не грамотно изложен вопрос )

В этой ситуации проще всего так.Прежде чем покупать квартиру, надо сходить к нотариусу, чтобы оформить официально документ,в котором говориться, что на покупку квартиры, (например,ваша мама вам) дарит определенную сумму денег(сумма денег должна примерно соответствовать стоимости квартиры),спокойно покупается квартира на ваше имя,а в случае развода(конечно лучше не разводиться),квартира автоматически остается за вами.Это из практики моей подруги, она сначала оформила натариально подарок от мамы, определенная сумма денег на покупку квартиры, а потом купила квартиру.

в тичении 2 лет оспаривается! тебя даже продавец оспорить может! очень опасная процедура! а если гдето всплывет по закону что вы платили деньги так вас еще обвинят в машенничистве и в неуплате налогов! так что мативировать тем что вы платили вы даже не будете! а че пол квартиры тебе будет мало???

а может лучше брачный договор дарственная то хорошо потом прикинь сколько налогов заплатишь если продать 13% от всей прибыли с дара прибыль 100%

Если Вы говорите \"покупаемую\", здесь уже предполагается возмездность, дарение же всегда безвозмездно. Однако, если квартиру дарят Вам, то Вы становитесь её формальным собственником. При этом, в случае развода имущество, приобретённое супругами в период брака, считается принадлежащим им в равных долях, в том числе и то имущество, которое было получено в качестве дара одним из супругов. Чтобы избежать сложностей при предстоящем (не дай Бог, конечно) разделе имущества, изначально определите свою долю в праве собственности на квартиру.

Имущество, в том числе и недвижимое, переданное дарителем одаряемому, будет являться собственностью только одоряемого. Супруг не имеет право претендовать на раздел этого имущества при разводе,т.к. оно не нажито свместно в браке, а подарено одному из супругов третьим лицом.

Можно ли оформить однокомнатную квартиру при покупке на 2-х владельцев?

Да хоть на сотню владельцев. Это Ваша право.

Можно ( в совместную или долевую) Если пара муж с женой можете зарегистрировать на одного ( все равно будет совместно нажитым имуществом)

хоть на 10 владельцев

каждый из них действует своей волей и в своем интересе!

Подскажите пожалуйста как оформить квартиру при покупке самому? Без помощи агенства. Какие документы и куда обращаться?

Если вы покупатель, составляете с продавцом договор купли-продажи в 3 экз. (если есть у вас супруга то согласие супруги на покупку квартиры), передаточный акт и идете в регистрационную палату. Продавец должен предоставить дополнительно: документ БТИ, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета. Также продавец для вас должен предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Всё не так просто как хотелось бы... Помните СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ = можете остаться без квартиры и без денег !!!

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру у продавца 2) Проверите совпадает ли ФИО в паспорте продавца и в свидетельстве 3) договор купли-продажи И дальше действуйте как сказала Юляшка22

как оформляется залог на квартиру при оформлении сделки купли-продажи? кто его оставляет и укого он хранится и в каком размере?

При оформлении договора купли - продажи квартиры, если в договоре не указано, что покупатель не заплатил продавцу всю стоимость квартиры по договору, в этом случае в регистрационной палате не регистрируют квартиру на покупателя, пока не получит продавец деньги. Это и считается залогом квартиры.

Смотря какая сделка. Если ипотека в силу закона, то квартира закладывается при покупке, залогодержателем становится банк, все оформляется уже в процессе покупки, когда оформляете кредит в банке. По такому вопросу лучше обращаться напрямую к специалистам банка - они расскажут подробнее и точнее.

Проблемы с оформлением квартиры при покупке, подала в суд иск. выиграю ли я дело, решится ли оно в мою пользу? Смогу ли я поменять это (не оформленное пока ) жильё на более хорошее?

Если будете решительны и осторожны то да...выпала карта силы...

Выписка из квартиры Я собственник квартиры, помимо меня в квартире прописана жена и ребёнок ( без права собственности) . Решил продать квартиру и купить квартиру по лучше. Дело в том, что жена с ребёнком временно проживает в другом городе. Нужно ли её согласие или т. п. , что бы выписать её из этой квартиры и вписать в другую? Вообще необходимо её присутствие при проведении сделки или не нужно? Про ребёнка уточняю, что РАНО тут не нужно.

Пусть оформит сразу согласие на продажу и покупку квартир и заявление на снятие ее с регистрации. А вот чтоб зарегистироваться в новой придется приехать лично.

а в органы опеки и попечительства обращались? ребенка будете на улицу выписывать? при проведении сделки жена не нужна, но до сделки она должна с ребенком сняться с учета

Необходимо личное ее присутствие, но только при снятии с рег. учета. Если квартира приобретена во время брака, тогда необходимо будет согласие супруги на заключение сделки, удостоверенное нотариусом.

Инга права

при продаже квартиры нужно ли сейчас по законодательству оформлять пристрой балкона? живем на первом этаже, муж пристроил балкон. мы его не узаконивали. Сейчас хотим продавать квартиру, можно ли это сделать с таким балконом.

Любые изменения оформить если после не хотите проблем.

необходимо узаконить пристройку иначе штраф и все равно оформление, справку не получите пока не оформите или не разберете балкон.

Теперь вам придется узаканивать такое только в ходе судебного заседания,но для этого вам необходимо получить отказ в узаканивании вашей пристройки,или предложения самостоятельно снести этот пристрой. Без такого решения у вас возникнут проблемы как с продажей,так и с регистрацией такого договора.

Если квартира при покупке была оформлена на одного собственника, можно ли её переоформить на двух? Продолжение внутри. Переоформить так, чтобы ею владели тот же собственник, что и сейчас и ещё один? Пожалуйста, дайте ссылку на закон, в котором это прописано, с номером и частью статьи. Прошу отвечать только тех, кто знает наверняка.

Договором дарения 1/2 доли квартиры.

Оксана Игоревна! Идете в Управление Росреестра вместе с потенциальным собственником. Оформляете договор дарения 1/2 доли квартиры, принадлежащей Вам, на второго гражданина. Соответственно через энное время (2 недели в среднем) получаете 2 свидетельства о госрегистрации права собственности - по 1/2 доли на каждого. Вот так.

Присоединяюсь к вышенаписанному. Есть нюанс: если квартира была приобретена гражданином в браке, для государственной регистрации договора дарения необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли.

Все предыдущие отвечавшие абсолютно правы. Нужно подарить 1/2 доли новому собственнику и зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Несогласна только с тем, что можно уложиться в 2 недели.

чем мне грозит оформление квартиры при покупке на одного собственника - мужа?

Если брак зарегистрирован, то Вам это ничем особо не грозит, если, конечно, нет брачного контракта, где всё прописано. Это будет считаться совмесно нажитым имуществом. Если он, конечно, не докажет потом, что квартира преобреталась на его личные средства... Например, продал квартиру, купленную до брака (или полученную по наследству или по дарственной) и купил эту. Тогда Вы сможете претендовать лишь на половину той части, на которую увеличилась в м. или в стоимости Ваша кватира.

если нет брачного контракта.при разводе останешся на улице

то что коглда ты с ним разведёшся-тебе от неё ни квадратного метра недостанется.так как это только его квартира,а не общая.и вписать\\выписать из неё без одобрения собственника неполучится...

при разводе ничего не получишь

Тем, что независимо от того, что квартира будет оформлена на мужа, она будет вашей совместной собственностью и будет принадлежать вам в равных долях. Разделить квартиру Вы сможете в любое время во время брака или после его расторжения (если такое вдруг случится).

Квартира будет пренадлежать вам обоим в равных долях.При разводе также делиться пополам,как имущество нажитое в браке

если собственность приобретена в браке - это общая собственность и принадлежит супругам в равных долях.

Передача денег при продажи квартиры Продали квартиру. Квартиру оформляем по договору дарения. Как происходит процедура передачи денег при подписании договора дарения? По сути данного договора- квартиру мы дарим, без денег. Боимся, что после подписания договора, деньги не дадут - ведь по сути квартиру мы им дарим. Подскажите пожалуйста, как правильно все сделать чтобы нас не обманули, чтобы и договор подписали и деньги за квартиру отдали, и где происходит передача денег? Спасибо.

ну во первых передача денег по договору дарения - уже незаконно а во вторых - че то не соображу подходящую схемку для этого...

Правильно боитесь. Для того, чтобы не обманули, нужно составлять договор купли-продажи. Я бы Вам не дал денег по договору дарения. Если дарите, то с чего это я должен платить деньги? ))

согласна со всем вышесказанным. зачем делать дарение? я вижу только одну схему, деньги получить непосредственно при входе в Регпалату, тк ваше присутствие там обязательно.

Миленькая,вот только сегодня ходила с соседкой в суд. Ничего потом не доказать.Не надо идти на такую сделку. Или пусть передают деньги до входа к нотариусу. Идите всей семьей и со знакомыми,перед дверью к нотариусу пусть вам передадут деньги и несите сразу в сберкассу,а там уж разберетесь,чтобы только дома их не было. Не ждите пока они получать в гбр право на собственность

Понятно, что цель вашей сделки уход от налогообложения. Договор дарения это сделка БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ. Поэтому все ваши доказательства, что вас обманули, будут несостоятельны.

Я делал так, только не с квартирой, а с ТС. Моя мама работает в одном гос. учреждении, мы назначили встречу с продавцом там, вызвали нотариуса туда (будет стоить денежку, но вы же все равно экономите на налогах). Наша схема: Выбрали закрытое помещение без окон с 1 входом, зашли покупатель, продавец, нотариус и 2 вертухая с автоматами (они хорошие знакомые, ненадолго отлучились с КПП). Нотариус достает зараннее подготовленные бумаги, демонстрирует их покупателю и продавцу, те читают их, проверяют, покупатель передает деньги нотариусу и после этого продавец подписывает бумаги. Все просто и безопасно, кидалово исключено. Удачи!

Насколько я помню, то до 1 миллиона налоги не платятся. Дальше через банковскую ячейку. Банк выдаст ключ от ячейки покупателю, предварительно пересчитав и заложив деньги продавца в сейф только в том случае, если будет договор купли-продажи. Так делают все агентства недвижимости. Услуга оплачивается в виде % от суммы банку.

Ваша сделка - ничтожна ( т.е. недействительна буквально с момента подписания такого договора) . Делайте нормальный договор купли-продажи и не \"ведитесь\" на договор дарения, т.к. риск потерять все более чем велик.

Юленька, оформляйте договор купли-продажи. До 1 млн руб. налога нет. Можно договориться с покупателем по расписке доплатить вам ещё деньги (необлагаемую сумму) за куплю-продажу квартиры. Если оформите дарственную на квартиру, и будет расписка на деньги (доказательство, что сделка НЕ безвозмездная), у вас оспорят эту сделку те же \"покупатели\", которых вы \"одарили\". Короче, в результате ваших действий, о которых вы пишите, вернёте \"покупателям\" деньги, и договор дарения признают недействительным.

Можно ли при продаже квартиры просто оформить генеральную доверенность на имя покупателя? и какие при этом еще нужны справки и документы?

Нет,конечно. Как он сам себе квартиру сможет продать? И ещё нюанс: не существует \"генеральных\" доверенностей. Есть доверенности с большим или меньшим кругом полномочий

можешь :))) если не боишься, что в купле продаже в разделе цены не будет поставлено 0, еще как для покупателя будет удобней :))) а дешевле? :)) ну тут от его фантазии зависить будет

какой покупатель согласится купить недвижимость ПРОСТО по генеральной доверенности?

попробуй

есть вопрос. можно ли написать доверенность через нотариус на оформления всех документов на вновь купленную квартиру

вы наверное имеете ввиду выдачу доверенности \"на оформление документов на покупку квартиры\", поскольку если квартиру вы уже купили, то подразумевается, что и документы уже оформлены. Продавец подготавливает документы для продажи квартиры, заключается договор купли-продажи, регистрируется в Росреестре, вы как Покупатель в итоге получаете свидетельство о регистрации права собственности. Нотариус может оформить доверенность на все описанные процедуры по вашему желанию.

Да можно.

Да, можно .Мы так делали при продаже дома.

Оформление доверенности при продаже квартиры Чтобы купить квартиру требуется оформить доверенность на покупку квартиры. Так чтобы 1 человек в семье представлял 5-х. Но проблема в том что 1 из 5 ребенок которого представляют родители. То есть получается что нужно оформить доверенность на доверенность. То есть родитель нотариально представляет ребенка, а родителя представляет другой член семьи.
Как это сделать. В какой форме будет эта доверенность.
Оформлять доверенность 1 на 5-х надо обязательно.

Возможно ли совершение сделок с имуществом малолетних (не достигших 14-летнего возраста) граждан не их законными представителями, а представителями по доверенностям, выданным, в свою очередь, законными представителями малолетних? По мнению автора, заключение подобных сделок не противоречит действующему законодательству. Противоположное утверждение базируется главным образом на буквальном толковании использованного в п. 1 ст. 28 ГК РФ слове \"только\": за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать только их родители, усыновители или опекуны. Из указанной формулировки сделан вывод, что совершение сделок от имени малолетних граждан относится исключительно к личным полномочиям их законных представителей. Представляется, что подобный вывод является неправильным. Из названной нормы вытекает лишь следующее: - малолетние граждане сами не вправе совершать сделки; данное общее правило подтверждается исключением, предусмотренным п. 2 ст. 28 ГК РФ; - сделки от имени малолетних граждан не вправе совершать лица, не наделенные законными полномочиями (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.п.); - законными представителями несовершеннолетних граждан являются только родители, усыновители или опекуны. Никаких иных умозаключений из правила, установленного п. 1 ст. 28 ГК РФ, следовать не может. Возможность реализации гражданских прав через представителя ограничена лишь рамками п. 4 ст. 182 ГК РФ: не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Данное ограничение установлено для совершения действий, отличающихся особой спецификой и связанных непосредственно с личностью их участников (наиболее ярким примером тому является завещание).

Любой нотариус оформит эти бумаги.

Мы - организация.Как оформить продажу квартиры на физ.лицо и как это отразится на налогах? Мы (ООО) поставляли товар с НДС строителям (ООО) , строители не смогли рассчитаться деньгами и предложили забрать квартиру в строящемся доме. Заказчик(ООО) выдал вексель строителям на 2,000,000 руб. , строители передали вексель нам. Продажа квартир осуществляется через кооператив. Мывступили в кооператив и передали вексель кооперативу в счет оплаты за квартиру. (составлен только акт приема-передачи векселя и договор о вступлении нас в кооператив). Когда дом будет сдан у нас хочет купить квартиру физ.лицо. Хотелось бы узнать какие \"подводные камни\" существуют при такой сделке и как это все отразится на налогах (напр.НДС)

Вексель - денежное обязательство. Как я понимаю, собственность на квартиру у вас не оформлена = продать не можете. Продавайте или долю или вексель. К вопросу об НДС - НДС векселм возместить из бюджета сложно, т.е. они - конечный плательщик, можете возместить ндс за квартиру, но надо грамотно провести по бухучету. Консультируйтесь со специалистами. Оч. много зависит от режима налоообложения и учетной политики ООО (вашего)

Если кооператив -ЖИЛИЩНЫЙ\", то по Закону он объединяет ГРАЖДАН.Поэтому-\"МЫ\" -это кто? Упустим пока это... Продать квартиру может только собственник. То есть надо уточнить,КТО после сдачи дома будет оформлять право собственности.Пока и этот вопрос упустим. Реализация квартир не облагается НДС. Но у Вас тут ГЛАВНЫЙ ВОПРОС с ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ,???ПЕРЕДАЧА ВЕКСЕЛЯ сама по себе без основного договора не доказывает,что Вы оплатили квартиру. Вексель-ничем не обеспеченное обязательство Во исполнении какой сделки ВЫ передали вексель?

ндяяя, 1. какой год, так как с 2006 произошли принципиальные изменения учета НДС, потом Вам надо понять, что физ. лицо при прочих условиях никогда не будет плательщиком НДС, то есть если вы хотите вернуть НДС, то при продпже физ. лицу НДС обратно в бюджет, и самое главное, не забудьте с физлица исчислить ЗАРПЛАТНЫЕ НАЛОГИ, в том числе удержав НДФЛ, короче что то вы перемудрили))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Ситуация:купили квартиру,оформили на мужа,он оформил на возврат подоходного налога,и чтобы он не был собственником,он

возврат налога будет....

Не в тот раздел написали. В финансовом праве ответят быстрее.

да будут. налоговый вычет идет и при продаже и при дарении и других сделках.

можно ли оформить квартиру при покупке на 2-ух совладельцев?

Можно. В договоре вы должны дудете тогда указать вид собственности : общая совместная (т.е. без определения долей), или долевая(при этом определить долю каждого, например, каждому 1/2). В первом случае получите одно свидетельство на двоих. Во втором - каждому выдадут на его долю.

можно, составляется договор о долевой покупке

Да. конечно.

можно :) ГК РФ не против. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В общую или долевую собственность. Лучше в долевую, чтобы потом не приходилось доли устанавливать

конечно

Сколько будет стоить офомление квартиры при ее покупке? Стоимость оформление кто будет оплачивать? Покупатель, продавец

Как договоритесь между собой

скорей всего вы хотели спросить сколько будут стоить нотариальные услуги.есть оценка по пибу .пиб это государственная цена квартиры .она указана в тех паспорте на квартиру. она на много меньше рыночной.соответственно и нотариусу меньше процент.рыночная цена устанавливается продавцом квартиры..а значит и нотариус получает больше.не стоит экономить.а заплатить по рыночной цене.в случае чего получите всю сумму потраченную за квартиру.тоесть за сколько покупали.если по пибу получите ту сумму государственной оценки.кто будет всё оплачивать продавец с покупателем договариваются между собой.а сбор документов стоит не дорого.обычно фиксированная цена в агенстве недвижимости.

Вы имеете ввиду оформление в юстиции, т.е. размер госпошлины в юстиции за оформление собственности и кто оплачивает? Если так то.. Раньше оплачивал продавец. Сейчас госпошлину делят на продавца и покупателя. Насколько я знаю это по 500руб с продавца и 500р с покупателя. Если это юрлицо то размер выше гораздо но порядок такой же.

Это зависит от того, как вы оформляете сделку. Вариант №1 - пойти в агентство и пусть они всем занимаются. Цену установит агентство (я беру 8-10 тысяч). НО если купля-продажа осуществляется через мое агентство, то лично я сопровождаю сделку бесплатно, за исключением взятки сотруднику регпалаты за внеочередное оформление (у нас 3-4 тысячи). Вариант №2 - в агентстве составить договор, остальное делать самим. Стоимость договора устанавливает агентство (я беру 2-2,5 тысячи). Прибавляйте 500 р. госпошлины. Вариант №3 - все делать самим. Госпошлина 500 р. Кто оплачивает - по договоренности сторон. Обычно оплачивает покупатель. В договоре купли-продажи должно быть указано за чей счет осуществляется оформление и регистрация договора. Также если для совершения сделки необходимо получить какие-либо норатиально заверенные документы, то прибавляйте стоимость нотариальных услуг (обычно в пределах 1000 за документ). Эту сумму выплачивает тот участник сделки, которому нужны нотариально заверенные документы.

Какие документы должны быть у продавца квартиры при оформлении сделки купли-продажи?

Свидетельство о государственной регистрации права. Желательно кадастровый паспорт. Потому что Росреестр и кадастровая не всегда связаны. Еще согласие супруги.

Мне отец подарил квартиру, я была в браке. Был ОБМЕН квартиры на дом, и оформили как куплю-продажу. Имею я право забрать дом

Совместно нажитое имущество. Если подарил - нужно было оформлять договором дарения.

Вы имеете право \"забрать\" дом, как Вы выразились, только при наличии свидетельства о праве собственности на данный дом.

На чье имя был договор купли-продажи? На сколько человек? Какова ваша доля?

ваш отец дальновиднее чем вы

Т. к. дом был приобретен по договору купли-продажи, на данный момент он считается совместной собственностью. Доказывать факт того, что он был пробретен на средства, полученные в результате отчуждения квартиры, придется в суде. Это будет не так просто. Не пожалейте денег на грамотного юриста, если не хотите отдать половину этого дома.

Дарственная была оформлена? При продаже квартиры документы сохранились? Попытаться доказать что это ваше, можно, но точной гарантии нет. Но если отец просто дал деньги на квартиру и купили вы сами, то уже ничего не доказать.

Почему же до сделки было не проконсультироваться, чтобы все правильно оформить? Скорее всего, придется доказывать, что это были деньги от продажи именно подаренной квартиры, что не очень просто, смотря как расчеты проводились. и договор купли-продажи как оформлен? только на Вас?

придаем квартиру через агенство, мне сказали продажа и оформление займет около часа, двух, может быть такое?

Видимо Вам не вполне точно объяснили что за оформление будет происходить в этот период времени. Имеется в виду подписание договора купли-продажи, закладка денег в ячейку (если через ячейку делаете) , написание расписок и комплектование пакета документов. Далее должна быть произведена регистрация перехода права в местной регистрационной палате. Это будут делать, видимо, Ваши доверенные лица. Срок регистрации уточните у них.

чтобы правильно оформить договор не нужно торопится там же еще расписки надо будет писать

вопрос какой то не корректный. кто продает кому продает на каких условиях ? одно могу сказать, да не более часа, НО 1. сделка в юстиции а не в подваротне или офисе. 2. договор читать надо весь. 3. деньги желательно передавать не из рук в руки а со счета на счет ( например сбербанк) . если деньги наличные, проводите расчет в банке. наличные не носить с собой.

продаются квартиры от месяца годами а увс только два часа странно и очень даже странно

Сделка с недвижимостью это всегда риск не только для продавца, но и для покупателя, ведь это очень дорогая процедура. Рассмотрим те моменты, которые необходимо знать, дабы процедура покупки квартиры прошла быстро и с минимальным риском.

Сама сделка-возможно. А вот её оформление в регистрационной палате займёт 5 рабочих дней.... И это-официальный, положенный срок. В реале может и 7 быть вполне.

Да, такое возможно!

При простой сделке и грамотной подготовке вполне возможно. Но я бы на вашем месте не назначала дел сразу же через 2 часа после начала. Бывает по-разному. Ну, например, ваш покупатель что-то не подготовил, или хочет ещё раз что-то проговорить, или.. . Отнеситесь спокойно к возможным задержкам, допустите такую возможность ( и тогда их, как правило, не будет).

сколько стоит переоформление квартиры при купле продаже. надо купить квартиру

Госпошлина для физлиц за оформление прав максимум 1000руб. Остальные траты будут зависеть от желания/нежелания сторон самостоятельно регистрировать сделку.

Ну это как агенты возьмут.

Одна тысяча рублей.

все расходы если делать самому - займут не более 1600р (госпошлина, выписка из ЕГРП и еще 200р не помню за что) если будите нанимать риэлтора заплатите 100-200тыс решайте

Госпошлина 1000 рублей.

стоит от 1 тыс. до 500тыс. руб...

А вы думаете, что стоимость оформления квартиры дороже цены квартиры? В Москве найти квартиру меньше 3 млн. руб. очень сложно. И если вы покупаете квартиру за 3 млн. руб. , то это принципиально, сколько стоит оформление - 1 тыс. или 5 тыс. руб. на фоне 3 000 000 руб.???

с чего начать оформление куплю- продажу квартиры? и какие налоги следует оплатить покупателя и продавцу? заранее спасибо

Начать нужно с хорошего брокера,который знает все юридические нюансы,которые могут возникнуть при этом и которому бы вы могли доверять,потому что здесь всего не описать. А брокерам все равно нужно будет платить,если не при продаже,так при покупке обязательно будут.Вот тогда Вам и пригодится Ваш брокер,который бы защитил от всех промахов.

Надо сходить на юридическую консультацию и попросить список необходимых документов для продажи квартиры. Потом несложно все это собрать самому. Я так продавала и покупала себе жилье не один раз (при переезде на новое место жительства).

подскажите пожалуйста какие документы нужны для оформления покупки квартиры . Первые и последующие шаги.

1. заявление(я) о государственной регистрации (оригинал): перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости; права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости; ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа). В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса); 2. документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал); 3. документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).); 4. документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия); 5. документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия); 6. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ; 7. договор (купли-продажи,) (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). 8. выписка из домовой книги (с копией). 9. иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки. В случае, если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе, сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия. При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Ну и понаписал вам Александр! Так и от страха помереть можно. Для оформления покупки нужен только ваш паспорт и нотариальное согласие на покупку вашего мужа (жены) в том случае если вы в браке. Ну и деньги, разумеется. Всё. Все остальные документы предоставляет продавец.

Только паспорт и согласие супруга.

найти 1000 долларов и заплатить юристу

Господин Бардов берет на испуг?

Бардов заболел, что ли? Договор, на основании которого возникло право, Свидетельство о праве собственности, Кадастровый паспорт, выписку ЕГРП, форму 7,9 (тех. состояние, регистрация).

Про перечень документов любой подросток в интеренете необходимую информацию найдёт за 10 минут, а вот на то, чтобы минимизировать вероятность обмана при покупке (обмана как при заключении сделки, так и в связи плохой юридической судьбой объекта жилищных прав) нужны годы профильной юридичской практики. На нимайте юриста для тщательной проверки приобретаемого объекта, именно юриста, т. к. риэлтор, зачастую, не юрист совершенно и знает не больше, чем нужно для зараотка на сделках, а ваши права он защитить не сможет (да и не печётся он об этом).

Плюс ко всему вышесказанному постарайтесь получить архивную справку о прописанных

актуальность свидетельства можете проверить сами здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_data_on_real_estate/cc_ib_electronic_state_services_GRP/cc_egrp_form_new

как правельно оформить документы на квартиру при покупке если она находитца под орестом в банке

Видимо квартира приобретена по ипотеке, вам надо разговаривать с руководством банка о приобретении жилья находящегося под обременением.

купила квартиру.Оформила пополам с сыном. Ему скоро18. Может его будущая жена претендовать на его часть при разводе?

Нет, потому что эта доля в праве собственности не будет являться совместно нажитым имуществом. Удачи

Нет

Не может. Жильё (и прочее имущество) полученное до брака, неважно как, не является совместно нажитым и разделу не подлежит.

будущая нет. т.к это не совместно нажитое имущество

если она там пропишется то может

Имущество получено до вступления в брак, не должна претендовать по закону, по крайней мере пока детей от него не родит.

net

У него (у Вашего сына) право собственности на имущество наступило сейчас, то есть до брака, и не будет являться совместно нажитым имуществом с будущей супругой, а потому и не будет подлежать разделу в случае чего...

Конечно нет. Квартира приобретена до брака и не является совместно нажитым имуществом.

Нет.

то что приобретено до брака является имуществом собственника, но есть несколько \"но\" при которых супруга может претендовать на квартиру.

пропишешь,выгнать будет трудно,т.к.надо будет при продаже жилья ей покупать жилплощадь.

Нет, будующая жена Вашего сына, не сможет претендовать на долю в праве собственности на квартиру сына (данное имущество не является совместно нажитым в браке). Кроме того, даже если Ваш сын \"пропишит\" супругу в данной квартире, то в случае развода она утратит право проживания в ней.

Нет не может. Но есть одно обстоятельство при котором она сможет претендовать на 1/4 вашей квартиры. Это в случае, не дай бог, смерти. Тогда 1/2 доля вашего сына будет разделена между Вами и его женой пополам.

В свою пользу-нет,т.к. имущество не является совместно нажитым.

Интересно,как оформляют продажу квартиры стоимостью больше 1000000 руб.,что бы не платить налог?

Не думая о продавцах, ты вряд ли покупателям поможешь! Указание Путина, сделанное на съезде его партии, исполнено стремительно: всего за неделю принят, одобрен, подписан и опубликован Федеральный закон от 26 ноября 2008 года № 224-ФЗ, которым увеличен предельный размер имущественного налогового вычета для покупателей (застройщиков) жилья с 1 миллиона рублей до 2 миллионов рублей (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Этому нововведению придана обратная сила, и оно будет распространено на правоотношения, возникшие с 01 января 2008 года. Итак, теперь покупатель недвижимости жилого назначения сможет вернуть из казны до 260 тысяч рублей уплаченного налога на доходы физических лиц. Если только ему удастся уговорить своего продавца указать в договоре купли-продажи сумму сделки в 2 миллиона рублей или более. А сделать это будет не всегда просто, ведь предельный размер имущественного налогового вычета для продавцов, обладавших своей недвижимостью на праве собственности менее 3 лет, остался без изменений - 1 миллион рублей. Обратите внимание: с 2001 года - года вступления в силу части второй НК РФ - предельный размер вычета для покупателей изменяется уже второй раз (с 600 000 рублей до 1 000 000 рублей в 2003 году и с 1 000 000 рублей до 2 000 000 рублей сейчас), в то время как предельный размер вычета для продавцов не менялся вообще! Оцените адекватность.

в договоре указывают меньшую сумму сделки. но это опасно

Пишут расписки...

в договоре 1 млн.,пишут две расписки-на 1 млн. и на оставшуюся сумму,в налоговую-договор и одну расписку

С 2.000.000 рублей. С 1 января 2008 года имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости увеличен в 2 раза - до 2 000 000 руб. 21.11.2008 Государственная Дума приняла в третьем чтении Проект Федерального закона № 122143-5 от 21.11.2008 «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменяется статья 220 Налогового кодекса РФ, определяющая порядок предоставления имущественного налогового вычета. После подписания закона Президентом, общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей. Причем положения будут распространяться на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года. Ранее общий размер имущественного налогового вычета не мог превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них.

Указывыют в договоре меньшую сумму или ждут три года с момента покупки квартиры (тогда налоги платить не придется)

Делятся ли при разводе деньги, подаренные на приобретение квартиры одному из супругов, (при продаже квартиры)?

Если подарок конкретно оформлен у нотариуса то не делится. Остальное - не доказать.

нет, дарение нужно подтвердить

Имущество, приобретенное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, совместно нажитым не является и разделу не подлежит

Нет, если оформлен договор дарения. Иначе придётся доказывать.

Я так поняла, что квартира была приобретена в браке (на деньги, которые подарили) ? Если так - то квартира делится пополам!

Как можно делить то, чего нет? Денег уже нет давно, делить можно только квартиру. Если будет ДОКАЗАНО, что она была приобретена на подаренные одному из супругов деньги, тогда она не будет подлежать разделу, соответственно и деньги от ее продажи тоже. Если доказательств, кроме слов, не будет-тогда это совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу в равных долях ( также как и деньги от продажи этой квартиры).

Если есть нотариально оформленный договор дарения или заявление о дарении, то второй супруг \"идёт полем\"!

Какие документы надо предоставлять при оформлении налоговой декларации при продаже квартиры?

договор купли-продажи, и ваше старое свидетельство о собственности (копии, конечно).

Уточните вопрос.При покупке квартиры и вы хотите получить имущественный налоговый вычет? Или при продаже? И вам нужно отчитатся о доходах?

Я унаследовала половину квартиры своего дяди, но я там не прописана. Могу ли я продать эту квартиру?

Как только оформите свидетельство о собственности сможете продать то, что вы унаследовали (половину квартиры) . Регистрация (прописка) никакого значения не имеет.

Квартиру - нет. А свою половину - да.

А вы там и не обязаны быть прописанной. Вы в течении полугода после смерти должны объявиться у нотариуса местного, как наследник. А уже через полгода вступать в права наследователя (вдвом с кем-то там, кому вторая половина) . И уж тогда решайте сами, что делатьс квартирой. Можете и продать, но на двоих.

если вы ее собственница-конечно (если квартира при жизни дяди не заложена где-то за нн-ную сумму)

Нет

Можете продать принадлежащую вам ДОЛЮ квартиры по правилам преимущественной покупки ( ст. 250 ГК РФ ) !

Можете продать свою долю в квартире, но уведомив об этом собственника второй доли. У него есть право преимущественной покупки.

Врядли! И дело не в прописке! Вам выделена не реальная часть реальной квартиры, а у вас долевая собственность, а как можно продать долю если она присутствует в МОП? Тоесть как например вы продадите половину ванной, половину туалета, половину кухни, прихожей, балкона? А вот второму собственнику если он захочет купить можете продать!

Вполне

то что унаследовала, то и можешь продать. при чём тут прописка... прописана ты можешь быть на одной жилплощади, а иметь штук десять

Долю в квартире продать можете, но сначала надо предложить второму собственнику (в письменном виде) выкупить у Вас долю. Не согласится - тогда любому можно продавать. Или договоритесь, чтобы продать всю квартиру, а деньги поделить

только свою половину, но сначала предложите соседям.

всю квартиру - нет, естественно, свою долю-да (при соблюдении определенных условий)...

Как лучше оформить квартиру при покупке жилья? На маму - пенсионерку или же на работающего человека, чтобы получить налоговый вычет?

Ну посчитайте бабло и решите. Юридически разницы нет, если мочилова за наследство не последует. Извините, накипело.

На плательщика подоходного налога ! :)

Разницы нет, только по налоговому вычету. В любом случае через дарение можно будет передать любому близкому родственнику без налога.

Подскажите,сколько стоит переоформление квартиры при купле-продаже.

оформление стоит 2-20тыс. руб....

Это региональные расценки

документы на покупку квартиры в рф. как оформить квартиру при покупки на себя какие нужны документы при этом

http://otvetkak.ru/business-finance/kak-oformit-sdelku-na-pokupku-kvartiry.html

Свидетельство о праве собсвтенности продавцаи выписка из Реестра - основные документы (хотя выписка по желанию) если есть сомнения обратитесь к юристам - они проконтролируют чистоту сделки.

сколько будут стоить услуги человека который будет заниматься продажей и оформлением документов на квартиру

при продаже вашейк квартиры маклер свой \"интрес\" заложит в цену. так что вам это не будетт стоить ничего...

при продаже квартиры как правильно оформить документы чтобы не остаться без квартиры и денег? нашел покупателя на квартиру сегодня встречаемся она предлагает оформлять через агенство как все правильно сделать когда передаются деньги, что сначала оформлять

Деньги, обычно передаются в агенстве в присутствии риэлтора и нотариуса. (это если агенство приличное) Так же передачу денег можно оформить в нотариальной конторе. Приходите вы и покупатель к нотариусу, вам передаются деньги и нотариус вам оформляет сделку или передачу денег.

в тот же день можно агенство для чего вам нужно? только для того чтобы они напечатали заявление на куплю продажи квартиры за 1.200 руб. всё-дальше в другой кабинет. платим госпошлину и снимаем ксерокопию с чека. (госпошлина 1тыс платит покупатель) подаём бесплатно эти документы (заявление. госпошлина, свидетельство на собственность квартиры) в кадастровую палату и ждём примерно недельки 3-придут документы уже на собственность нового владельца! значит квартира будет считать проданой с момента подачи документов в кадастр. ну как то так)

Агентство конечно надежнее, но лучше иметь своего риелтра, т. к. тонкостей много, а сама сделка как правило дорогая и тут рисковать и безортветственно относиться к своему имуществу очень не рекомендуется. Если агентсво состоит в Российской Гильдии риэлторов, то тут можно немного расслабится, но повторюсь: свой риелтор защищает ваши интересы, как продавца. А это расчеты, налоги и сроки, как минимум.

При заключении агентского договора - Агент проводит сделку через Банк ( договор на аренду банковской ячейки).... Профессиональный агент - Чистота и Безопасность любой сделки !

Мой брат женился, через 1 год после свадьбы они с женой купили квартиру в кредит, Кредит был оформлен на его жену, потому что брат не имел большого стажа работы, плюс они прошли отбор по программе \"молодёжи доступное жильё\" и получили ещё какую-то сумму для покупки этой квартиры, квартира была оформлена на их малолетнего сына . Деньги по кредиту выплачивал брат, только со своей зарплаты, и моя мама (она же мама брата), из своих заработков, на что у них имеются соответствующие квитанции, жена брата и его тёща не внесли на выплату кредита не одного рубля, как будет делиться квартира при разводе, если супруги не придут к согласию по вопросу как будем делить?

А квартира не будет делится , именно по тому факту что собственником данного жилого помещения является ребенок, а не его родители. п.4ст.60 СК РФ - родители не имеют право собственности на имущество детей,

Квартира приобретённая в браке делится поровну между супругами,

как положено согласно норм Гражданского, Семейного и Жилищного Кодекса РФ

квартира оформлена на ребенка, поэтому родители не имеют права на имущество сына. Так-то!

Сходите к опытному юристу и все решите....

при разводе квартира разделится пеополам между супругами. И никак иначе. Все, что платил по кредиту ваш брат, платилось его семьей. Это он и его жена. ЧТо касается взносов, сделанных вашей матерью, то если она не была созаемщиком, она ничего не получит. Она просто оказывала помощь сыну добровольно. Либо просто действовала по доверенности.

А квартира будет пренадлежать им пополам, так как покупалась и оплачивалсь в браке. если ребенок имеет там долю, то эта для не делится. если квартира полностью куплена на имя ребенка. то вообще не делится, а пренадлежит ребенку.

Можно ли получить имущественный вычет,если купили квартиру с мужем,в браке,но оформили на него, т.е. могу ли я получить вычет,заполнив декларацию и приложив свои справки о доходах?

Был прецедент, муж написал заявление, что в соответствии с ГК РФ предоставляет право вычета супруге. Однако в будущем его право на вычет считается использованным.

можно

Нельзя. Если бы было оформлено 2 доли, тогда можно. При заполнении Декларации нужно прилагать Свидетельство о праве собственности. На основании его и возвращают подоходный налог. В свидетельстве указан только ваш муж.

При покупке квартиры как совместно нажитого имущества получить имущественный вычет может любой из супругов, но только либо муж, либо жена и при этом совершенно не важно на кого оформлены документы о собственности.

Вообще-то можно. Но не исключено, что придется этот факт доказывать. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ) . При этом данное имущество признается общим независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) . В случае, когда право собственности на совместно нажитое супругами имущество зарегистрировано на имя одного из супругов, такая регистрационная запись носит формальный характер: в силу закона указанное имущество все равно является объектом общей совместной собственности супругов. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

а правда что в России родители купившие квартиру могут перепродать ее своему ребенку, оформить ее на него и получить 200 тысяч рублей. А ребенок потом сможет продать ее своей сестре и опять получить 200 тыс.Сколько раз так можно перепродавать?

Квартира может передаться по наследству ну а продать можно абсолютно любому человеку

Не получить, а оформить возврат уплаченного подоходного налога при условии, что человек работает и платит подоходный налог. Такой возврат может оформить покупатель квартиры, а не продавец. Если квартира в собственности меньше 3 лет, то продавец при продаже платит налог.

Вопрос не совсем понятный! Родители могут подарить ребенку квартиру, т. к. он еще не зарабатывает, купля продажа не может быть оформлена. Если ребенок в доле, то продать можно, но взамен органы опеки обяжут купить на его имя жилье, площадь которого не меньше, чем в предыдущей квартире.

Да, любой собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. 200 тыс - это налоговый вычет - если жильё единственное.

налоговый вычет при покупке квартиры дается один раз в жизни (хотя слышала что если квартира покупалась в ипотеку то можно будет получить дважды но не уверена) При купле продаже квартиры между родственниками налоговый вычет не выплачивается. Причем налоговый вычет выплачивается при наличии дохода и возвращается подоходный налог, уплаченный за год и так. пока вся сумма будет не получена

в браке приобретена квартира оформлена на жену, я дал согласие на продажу, у нас скоро развод в браке приобретена квартира оформлена на жену, я дал согласие на продажу, у нас скоро развод, могу я после развода подать на раздел квартиры?

квартира то сейчас жены то будет

вот и продавайте ее после развода и деньги пополам, а сейчас \"уйдет\" и не получите ничего

А что делить-то, если она квартиру продаст? Впрочем, имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов и по закону 1/2 часть всего имущества Ваша, даже если все оформлено на жену.

Вообще то квартира эта является совместнонажитым имуществом, и благоразумнее заявить требования о разделе совместно нажитого имущества НЕ ПОСЛЕ, А В СУДЕБНОМ ПРОЦЕССЕ ПО РАСТОЖЕНИЮ БРАКА. Однако, ваша жена будет яростно сопротивляться, и скорее всего ничего вам от квартиры не достанется, т. к. квартира собственность Вашей жены. А девицы у нас любят в Судах плакать о своей несчастной судьбе, слабости и перво наперво совать судьям, нотариально заверенное Ваше согласие на оформление квартиры на имя жены. Так что тут. скорее всего - пролет. И ваша жена отлично об этом осведомлена)

Отзовите разрешение.

Согласие в силе. Продаст до развода. Делить будет нечего.

Отзовите свое согласие на продажу, известив нотариуса телеграммой (заверенной нач. отделения связи) . Присутствуйте на сделке сами. Настаивайте, чтобы взаиморасчеты проводились через эксперт-сейфинг. На Ваше имя должны заложить сумму, которую Вы получаете за продажу. На имя Вашей бывшей жены тоже закладывают деньги. Внимательно читайте договор купли-продажи и условия доступа к сейфингу. Обратитесь за помощью к специалисту по недвижимости. Удачи. Бэлла.

Добрый день. Ваше согласие на продажу -ЭТО ОДНОСТОРОННЯЯ СДЕЛКА! \"Отозвать\" по своему желанию не ВОЗМОЖНО! Можно только признать его не действительным, НО ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА! Основанием для вынесения такого решения является следующие факты: -было подписано не вами; -было подписано под давлением или угрозой; -составлено с нарушением действующего законодательства; -вы не отдавали себе отчет в своих действиях при подписании данного соглашения. В данном случае вы можете рассчитывать только на: - взыскание причитающихся вам денег полученных вашей женой при продаже квартиры. И еще один момент вы сейчас можете подать исковое заявление о разделе имущества, в суде сразу же ходатайствовать о аресте имущества как предмете иска. НЕ НАДО ЖДАТЬ РАЗВОДА, произвести РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА МОЖНО В ПЕРИОД БРАКА!!! ! Делать это надо быстро, адвокат необходим!

Нужно ли оформлять кадастровый паспорт при продаже квартиры, если право собственности зарегистрировано 23.06.2001г.?

уже нет) с начала 2013 года, просто подаете документы в рег. палату, какие есть, каких не хватает они сами делают )) упростили же все)

Нужно.

В соответствии с ФЗ-214 теперь нужно

если оформлю договор дарения на несовершеннолетюю доч свою часть сможем ли мы продать комн. и купить квартиру

Договор дарения вы можете оформить на дочь и сейчас, регистрировать сделку в росреестре будет ее опекун, тут опека препятствовать не будет.... А вот при продаже комнаты вам придется спрашивать согласия у опеки... если осталось недолго лучше подождать... ну а если не терпится .то проблем нет, просто больше бумаг нужно...

А к юристам сходить не судьба?

Не оформите, если ваша доля арестована. А если не арестована, то смотря насколько дочь несовершеннолетня.

Зачем вам делать лишние движения- дарить долю и затем продавать? Продавайте 2 доли сразу- покупайте, что задумали ( хватает средств) . Улучшайте жил. усл. -я. И для органов опеки -это будет +( ребёнок -в отд. кв. -ру).

Для того чтобы продать жилое помещение оформленное в собственность на несовершеннолетнего ребенка, вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Если вы улучшаете жилищные условия ребенка собственника, то орган опеки и попечительства вам даст согласие.

можете подарить свою долю ребенку. Но при последующей продажи этого жилья придется обращаться в орган опеки. Как правило он дает на это разрешение только в том случае, если одновременно ребенку будет приобретено аналогичное жилье в собственость О получении разрешения вот тут много написано http://rossovet.ru/item/497311-organ-opeki-ne-daet-prodat-kvartiru.html

имею 1/6 доли квартиры Имею 1\\6 долю 3-х комнатной квартиры площ. 63 кв. метра, 2/3 имеет мать, 1/6 сестра. Отослала им письма - уведомления о продаже, но они никак не реагируют. сумма 600 тыс. руб. Что делать дальше?

не продавать значит Ведь все должны дать согласие

письма должны быть с уведомлением. получаешь корешки обратно и по истечении 30 дней можешь на сделку выходить.

обратись к юристу

Можете продавать другим лицам по цене не ниже, указанной в извещении о продаже

Договориться по-мирному, либо продать кому-нибудь по дешевке, они ведь понимают, что вы ничеегоо не сделаете, у вас малая доля, комнаты не получается, а суд не обяжет их покупать

Спустя месяц после уведомления надлежащим образом можете спокойно продать любым третьим лицам по цене не ниже, чем указана в уведомлении, т. е. 600 000 руб.

Сделайте проще, оформите куплю продажу через договор дарения и спите спокойно. Там никого уведомлять не надо.

продать третьим лицам Вы можете, но только теоретически. Практически это под большим вопросом. Поставьте себя на место потенциального покупателя. Вы бы купили? Вот и другие тоже не купят. Что касается процедуры уведомления, то не буду повторяться, Вам уже ответили достаточно подробно.

Вы должны иметь на руках доказательство уведомления.. . Ждёте 30 дней и идёте на сделку!!!

Совершать сделку - продавать долю постороннему лицу. Ваши содольщики вряд ли потребуют перевода на себя прав покупателя, если сейчас они долю покупать не хотят. Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2012) \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

как оформить продажу доли квартиры третьему лицу, сохранив при этом регистрацию и какой будет налог на сделку? Спасибо ВСЕМ, кто ответил на мой предыдущий вопрос о ДАРЕНИИ.

Для начала вы должны предложить купить вашу долю другим собственникам, если не захотят, получить от них письменный отказ. Регистрация не сохраниться.

чтобы сохранить регистрацию оставьте себе долю от вашей доли (только кто купит кв. с обременением, если и купят за гроши) , налог 13% при стоимости продаваемой доли свыше 1 млн платят, если доля была в собственности менее 3 лет. Третьему лицу можно тогда продать, когда другие собственники отказались или не купили в течение 1 месяца со дня письменного предложения (например заказное письмо с уведомлением о вручении) выкупить вашу долю.

В ст. 250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. \"Наталия Васильева\" где в статье указано, что собственник должен предложить ??? Вы понимаете разницу между извещением о продаже доли и офертой ???

С чего начать оформление документов на продажу квартиры? С жэка или БТИ?

Надо в оба адреса идти. Договор лучше сделать у нотариуса или риэлторов?

найти покупателя, взять выписку из лицевого счета, заключить договор, и оформить все в месте регистрации сделок, ну и про деньги не забыть

ЖЭК зачем если есть свидетельство. БТИ тоже не нужен если объект стоит на кадастровом учтете. Можно узнать здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_granting_data_GKN/cc_ib_electrical_service_granting_data_GKN/cc_gkn_form_new Если нет сдаешь копию свидетельства и получаешь. Тогда можно продать. БТИ вообще не нужен при продаже. А Нотариус не обязателен.

Оформление возврата 13% от покупки недвижимости. Если квартира в новостройке куплена в ипотеку, и на руках есть только д

Порядок приобретения квартиры в новостройке таков Вы заключаете с застройщиком Договор долевого участия (ДДУ), вносите деньги (либо сразу всю сумму, либо в рассрочку, либо с использованием ипотеки либо без оной-это вообще неважно) Дом сдается в эксплуатацию и только после этого (обычно через несколько месяцев) застройщик с Вами подписывает акт приема-передачи квартиры. И только после всего этого (опять-таки через несколько месяцев) Вы оформляете право собственности-то есть получаете свидетельство о собственности. В статье 220 НК РФ прямо указано, когда Вы будете иметь право на налоговый вычет. Нужно уже иметь или ДДУ плюс Акт приема-передачи или ДДУ плюс свидетельство о праве собственности. А все это Вы будете иметь никак не раньше 2015 года. Так что ждите сдачи дома, получайте акт ПП и только тогда дуйте в налоговую за вычетом. Одного ДДУ недостаточно.

возврат налога только после получения свидетельства о праве собственности

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них; при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Да по ДДУ вам должны вернуть налог. Это следует из ст 220 НК РФ: \"...Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: ... при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;... \" У вас есть первое из перечиленного в этом абзаце.

Что лучше для покупателя части квартиры, оформить дарственную или куплю продажу?

Я бы рекомендовал оформить договор купли-продажи, так как именно он отражает суть того, что Вы собираетесь сделать. Дарение в этом случае - это притворная сделка. По поводу налогов. При продаже квартиры, если Ваш товарищ владел ею более трех лет, то налог не платится. Если менее трех лет, то налог будет. Сумма налога рассчитывается так. 1 млн. рублей делится на размер доли. Если сумма, которую Вы платите товарищу больше полученного результата, то 13% от размера превышения и будет сумма налога. Например, доля которую Вы покупаете 1/4, сумма, которую Вы за нее платите 400 тыс. Тогда, 1 млн делить на 4 будет - 250 тысяч, значит налог составит 13% от разницы 400 тыс минус 250 тыс., т.е. 13% от 150 тысяч или 19,5 тысяч рублей. При дарении. Налог на дарение не платится в случае совершения дарения между близкими родственниками. В противном случае налог составит 13% от стоимости доли. Стоимость доли будет рассчитываться как стоимость квартиры делить на размер доли. В качестве определения стоимости Вы можете использовать оценку стоимости по БТИ, если дом не новый, то скорее всего будет очень низкая и сумма налога будет небольшой.

дарственная - дешевле, купля-продажа законодательно правильно.

Дарственная, конечно, дешевле, но зачем так рисковать? Если потом хотите остаться без квартиры - оформите дарственную. Бывший хозяин (или наследники) всегда сможет оспорить эту дарственную. А вот если оспорят куплю-продажу, то обязаны будут вернуть вам деньги

не будешь платить 13%, если сделка меньше 1 миллиона, а если больше, то платить будешь в любом случаи, он же тебе не близкий родственник, т. к. только близкие родственники освобождаются от налога по договору дарения

покупать лучше по ДКП- иначе можно остаться без денег и без жилья....

Господа, забудьте про этот миф, называем \"опасность расторжения дарственной\", любой договор отчуждения, не зависимо от того как он называется, можно расторгнуть. Например, предоставив справку с психоневрологического диспансера о том, что продавец был их клиентом и все любой договор расторгнут. Разница между договорами, только в сумме затрат на их оформление. Мой совет обратитесь к риэлтору, только не ищите тех кто практически за спасибо обещает свернуть горы, так как в любом деле связном с куплей-продажей необходимо выяснять много обстоятельств - когда и на чьи деньги была куплена недвижимость, от этого зависит кто и какие права на нее имеет и т.д. На эту тему можно много писать, но без ознакомления с документами на недвижимость дать какой-то конкретный совет невозможно.

ну а если вы планируете возврат подоходного делать, тогда Вам нужно куплю-продажу оформить! если с женой шатко-валкие отношения, то лучше дарением.

Продажа квартиры Вкратце: у родителей есть квартира, которая досталась по наследству нашлись покупатели, которые готовы взять ипотеку, что бы эту квартиру у нас купить Вопрос таков: стоит нам ее продавать? и какова вероятность получения полной ее стоимости?

они же оформляют ипотеку (это тот же кредит). Часть денег у них своя, все остальное перечисляет банк. А они уе потом отдают банку. Как же вы не получите всю сумму?

жилье без крайней необходимости продавать не стоит, вероятность получения рыночной стоимости квартиры зависит от состояния рынка недвижимости в вашем регионе

А что - при продажах кто-то получает неполную стоимость? ) Причем тут ипотека? Не понятный вопрос какой-то...

А при чём ипотека и ты с родителями? Тебе должно быть до пизды где покупатели возьмут деньги. Банк ограбят, ювелирный тряханут. Дело родителей -получить деньги. А ты берёшь проблемы покупателей на себя. Зря. Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если нет особой нужды - не продавайте.

Жилья никогда не бывает много. Квартира это капитал, который со временем увеличивается. Деньги имеют способность вообще не придти или пройти мимо. Думайте сами.

Ну это лучше уж к гадалке. Точнее будет.

Оформление квартиры при покупке. Здравствуйте! Напишите вкратце, кто знает, как происходит оформление квартиры при покупке. На что обратить внимание покупателю, как проверить добросовестность продавца и чистоту квартиры. Продавец - частное лицо, но действует через какого-то риэлтора, который в свою очередь принадлежит к некоей фирме (немного сомнительной) , вроде как к этой http://comreport.ru/company/3405913

сделайте запрос сведений из ЕГРП на объект (на квартиру) вам дадут справку в которой будут перечислены все собственники и нынешние и прошлые, сравните сведения с документом, подтверждающимполномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал ); так же вы можете запросить сведения о наличии либо отсутствии обременений и т. д. попросите у продавца выписку из лицевого счета. у вашего продавца должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая: документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал) ; нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал ); разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал) ; очень, очень, очень внимательно читайте договор-купли продажи. если вкратце то как-то так.

можно ли гр. Республики Узбекистан купить квартиру в России и оформить на себя для дольнейшего проживания?

Налога на покупку в России нет. При покупке Вам необходимо будет оплатить гос. пошлину. Как собственник будете оплачивать ежегодный налог на имущество. А вот при продаже, если не являетесь налоговым резидентом, то 30%. Если являетесь резидентом то 13%, до 3-х лет в собственности. Более 3-х налога не возникает.

В ближайшем к Вам консульстве России всё профессионально объяснят.

Квартиру да, дом с земельным участком-нет, вернее само домостроение можно, а вот землю только резидентам (гражданам РФ) в собственность продают, всем остальным только в аренду.

Квартира оформлена на отца, при продаже ее нам с мамой что нибудь достанется? они разведены.. он с нами в этой квартире не жил в течении 4 лет за все платила мама со своей зарплаты.к чему нам готовитсЯ?

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Всё зависит о формы собственности

а при разводе был раздел имущества?

достанется и плюс твой батяня будет вам элементы платить

Если квартира куплена в то время, когда твои родители были женаты, то половина квартиры - твоей мамы, как приобретенная на совместные денежные средства в браке; а так же еще не известно, кто в квартире прописан и т.п. (это сложности для продажи)

а там только твой отец прописан? И еще вопрос она не приватизирована?

Что значит оформлена!?

Если квартира оформлена в собственность на твоего отца и была приобретена до брака, то она принадлежит твоему отцу. Но выселить тебя в некуда он не сможет.
если квартира приобреталась во время брака, то твоя мама имеет права на половину квартиры или ее стоимости. Но в судебном порядке она может побороться за 2/3 доли квартиры, т.к. ты проживаешь с мамой.

Если квартира преобретина во время того как родители состояли в браке,то вам пологается половина.

Начнем с вопроса - квартира по договору соц найма или приватизирована? Если приватизирована, и только на одного отца - увы, вам с мамой после продажи ничего не останется. Интересно тогда, как же вы ее так приватизировали..Отказывались в его пользу что ли?
Если квартира не приватизирована - можно порпобовать выписать отца по суду, особенно если у него есть другое жилье, в связи с непроживанием. Суды неохотно идут на такое, но поропбовать стоит - не сидеть же сложа руки

Вы все забыли спросить когда был развод , если более трёх лет, то срок исковой давности истек, и прав на свою часть совместной собстенности уже нет.

Налог при продаже квартиры, вопрос: Квартиру купили в 2007 году, 5 лет назад (новостройка) , собственность получили в июне 2012 года. При продаже квартиры стоимостью 3 000 000 руб. нужно платить налог 13%?

свыше 1млн 13 % если в собственности более 3-х лет, то ничего платить не надо, а вам надо, т. к. собственность получили в 2012 г. 3000000-1000000=2000000 2000000 Х 13%=260000

Нужно! Сократить размер уплачиваемого НДФЛ или вообще избежать его уплаты возможно, если сможете ДОКУМЕНТАЛЬНО подтвердить расходы на приобретение данного жилого помещения

если собственность оформили в июне и сразу продали, боюсь от уплаты налога вас не освободят право собственность на вновь построенную недвижимость возникает с момента государственной регистрации. 1000000 не облагается.

При продаже квартиры кто платит за оформление документов При продаже квартиры кто платит за оформление документов,продавец или покупатель?

по договору сторон

Со стороны продавца.

Оплата оформления докумаентов происходит по договоренности сторон, часто эти деньги платятся поровну обеими сторонами, либо делается скидка на недвижимость в размере необходимой на оформление суммы.

По договоренности сторон

На практике обычно покупатель, но можно и по договоренности сторон.

любой , как договоритесь.

Все расходы на себя берёт сторона покупателя,но можно договориться разделить сумму пополам.Если продажа происходит через агентство,риелторы закладывают свой процент в продаваемую квартиру покупателя,и на руки продавцу после оформления дают сумму,которая оговаривалась с ним ранее,и которая прописывается в договоре купли-продаже.

У Ивана хороший ответ-не буду повторять.

покупатель по обычаю делового оборота

В рег палате платят оба 300 руб-госпошлина и все. Можешь отстегнуть риэлтору. Если денег много.

Нотариальные расходы, оплачивает покупатель. Регистрационный сбор (гос.пошлина) участники сделки, покупатель регистрацию договора и право собственности, а продавец регистрацию договора. Остальные расходы если они есть согласно договоренностей. При участии в сделке Юр.лица все регистрационные сборы он должен оплатить.

Если нехватает денег на покупку квартиры лучше оформить ипотеку или кредит

если есть возможность-то лучше потребительский кредит. чем ..ипотеку.

я в етом не разбираюсь но лучше кредит почемуто все так делают не хотят ипотеку брать

Можно подумать на ежемесячные выплаты по ипотеке или кредиту денег будет вдоволь... Хрен редьки не слаще. Одна отрада - брачные узы (если они есть) станут крепче.

не то и не другое.Покупать за свои тем более капитал есть

это только вам решать!Лично я с кредитами больше связываться не хочу,для меня это страшный сон!Все взвесьте за и против.Подумайте какую сумму берете, вдруг за эти пару лет что то случиться с работой и тд.Могут отобрать часть квартиры,могут имущество описать.По моему легче копить пару лет и жить спокойно!Может у знакомых и родственников под расписку взять можно,не закладывая свое имущество

Все зависит от срока на который вы хотите взять и количества денег. При прочих равных условиях ставка по ипотеке ниже чем по потребительским кредитам. Поэтому лучше берите ипотеку в Сбербанке и старайтесь выплатить как можно быстрее, чтобы не переплачивать за проценты.

Если брать ипотечный кредит, то ставка по нему от 9%, если потребительский, то от 16%. Считайте сами. Но необходимо учитывать тот факт, что при оформлении ипотеки необходимо сделать достаточно много телодвижений, для того чтобы этот кредит получить и потратить единоразово достаточно круглую сумму. Если сумма небольшая и срок небольшой, то возможно выгоднее взять как раз потребительский. Покупатель с ипотекой рискует гораздо больше, чем покупатель со свободными деньгами. Берите калькулятор в руки и считайте, других способов понять что лучше не бывает.

Ипотека

Если есть возможность получить ипотеку (сможете пройти соответствие требованиям банка), то лучше её оформить, но под залог будущей квартиры, а не имеющейся в наличии. Проценты ниже, чем по кредиту и банку с Вами спокойнее общаться и Вы сможете спокойно, но правда, продолжительно выплачивать реальные для себя ежемесячные взносы.

По идее, вообще-то, во всем мире ипотека дается под более низкий процент, чем любая банковская ссуда, будь то коммерческий кредит или персональный заем. Оно и понятно, в принципе: ипотека как бы застрахована стоимостью недвижимости, а кредит могут и не вернуть при прочих равных. Как с этим в России, я не знаю, но если бы мне пришлось выбирать между двумя видами финансирования, то я бы взял тот, который предлагает меньший процент.

Все зависит от того какой суммы не хватает. Если сумма небольшая,лучше кредит, если приличная-ипотека. Если вы берете кредит, вы в любой момент можете продать квартиру,если вдруг возникнет такая необходимость. С ипотекой это сделать будет сложнее.

Ипотечный кредит

ипотека

а чем по вашему отличается кредит от ипотеки....)))по мне ипотека это кредит...а кредит это ипотека....или это не так?

льготы при продаже квартиры сразу после оформления приватизации для пенсионеров, имеющих звание \"почетный донор России\"

нету

Если продавать такую квартиру за сумму больше 1 млн, то придется заплатить налог 13 % со всей суммы, превышающей 1 млн. Платить придется ВСЕМ, льгот по этому налогу нет ни у кого-ни у пионеров, ни у пенсионеров. Ни у кого.

Покупаю квартиру, стоимость 650 т.р. Предлагают оформление договора купли продажи на 200т.р. Ссылаясь на то, что у них несовершеннолетняя дочь и не смогут снять 400т.р. до 18 лет дочери! Мы ничем не рискуем при покупке этой квартиры?

Уважаемые коллеги, не тупите,ну что тут непонятного?У продавцов в сособственниках несовершеннолетний ребенок,условие органов опеки-при продаже квартиры положить на счет ребенка сумму,соответствующуую доле ребенка,вот родители и хотят в договоре указать поменьше,тк до совершеннолети эту сумму не снять,вернее снять можно,но опять-таки с разрешения органов опеки. Ничего страшного-я такие сделки много раз оформляла.Сначала продавцы пусть узнают,даст ли им опека разрешение снять потом эти деньги быстро(у меня такие случаи бывали) Можно рискнуть и оформить и за 200,если уж так хочется именно эту квартиру,но учтите,что при расторжении сделки Вы получите не 650,а 200.Можно подстраховаться расписками на разницу(450)-например,что эти деньги за неотделимые улучшения или что продавцы в случае расторжения сделки в судебном или внесудебном порядке обязуются Вам вернуть не 299,а 650.Боитесь-ищите другую квартиру

рискуете

Что-то не понял... Квартиру покупаете вы, а деньги снимать должны они? Кто кому платит?

Рискуете тем, что получите налоговый вычет за покупку квартиры (13%) только на сумму 200 тыс, а не на 650

Рискуете...если захотят расторгнуть договор..или он будет признан недействительным, они Вас \"кинут\" на остальную сумму..При чем здесь снятие и несовершеннолетие ??.

глупости Вам втирают. Лучше подождать иных покупателей, чем потерять по своей глупости-жалости. Несовершеннолетние и снятие денег не связаны.

Причем тут дочь?? Чья дочь, почему? Есть квартира-получите деньги и распишитесь))

Не вздумай. Афёра. Потом окажется что Договор подлежит анулированию,т.к по каким-то причинам ( например найдётся ещё кто-то, кто является приватизатором или наследником) и тебе выплатят ту сумму, что в договоре.так развели наших друзей. УДАЧНОЙ ПОКУПКИ!!! При покупке кв. можно написать заявление, приложив копию Договора купли, и в налоговую.Выплатят налог.Мне так выплатили весь налог.

не вижу связи. но, если дочь несовершеннолетняя, то велик риск. при возврате вам вернут сумму, указанную в договоре

это скорее они хотят воспользоваться материнским капиталом, но сумма всеравно должна быть полная. не вижу вообще связи от налогов освобождаются все. прописывайте полную, а не хотят, тогда в \" сад\"

Нафига Вам это нужно - это их проблемы- если для Вас 400 тыс -- тьфу- соглашайтесь- а нет- пусть решают какнит подругому!

Налоговый вычет на продажу квартиры нужно оформлять заранее, не дожидаясь извещения с налоговой или как?

При продаже квартиры, бывшей в собственности менее 3 лет, Вы должны заплатить налог 13%. И подать декларацию 3ндфл в обязательном порядке до 30.04.2013г. Но согласно ст220НК, на сумму 1млн руб предоставляется налоговый вычет. Т. е. налог уплачивается с разницы стоимости квартиры и 1 млн руб. Если квартира дешевле 1 млн, то налог не уплачивается, но декларация подается обязательно. Если квартира в собственности более 3 лет, то налог не уплачивается и декларация не подается. Есть еще варианты по уменьшению налога менее 3 лет. Читайте ст220НК http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5229

Не торопись. Пусть налоговая пришлёт уведомление и квитанцию.

да

Налоговый вычет при продаже квартиры надо заявить путем представления декларации до 30.04. Иначе налоговая пришлет квитанцию еще и на штраф.

на продажу квартиры оформляется не вычет, а налог к уплате. до 30 апреля вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ, если проданное имущество было в собственности менее 3-х лет. если более 3-х лет, то подавать и платить ничего не нужно

Дарственное оформлена 2011 году могу я продать квартиру если она умерла 2012 году как с налога обложением... сколько теряю. . Не специалистов прошу не беспокоить. это серьезно

Если получили квартиру по договору дарения в 2011г, то нет еще 3 лет в собственности. Продать можете. Но если дороже 1млн руб, то будет налог 13%, на все, что больше 1 млн Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5229 © КонсультантПлюс, 1992-2013

можете заплатите налог 13% с дохода ( с суммы превышающей 1 млн. руб. ) или подождите до 2014, когда пройдет 3 года с даты, когда вы стали собственником ( если у вас договор дарения был зарегистрирован в ФРС в 2011 г. и Свидетельство о праве собственности получено)

Продать можно но сумму сделки указывать не больше 1000000 иначе 13% налог с суммы выше 1000000

Чем задаток отличается от залога? при продаже квартиры.. , имею в виду юридическое оформление

Ничем. Это разные названия одного и того же действия. Задаток (залог) в случае отказа покупателя не возвращается. Другое дело авансовый платеж, его вернут.

Юридическое оформление письменно или в тексте договора или же отдельным соглашением.

Ничем. Но правильно в недвижимости будет задаток. Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.

Задаток – это денежная сумма выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Денежные средства не могут быть предметом залога.

Квартира куплена в браке, но собственность оформлена на меня Как при этом она будет делиться? поровну? а если я продала свою прежнюю квартиру, которая была в собственности, и на вырученные деньги купила эту, но уже в браке?

По закону у мужа есть супружеская доля. Так что приобретенная квартира принадлежит и вам и ему по 1/2. НО: Можно у нотариуса составить брачный договор(если муж согласится). Или выделить супружескую долю и муж вам ее подарит(опять же при согласии мужа). А если не согласится то хороший адвокат вполне может доказать на какие средства приобреталась квартира. Особенно если сделка по продажи и покупки квартир происходила одновременно.

Все имущество нажитое в браке это общая собственность супругов и подлежит разделу, и не имеет значения на какие деньги вы ее купили.

имущество, приобретенное в браке, делится пополам при разводе. разделу не подлежит только имущество, полученное в результате дарения одному из супругов или приобретенное до брака.

Это уже придется доказывать! Брачного контракта ведь нет?

Если докажете, что муж участия в покупке не принимал( т.е. финансово не помогал, и купили вы её на деньги от продажи своей квартиры), то и делиться не надо будет.

Поровну....проконсультируйтесь у адвоката

нужно доказательство того, что вы внесли деньги именно с проданной квартиры (по документам, по датам в них, по счетам), тогда, может, вам и присудят не половину, а, например, 2/3.

Пополам!

Пока не развелись, можете продать или подарить квартиру.

делится квартира будет поровну, неважно на кого оформлена квартира приобретенная в браке. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_36.html#p2332 в принципе, есть вариант доказать что квартира тобою приобретена на средства которые были у тебя до брака, если сможешь это доказать, то квартира не будет делиться поровну. ps вот чего не пойму, смысл продавать одну квартиру и покупать другую?

Вот женщины... Как у мужиков хаты отжимать - вы первые! Как же у кого-то что-то свое появилось - сразу панику поднимаете чтоб лишний метр не отдать!

Добрый день. А вот для таких сделок необходимо брачный договор составлять.... Чтобы потом не было мучительно больно и не приходилось доказывать в суде,что средства которые использовались при покупке квартиры были получены при продаже другой квартиры,которая не входила в имущественную массу как совместно нажитое имущество. Сможете доказать,квартира будет только в вашей собственности,не сможете будьте любезны 1/2 вашему бывшему супругу))).

Все имущество, приобретенное в браке делится пополам. Не имеет значения на чьи деньги. Брак предполагает наличие и ведение совместного хозяйства.

пополам.

Квартирный вопрос. Что правильно оформлять при продаже квартиры: аванс или же задаток. В форме договора или расписки.

Как оформить продажу квартиру без личного согласия бывшего супруга? Квартира в долях (по 1/3 на меня, сына и дочку). При продаже сказали, что необходимо нотарильно заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры. Я знаю, что он из принципа не даст согласия. А продавать надо. Что можно сделать?

А с какой статие нужно его согласие? Вам не пояснили?

В данном случае, Вы можете продать квартиру не получая согласия Вашего мужа ! Другое дело дети. Если они несовершеннолетние, то необходимо согласие на продажу квартиры органов опеки и попечительства, если совершеннолетние - их согласие.

ничего. очень интересно услышать будет от Ярослава,как можно продать квартиру без согласия одного из тех,кто имел право на эту квартиру,если она покупалась в период брака.Муж имел право тогда на долю

непонятно есть ли доля супруга или владельцы вы и дети.Если он не владелец то его согласие не требуется,выписываете и все.

Если согласно гос. реестру прав на н.и. бывшему супругу ни какая \"доля в праве\" на квартиру не принадлежит, то вам неправду сказали. Другое дело, что такое согласие может быть потребно покупателю (это разумно при определённых условиях), но в таком случае понятие \"необходимо\" попросту не должно применяться - \"мне надо\" и \"необходимо\" - совершенно разные вещи (де юре \"необходимо\" = \"требуется согласно закону\"). Великолепный пример получился! Четыре разных по содержанию ответа и все ВЕРНЫЕ... Великолепная демонстрация того факта, что подобная ситуация имеет существенно более широкую юридическую подоплёку, чем представляется многим НЕ профильным юристам.

1)если вы квартиру приобретали в браке, то при разводе вы должны были поделить имущество, т.к. даже если она приобреталась только на вас и ваших детей, то при разводе он либо должен был подать на раздел имущества, либо всё оставить вам, о чём и должен гласить какой-либо документ... 2) или у вас потребовали согласие супруга не на продажу квартиры, а на, так сказать, смену собственности ваших общих несовершеннолетних детей? тут маленько не ясно?...

Может он отказался от ее приватизации- тогда он имеет право проживания и вы с этим ничего не сделаете, пока он не обязуется нотариально сняться с регистрации.

Около 5 лет назад мне с мужем купили квартиру, муж все оформил на себя,а меня прописывать не хочет. Какие у меня права? Какие у меня права на квартиру при разводе?

Кто купил вам с мужем? Или же вы купили? Если это совместно нажитое имущество, вы имеет право в судебном порядке признать свое право собственности на 1/2 доли данной квартиры. В принципе если она является совместно нажитым имуществом, делить ничего не надо - вам по закону принадлежит половина этого имущества.

никаких

практически никаких вам срочно нужно его угаварить

пополам поделят если куплена в браке.не важно на кого оформлена.

При разводе ВСЁ совместно-нажитое имущество подлежит разделу.

Всё, что куплено в браке, является общей собственностью. Значит при разводе половина Ваша. И прописка в данном случае не играет значения.

если Вы официально на тот момент были зарегистрированы то в течении 3-ех лет после развода заявляете свои права на квартиру....и половина ваша.... если по истечению 3-ех лет то все....сроки прошли и ничего не получите прописка уже не важна....можете быть прописаны даже в другом городе надо брачный контракт взять и подписать сейчас неоткладывая с мужем....пока все хорошо

Если на день покупки жилья вы были в официальном браке,то вы имеете права на эту иквартиру.

Если половина квартиры оформлена на вас согласно праву собственности при оформлении сделки при покупке,тогда можно поделить,а так вы уйдете не с чем ,если этого нет , таких документов

идите в суд и подавайте иск о разделе имущества. нажитого в браке. Поскольку оплата производилась наличными, то доказать, что деньги не вашей семьи практически невозможно.

можете подать на раздел имущества и вам будет присуждена половина, оформляете свидетельство о собственности и прописываетесь. Раздел общего имущества супругов происходит во время или после расторжения брака.

Вся страна живёт без прописки, а Вам вдруг понадобилось прописаться. Если Вам нужна доля в праве собственности на недвижимое имущество, то подавайте иск о разделении совместно нажитого имущества, коим является эта квартира (если действительно квартиру подарили вам обоим).

Если он не докажет что квартира была куплена исключительно на его деньги или деньги его родственников, то после развода вы имеете право на половину

и без равода можно обойтись при желании. Подавайте на раздел имущества, выделяйте свою долю квартиры, потом пропишетесь

если пять лет назад вы состояли в законном браке, а не в так называемом \"гражданском\" браке - то вам принадлежит 50% квартиры. и не важно на кого она записана

Кто вам купил квартиру? И можете ли вы это доказать? Если можете документально, то подайте на раздел имущества.

кто вам купли квартиру, Если квартиру куплена не в совместном браке, то вы не имеете на нее ни каких прав. если вашему мужу купили квартиру родители в вашем законом браке и не оформили как подарок, то это ваша совместная собственность, Тут нужно знать, кто покупал, на какие деньги, во время совместного брака? и тогда дать точный ответ

Если квартира куплена в браке и оформлена на супруга, может ли он оформить дарственно на свою мать без согласия супруги?

На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому у мужа нет прав рапоряжаться квартирой без Вашего согласия.

Не может. Половина квартиры принадлежит ей, независимо от того, на кого квартира оформлена

Может только в том случае, если супруга даст своё письменное согласие.

У нотариуса надо будет оформить согласие супруги, если она не против. В противном случае Рег. палата дарственную не оформит.

Не может. Росреестр не пропустит. А если проморгает - по иску жены такой договор дарения будет признан недействительным (ч.3 ст.35 СК РФ).

Не может.

Что самое интересное, может. При продаже согласие супруга требуют, а при дарении почему-то нет. Но супруг может оспорить сделку в суде, и тогда будет постановление о том, что подарена была только половина квартиры, а другую половину признают супружеской долей истца.

сын с семьей снимают жилье. Мы купили им квартиру, но оформили ее на меня. Кого лучше туда прописать-их всех или меня?

Если вы зарегистрируете в своей квартире хоть невестку,хоть сына,хоть обоих,то их дети смогут быть зарегистрированы ими без вашего согласия.А выписать их (ваших внуков)даже в суде не удастся.Вы сможете выписать в суде только сына и невестку!С учетом нестабильных отношений и всякого рода подстраховок,лучше прописывайтесь только Вы!Проблем будет меньше!

Смотря кто будет коммунальные платить )

У них должна быть прописка!!! Пропишите их там !!!Они будут прописаны , а Вы владельцем квартиры! так как на Вас все документы!!!

Прописать можно кого угодно с правом пользования. Но если вы подарите квартиру сыну, то при разводе (тьфу-тьфу) эта собственность не будет считаться совместно приобретенной, и соответственно жене ничего не перепадет.

Их всех! Раз ему квартиру подарили!

«Мы купили ИМ квартиру, но оформили ее НА МЕНЯ» Смешно!

Сделайте дарственную сыну - иквартира при любых обстоятельствах будет только его, пока он сам не продаст ее. Даже конфискации не подлежит.

если вы купили сыну квартиру и оформили ее на себя, то вы можете оформить регистрацию всем, так как вы будете являться только собственником жилого помещения. . В дальнейшем если ваш сын оформит развод. то ваша квартира не попадает под раздел имущества , так как принадлежать будет вам, а не сыну. Бывшую жену вашего сына вы можете снять с регистрационного учета в судебном порядке, а вот с детьми будет сложнее , детей до 18 лет снять с регистрационного учета не сможете. Это если вы задаете вопрос с этой точки зрения.

Ещё раз убеждаюсь,что значит СВЕКРОВЬ!!!!Слов нет!!!!Про тёщу анекдотов уйма,а что такое---свекровь,и на что она способна....просто слов нет....

Собственник квартиры может прописать и выписать кого угодно, неважно в каких родствееных отношениях они находяться и есть ли несовершеннолетние. Квартиру вы можете потом делить с мужем, если надумает развестись

Подскажите какие документы нужно предоставить налоговой для оформления налогового вычета, при покупки квартиры?

1. Декларация 3-НДФЛ. 2. Оригинал справки 2-НДФЛ. 3. Копия договора купли-продажи 4. Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру 5. Или копия Акта приема-передачи квартиры при строительстве. 6. Копии платёжных документов, подтверждающих приобретение квартиры (квитанции, платёжные поручения, расписка) . 7. При общей совместной собственности заявление о распределении долей. 8. При строительстве индивидуального жилого дома прилагаются оригиналы расходных документов на строительство и закуп материалов. 9. Если в договоре долевого строительства указано, что квартира сдается без отделки, прилагаются оригиналы расходных документов по ремонту. 10. Если брали целевой кредит на покупку недвижимости копия кредитного договора по целевому займу. 11. При предоставлении вычета по процентам целевого займа необходимо ежегодное предоставление копии кредитного договора. 12. Копия графика гашения целевого займа. 13. Копия платёжных документов, подтверждающих оплату процентов, или выписку Банка отдельно по годам. 14. Заявление на имущественный налоговый вычет по приобретению (с указанием контактного телефона) . 15. Заявление на возврат налога (с приложением копии сберкнижки) . Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет.

если квартира не в ипотеке, то ДКП, св-во о гос. регистрации, расписка о передаче денег и справка 2-ндфл с места работы за прошедший год. ну а если квартира в ипотеке, то к этому плюсом добавьте справку с банка о выплаченных процентах и размере основного долга, иногда требуют еще из банка выписку по счету, подтверждающую зачисление кредитных средств.

Предложили оформить квартиру на себя , а потом продать в течении суток !!!За всё про всё обещают заплатить хорошо !!! Какие могут быть последствия???

последствия могут быть, например, в возникновении обязанности уплатить налог при продаже 13%

я не юрист, но считаю порядочные люди бы такую сделку не стали проворачивать ( что то тут нечисто)

а как они объясняют такие свои действия. в любом случае не доверяйте. и кажется точно 13% от суммы сделки придется платить, как налог на доход.

Как бы себе дороже не обернулось!

появятся наследники и потребуют с вас возврата денег от проданной квартиры

налог уплатить

да тут такой геморрой может получится, ну сами посудите, ЗАЧЕМ им проделывать такую операцию. как бы они не объясняли причины, не соглашайтесь!!! оно того не стоит! налог заплатите, это раз, появятся \"случайные\" хозяева квартиры, будут требовать возврат суммы, это два, и еще много чего может всплыть!!!!

знаешь-не сомневайся всё равно кинут

Ну просто классическая афера.Запомните: продавец квартиры должен получить деньги на свой расчетный счет до регистрации кому то не было.На худой конец деньги должны быть засунуты в банковскую ячейку опять таки до отдачи Договора купли-продажи на регистрацию. Подобные же \"предложения\" должны восприниматься как оскорбление ,после которых надо немедленно рвать отношения.

Откажитесь. Вы в этом ничего не понимаете судя по всему а мне учить вас нет необходимости. Мой ответ откажитесь, потому как в последствии Вы пожалеете.

по русски говоря полное кидалово.В России всегда ...поэтому многие европейцы не желают связываться с Россией.

В последствии не более 5 лет колонии общего режима.

Все подробности при продаже квартиры, какие документы и порядок оформления, сколько дней нужно заниматься при продаже и ск

Правоустанавливающие документы, паспорта, разрешение супруга/супруги, договор купли-продажи. После сдачи на Госрегистрацию, пройдет 1 месяц.

В АН вами займутся с радостью

Как вернуть налог с покупки квартиры, если она оформлена на 2 мужа и жену? Являемся пайщиками Мы с мужем приобрели квартиру в равных долях. Собственниками мы будем когда полностью выплатим стоимость квартиры. Сейчас мы пайщики. Получив право собственности, мы оба можем вернуть 13 %. Общая стоимость квартиры 5 млн. Или мы сейчас должны переоформить квартиру на одного человека? Возможно ли это? Заранее спасибо

Приобретая имущество в совместную собственность, необходимо учитывать, что вычет придется распределить между собственниками в согласованных размерах и в соответствии с их письменным заявлением (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) . При приобретении имущества в общую совместную собственность вычет может распределяться в любых пропорциях, в том числе 100% и 0%. (Письма Мнифина России от 25.05.2010 №03-04-05/9-288, от 03.03.2010 №03-04-05/9-82). Например, если супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность за 5 000 000,00 рублей. По их договоренности вычет в размере 2 000 000,00 рублей заявлен мужем. Таким же образом распределяются и расходы на уплату процентов по кредитам (займам) . Заявление о распределении вычета представляется в налоговый орган один раз при первоначальном обращении за получением вычета одного из совладельцев. Решение налогового органа о предоставлении вычета также выносится однократно и впоследствии не корректируется (Письмо ФНС России от 15.0.2009 года №3-5-04/1542).Если у налогоплательщиков, которые приобрели имущество в общую совместную собственность и распределили имущественный вычет, имеется неиспользованный остаток такого вычета, то перераспределить его не получится. Это объясняется тем, что Налоговым Кодексом РФ данная процедура не предусмотрена. При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) . Например, вы и муж приобрели в долевую собственность квартиру за 5 000 000,00 рублей. Каждый из вас владеет ½ доли квартиры. Соответственно, имущественный налоговый вычет каждому совладельцу может быть предоставлен в размере 1 000 000, 00 (2 000 000,00*1/2 доли) . Участник долевой собственности не может передать вычет в отношении своей доли в имуществе другому участнику. Например, муж не вправе отказаться от вычета в размере 1 000 000,00 рублей по своей ½ доле в квартире в пользу Самохиной В. С. для получения ею вычета в полном объеме. Если один из собственников приобретаемого имущества ранее уже воспользовался своим правом на вычет при покупке иного объекта недвижимости, повторно он уже не сможет его получить. Второй собственник вправе претендовать на вычет в размере не более 1 000 000,00 рублей.

Каждый получит вычет на свою долю собственности

Подскажите,как оформить купленную в браке квартиру так,что бы впоследствии не размениваться с мужем(мало ли что!) Сейчас у меня есть моя квартира,её продаем и покупаем новую,не хотелось бы меняться в будущем.Есть какие нибудь варианты

убить мужа ...

Есть. Подпишите брачный договор, где уточните, что квартира при разводе останется при тебе. Других вариантов не дано :)

и знаю, да не скажу.

на квартиру приобретённую в браке у вас с мужем будут равные права и равные доли(по умолчанию),если иное не закреплено в брачном договоре или квартира не подарена одному из супругов

не прописывать мужа в свою квартиру. брачный договор тоже вариант.

На своих родителей оформите.

Заключите брачный договор, по условиям которого все имущество, приобретенное в период брака принадлежит тому их супругов на чье имя будет оформлено. Кроме этого, храните доказательства, того, что у Вас была добрачная квартира и деньги от ее продажи пошли на приобретение новой квартиры.

Оформите новую квартиру на другое лицо, а потом пусть это лицо Вам ее подарит. Тогда с мужем не придется делиться. А брачные договора легко оспариваются.

есть способ поинтереснее и гараздо эффективнее: Если есть человек которому вы можете доверять, поручите ему покупку квартиры, с последующим оформлением на этого человека, и сразу после этого, пусть оформит на Вас дарственную, т.к. согласно законодательства Вещи полученные одним из супругов в дар, после развода не делятся между супругами. Брачный договор оформить можно, но согласится ли выаш муж на это? так что подумайте.

У Вас все очень просто. Деньги на приобретение квартиры Вы берете НЕ ИЗ семейного бюджета, а от продажи объекта, имевшегося у Вас до брака. Если Ваш муж денег не доплачивает за новую квартиру, во избежание дальнейших разборок в случае развода, заключайте Договор купли продажи \"в пользу третьего лица\", то есть, где сторон договора три: а/ продавец - он же продавец Вашей будущей квартиры; б/ покупатель - любой человек - Ваша подруга (не состоящая в браке), Ваша мать или Ваш отец, и т.д.; в/ третье лицо - это Вы. Право регистрируется на третье лицо - то есть на Вас. На бумаге деньги платит \"покупатель\" - соответственно, объект недвижимости не подлежит разделу при разводе. Если Ваш супруг добавляет денег при покупке новой квартиры, но обе сделки пройдут желательно в один день, а еще лучше, чтобы деньги закладывались в одном банке (от продажи одной квартиры и для приобретения другой - то есть сделка по отчуждению Вашей квартиры пройдет с одновременным приобретением альтернативного жилья, то есть Вашей новой квартиры), то при разводе муж сможет \"делить\" только ту часть денег, которую добавил сверх суммы от продажи Вашей квартиры, поскольку это будут считаться деньгами из семейного бюджета. Если далее будете делать ремонт, покупать сантехнику, мебель и т.п., и, предположим, Ваши родители на это будут давать Вам деньги - составляйте договоры дарения денежных средств, поскольку в этом случае это тоже будет неотделимыми улучшениями квартиры и имуществом, приобретенным НЕ ИЗ сем.бюджета, и, соответственно, не подлежащим разделу. Сохраняйте чеки из магаз.

Либо на детей (а можно на ваших родителей), либо оформить брачным договором, что квартира только ваша.

Когда я покупала комнату состоя в браке, мы составили договор так что там была фраза ,что моя мама полностью оплачивает стоимость комнаты и для меня сделка безвозмездная! После развода муж подал в суд на раздел имущества ,наврал,что денег добавлял,но его иск отклонили.

купили квартиру в 2005,оформили на мать и на ребенка по 1/2 доли. в налоговой говорят, что ребенку не положен возврат т. к. он учавствовал в приватизации при продаже предыдущей квартиры которая принадлежала бабушке, хотя никаких денег с той продажи он не получал.

а при чем тут приватизация и налоговый вычет на приобретение жилья? единственное если ребенок уже пользовался данным вычетом то ему действительно не положено

Ребенок вообще в принципе вычет получить не может... потому что он ребенок. За него это может сделать его опекун, т. е. мать.

Вы очень глуповато сформулировали вопрос Ребенку вообще не положен вычет так как он не является плательщиком НДФЛ Как ребенок приватизировал принадлежащу бабушке квртиру? Что за бред?

могу ли я продать квартиру, если она оформлена по договору дарения.

Конечно, можете! Вы собственник и можете распорядиться принадлежащим вам имуществом по своему усмотрению

Конечно, если Вы вступили в права владения и квартира свободна от финансовых обязательств.

Конечно, Виктор. Это твоя собственность. Нюансы при продаже в налоге

Нет проблем, если есть на руках свидетельство на право собственности.

Конечной целью сделки дарения был переход к Вам права собственности. В последующем Вы вправе осуществлять всн сделки со своим имуществом.

развелись с мужем, квартира на троих оформлена, он хочет продать,мы 2 против, что он сможет сделать и как нам поступить?

Свою долю он может продать даже против вашей воли... квартира это не коммуналка

может продать свою долю, надо уточнить, но кажись по новому кодексу можно продавать кусками пусть вам продаст свою долю

В первую очередь он обязан предложить выкупить свою долю вам...Так что копите деньги...

Он необщаясь с вами может подарить свою долю или продать через месяц как вам предложит её купить

По закону он может продать свою долю, но правом преимущественной покупки обладаете вы как совладельцы. Если же вы откажетесь, или в течение месяца не дадите ответа, он может продать свою долю кому угодно. НО. В законе есть лазейка. Он может ПОДАРИТЬ долю кому угодно, даже не ставя вас в известность. В свое время я так и сделал, когда нужно было выкупить долю, а совладельцы были против.

И еще один момент. Когда он предложит вам купить свою часть и озвучит сумму сделки, то он уже по закону не может продать свою часть дешевле, чем предложил вам. Но, как показывает практика, большинство людей в договоре купли- продажи (уже непосредственно при продаже) многократно занижают сумму сделки, чтобы уйти от налогов...Если все будет так, то вы можете впоследствии оспорить сделку со всеми отсюда вытекающими))) Короче практически нахаляву урвать часть квартиры)))

Ничего он не сможет сделать. Продать свою долю только послеВашего отказа приобрести ее. С таким балластом на эт долю вряд ли найдется покупатель.

Все не так просто... Муж же то же человек... Ему же надо с чего начать новую жизнь? Понимаю,есть желание \"выкинуть\" эту сволочь \"нищим\".. Но- либо выкупите, либо действительно \"подарит\" пьянчуге...(Которого риэлторы оставляют без квартиры). Лучше выкупить. Договориться... Рассрочка- не получится. Придется брать кредит в банке. Удачи!

нужно оформить довер-сть на продажу доли квартиры. Нынешн. фамилия не совпадает с указанной в док-ах на приватизацию.

Нужно предъявить документ, подтверждающий смену фамилии...

Два варианта: . 1.Если вы сменили фамилию в связи со вступлением в брак, то просто носите с собой везде св-во о браке и несколько ксерокопий. Можно еще внести изменения в ЕГРП в росреестре. 2. Если при приватизации чиновники просто ошились и неправильно записали фамилию, то тогда надо обратиться в суд в порядке особого производства об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа. Прочитал ваш комментарий. В Загсе выдают за небольшие деньги копию архивной справки о браке. Это заменяет св-во о браке.

какой процент бирет дилер при продаже квартиры.Сумма квартиры примерно 15млн

Лучше самим продать и оформить, чем отдавать такие бешеные \"бабки\" не известно за что и безо всякой гарантии.

может лучше у дилера спросить

По Москве. в среднем, 3.5 проц. Но на дорогое жилье процент ниже. Думаю, что и за 1.5-2 процента будут работать.Как договоритесь. Можно оговорить и фиксированную сумму.

В Москве 2-5% от стоимости квартиры в зависимости от объема работы.

Дилеры разные. Проценты тоже. Я беру 2 процента.

При работе с дорогими объектами многие риэлтеры определяют фиксированную сумму. Да и с недорогими то же. Если сумма открыто обговаривается и вы имеете представление за какую сумму покупатель приобретает объект, то все в порядке. Если размер суммы вас устраивает. Честно: объем работы никоим образом не связан со стоимостью квартиры, зачастую дешевая квартира требует больше времени и сил.

Хотелось бы узнать, кто оценил квартиру в 15 млн. А дилеры или риэлторы берут по разному: кто-то за 15 млн за 1-2% плюс прикроют 4% или частники, а кто-то продаст за 15500 и созьмет 3-4%. Вот и считайте.

Подскажите, если купить квартиру, а потом оформить дарственную на мать, могу ли я возвратить налог с покупки квартиры? Квартира нужна маме, вот только она пенсионерка и не может воспользоваться возвратом 13%. Если куплю я, но потом подарю, смогу ли вернуть налог в полном объеме, т. е. с 2 000 000 (цена квартиры как раз 2 млн. руб.) ? Можно ли так \"нагреть\" государство?

А в чем \"нагрев\"? Вы покупаете на свое имя и получаете право собственности, вы платите деньги, потом как работающий чел. подаете на возврат НДФЛ. и возвращать вам его м. б. будут лет 10. смотря какой у вас доход. Маму вселяете в эту квартиру в качестве члена семьи собственника, и она проживает в квартире, регится там. Потом передадите матери в собственность по договору дарения. Деньги не вами заработаны, а материны, - в этом \"нагрев\" что ли? Просто возврат налога можно только один раз, и вы используете свое право при этой сделке. и если и когда сами потом будете себе покупать, и м. б. большую квартиру, и за большие деньги, уже этой льготой воспользоваться не сможете.

начало возвращаете налог, а потом дарственную оформляете.

при покупке недвижимости налога нет . Есть возможность получить налоовый вычет. при продаже вохникает налоговая база с учётом особенностей. при дарении у дарителя налоговой базы не возникает у одаряемого возникает (если он не близкий родственник) если Вы хотите получить вычет по НДФЛ у себя - сначала получите, а потом все операции к мамы - Вы должны продать квартиру маме, но готовиться к тому, что к Вам могут придти и показать книжку с названием \"Уголовный Кодекс РФ\" на статье 198 \"Уклонение от уплаты нолгов и сбров с физического лица\", поскольку схематоз налицо

со дня смерти или оформления в собственность считается 3 года при продажи квартиры?

Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДА!!!!только когда пойдете отчитываться по налогам, приложите еще свидетельство о смерти наследодателя, подтверждающее, что прошло более трех лет!

с оформления в собственность

Какова процедура оформления продажи квартиры в которой зарегистрирован несовершенолетний? Есть ли сложности и в чем?

Если у ребенка нет доли в квартире, то разрешение органов опеки не требуется и сложностей нет.Снятие с рег. учета в обычном порядке,возможно потребуются оба родителя с указание куда будет зарегистирован ребенок, необходимы паспорта и свидетельствог о рождении ребенка.

на продажу квартиры должно быть получено \"добро\" органов опеки и попечительства. А они разрешат только при условии, что ребенок не окжется на улице. Вам придется прописать ребенка в другом жилье, где условия должны быть не хуже чем в продаваемой квртире.

Если несовершеннолетний собственник, то необходимо постановление органов опеки и попечительства. Иначе ребенка просто не выпишут. Если он Не собственник, то нет никаких сложностей.

Если ребенок просто зарегистрирован, БЕЗ ДОЛИ в собственности. то никаких сложностей и особенностей. ПРи продаже ДОЛИ несовершеннолетнего необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Может кто знает, при покупке квартиры ( ипотека) и оформлении док-тов у нотариуса как все проходит? сначала подписи и оформление документов и за тем деньги при предъявлении документов в банке или представитель банка присутствует на сделке уже с деньгами, т.е сначала деньги - потом уже подписи?

сначала оформляете документы у нотариуса, доверенности, всякие разрешения от супруга, или справку о том что не замужем потом берущие ипотеку подписывают договор ипотеки, затем юрист готовит договор купли продажи, все проверяют имена фамилии номера паспортов адрес квартиры и подписывают потом покупатели берут деньги в кассе при продавцах их кассир подсчитывает и ламинирует и вместе с продавцом идете в хранилище и кладете денежки в ячейку затем отдаете договор купли продажи регистратору и идете домой ключи от ячейки остаются у покупателя.В принципе в каждом банке по разному бывает что сначала деньги закладывают а потом договор подписывают.

по договоренности. в банке вам все очень подробно объяснят

у нас закладывал банк деньги в ячейку

Можно ли оформить квартиру на ребенка 4 лет? Смогу ли я продать потом эту квартиру не дожидаясь совершеннолетия ребенка?

оформить можно продать только с согласия опеки

Оформить можно, продать нет.

Оформить можно. Продать сможете если при продаже будут соблюдены права ребенка и с согласия опеки.

Можно купить квартиру и ребенку одного дня от роду. Но это будет собственность ребенка, а не Ваша. И у Вас не будет на нее никаких прав. Продать эту квартиру Вы сможете только в интересах ребенка. Т.е. купив ему взамен другую, не хуже и не меньше.

Александр все точно сказал!!! +стопиццот)))

Если ребенок не прописан в этой квартире, то продать можно.

Оформить можно. Продать нет.

Можно, только надо подумать, надо ли. С продажей будут сложности. С 18 лет ребенок сам сможет распоряжаться квартирой, но вот совпадут ли его интересы с Вашими (много разных историй по таким поводам)

Оформить можно. Продать можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если у ребенка есть другое жилье, не хуже, то они разрешают.

Для продажи вам необходимо будет разрешение органа опеки и попечительства. А оформить квартиру вы можете.

оформить можно а продать только с рарешением опеки и попечительства или ждать его совершинолетия

Хочу продать квартиру в рассрочку. Как правильно оформить документы? Какие именно документы нужны?

обратитесь к риэлторам, сами вы это ни когда правильно не сделаете.

прописать в договоре купли - продажи и обязательно рассторжение сделки если нарушен график выплат и зарегистрировать в юстиции, а если без юстиции еще лучше с условием регистрации права после полной оплаты

документы все, теже самые что и при простой продажи, просто в договоре доп. пунктом прописывается рассрочка(вариантов много). Вопрос в другом, зачем вам этом?

Продать в рассрочку? Можно, конечно. Но передачу права собственности - только после получения ВСЕХ денег. Хочет человек платить 20 лет - пусть платит 20 лет. Но и квартиру получит тогда через 20 лет.

Юристам!!! Хотим продать квартиру, но 1/2 оформлена на несовершеннолетнего ребенка.... Сейчас ребенок зарегистрирован в этой же квартире, но есть возможность зарегистрировать в другой....Цель продажи: переезд и покупка жилья с доплатой в МО. Возникнет ли сложность при продаже квартиры?

если приобретаемое вновь жилье меньше, чем тепершнее - однозначно согласия на сделку органа опеки не будет

У меня сейчас дочь тоже продает квартиру с последующей покупкой новой. Ей сказали, что на момент продажи ребенок должен быть прописан в другой квартире.

\"если приобретаемое вновь жилье меньше, чем тепершнее\" это не всегда работает, ну была у них квартира в 100 квадратов купили например 90, на это орган опеки глазки закроет \"Ей сказали, что на момент продажи ребенок должен быть прописан в другой квартире\" а это в большинстве случаев вообще не возможно тот же пример идут на улучшение, продают 1 комн квартиру (доплачивают) покупают 2

Если в другой квартире, в которую есть возможность зарегистрировать ребенка жилая площадь больше, т.е. вы улучшите жилищные условия ребенка, то проблем не должно возникнуть! в любом случае, ребенка необходимо будет прописать.

Если я, будучи замужем, куплю квартиру и оформлю завещание на дочь, муж имеет право на квартиру ?

да. завещание будет НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ в части указания доли. То есть вы имеете право на завещание 1/2 доли. а не всей квартиры. Поэтому лучше оформляйте сразу на дочь, дешево и без заморочек

Муж может имеет право на половину квартиры при Вашей жизни. После смерти может оспорить завещание и отсудит свою долю

а в супруге сморю души не чаешь :))))))))))))))))))) позволь не винный вопрос тебе задать, муж альфонс у тебя, или все таки в семейный кошелек хоть копеечку дает? :)))

Имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым

собственность непркосновенна ! пока он муж он может жить в квартире!после вашего ухода из жизни он имеет право проживать в квартире но не имеет прав на раздел квартиры ! после развода он должен освободить квартиру если вы этого захотите!

Да. Дочь унаследует вашу половину кватиры. Другая половина будет принадлежать мужу

Если в браке купите квартиру, то это совместно нажитое имущество в браке и ваш муж имеет полное право на 1/2 доли от квартиры. По этому в судебном порядке он может оспорить завещание и выиграет суд. Вы оформляйте завещание только на свою долю 1/2.

Без согласия вашего мужа вы даже не сможете купить эту квартиру.

Имеет на половину квартиры. Так как вы можете завещать только свое имущество. А купленная в браке квартира будет совместно нажитым имуществом. А следовательно там будет вашей только половина.

Завещанным имуществом будет только Ваша половина и..если ко дню Вашей смерти муж будет пенсионером или инвалидом,то независимо от завещания он будет иметь право на обязательную долю. Доля дочери может умньшиться,если муж от нее не откажется. Если у Вас будут живы родители,то же самое право на обязательную долю будет и при тех же условиях. Подумайте о дарении при жизни,но для этого надо согласие мужа(если квартира в совместной собственности)

муж будет иметь право собственности на 1/2 квартиры.... проще ДКП оформить сразу на дочь.

Собираюсь покупать квартиру и оформить на дочь. Она замужем. Что будет с квартирой, если вдруг дочь с мужем разведутся?

Дарственную оформите на дочь, квартира в случае развода не будет подлежать разделу !!! Статья 36. СК РФ Собственность каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Будет делится на 2х

мужу 50% квартиры, так как совместно нажитое жилье

Дочь оформляет на себя собственность, мужу только прописка, без права продажи. Или заверьте нотариально, что при разводе имущество, в виде квартиры, в данном случае, остается дочери.

как оформишь, так и будет.

Если она у вас в браке, то имущество будет делится на двоих. А если дарственная, то может и нет.

ТОЛЬКО ДОГОВОР ДАРЕНИЯ спасет от раздела имущества, те квартиры

Можно подарить как квартиру, так и деньги на которые она может приобрести сама квартиру В случае развода если дачь приобрела квартиру на ваши подаренные деньги жилое помешщение останентся за ней.

если вас это беспокоит, т о оформляйте дарение. Тогда квартира не будет их общим имуществом, и останется ей

пусть дочь составит брачный договор, где оговорит что данная квартира при разводе является ее личным имуществом или вместе с покупкой квартиры составьте расписку о займе семье дочери средств на покупку этой квартиры ведь при разводе не только имущество но и долги пополам делят

Вопрос только по оформлению документов при продаже доли в квартире квартира с 2-мя совладельцами, по 1/2 доли. Документы общие: договор о приватизации и свидетельство о регистрации, т.е. вписаны оба совладельца. Один совладелец продает долю, как оформить документы? Получить отдельно свидетельство о гос.регистрации на свою долю?

Прежде чем продавать долью вы должны предложить второму ее выкупить ( Заказным с уведомлением о в вручении ) Предлагаю выкупить мою долю за -----в срок до 30 дней Либо он пишет вам такой же отказ Либо вы через 30 дней можете продать свою долю . Но по цене не ниже чем предложили ему Поле заключаете договор купли - продажи с покупателем ( Можно в простой письменной ) пошлина 1000 с покупателя и 500 с продавца В УФРС

Все наврал.Пошлина-1500 с покупателя и 500 с продавца.Уведомление нужно направлять за месяц до сделки или вести дольщика в регпалату на сделку, подписывать отказ.

Квартира куплена в браке, но собственность оформлена 1/3 на сына, 2/3 на мужа. Как делить квартиру во время развода, я имею право на какую-то часть?

2/3 доли в праве на квартиру - совместна собственность супругов с момента приобретения, независимо от того что оформлена на мужа. Соответственно у жены есть право на 1/3 доли. Которую она и сможет получить при разделе имущества - при прекращении совместной собственности и перевода ее в общую долевую.

Не важно, как оформлена собственность. Важно, что покупка произведена в браке. Так что вы имеета право на часть квартиры.

на половину от доли мужа,т.е. у вас с ним будет по 1/3

Да, вы имеете право на половину доли мужа. То есть, ваша будет 1/3

На долю сына родители право не имеют. По этому делится будет 2/3 супруга пополам между мужем и женой, то есть по 1/2.

можете не волноваться, при разделе имущества каждому из вас будет положено по 1/3

Если квартира куплена в браке, то вы имеете права на долю мужа. то есть 2/3 будут между вами и вашем мужем поделены пополам. Доля сына не идет под раздел. так как на основании п.4ст.60 СК РФ- Родители не имеют права собственности на имущество детей, дети не имеют права собственности на имущество родителей.

Семья: муж, жена, ребен. В какую собственность лучше оформить покупку квартиры,общую долевую или совместную? в чем разн?

в совместную собственность могут оформить два супруга в вашем случае - только долевая

долевую делить будет легче, когда ребёнок вырастет и захочет жить самостоятельно

конечно долевая. в случае если будете делить имущество еще будете доказывать у кого сколько в собственности. а долевая уже будет все определено. например у каждого 1\\3 доля и он ей распоряжается как хочет.

это зависит от того какой собственностью хотите обладать. Обычно всей-тогда на себя. Иначе придётся делить.

Если ребёнок несовершенноетний, то при возможной продаже данной квартиры, вам будет необходимо разрешение оранов опеки и попечительства. Оформляйте лучше на одного из супругов, удобно, опять же при возможной продаже,риска никакого так как квартира приобретена в браке, и самостоятельно никто из супругов ничего с ней не сделает.Удачи вам!!

Как угодно, только не на ребенка. Надумаете улучшать жилищные условия- намучаетесь с опекой.

только совместную ибо в жизни бывает все,поверте я попалась при продаже-я была никто/когда дочь вышла замуж/

Мы с подругой решили купить квартиру попалам 50*50. Как нам оформить взаимовыгодно документы? У меня есть очень хорошая подруга, мы давно дружим, вот решили взять квартиру 50% стоимости платит она и 50% я. Что бы жить можно было отдельно от родителей. Может быть вдальнейшем мы даже поженимся, но это к делу отношение не имеет.
Какие нам оформить документы что бы всё было по честному, что бы при продаже мы деньги поделили по-ровну, что бы никто из нас не мог продать квартиру без ведома другого.
И наконец кто будет собственником? Два чел-ка ведь не могут? Если буду я, где её гарантии, если будет она где мои гарантии?

К примеру если это однушка. Тогда в случае, если Вы поссоритесь, а второй вдруг выйдет на денек, то первый поставит квартиру на сигнализацию и второй уже никогда в неё не зайдет. Будет нарушать ст. 139 УК РФ, конституционное право на жилище. Грустных случаев много. Есть судебные решения. Могу скинуть. Это реальная проблема совладеьцев. Правильно говорит Е.Макарова.ПУсть будут вде изолированнеы комнаты.

могут 2 чела быть совладельцами

Вам надо покупать квартиру в долевую собственность - по одной второй доли каждой. И еще - лучше , если это будет двухкомнатная квартира с изолированными комнатами- в случае чего (если с подругой не заладится) Вы каждый свою комнату сможете отдельно продать независимо друг от друга и вернуть себе потраченные деньги.

Даже не думай.Лучше сама 100%.

собственниками квартиры могут быть любое число людей. В Вашем случае Вы, со своей подругой, можете купить квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой. При продаже квартиры вы также можете поделить вырученный деньги пополам. Если в будущем кто-то из вас захочет продать свою долю, то другая имеет преимущественное право покупки её доли. Всего доброго.

Вова, не делай глупостей. Сначала поженитесь, потом покупайте. Тогда для возможного раздела имущества будет надежная база - Семейный Кодекс

Покупайте в долевую собственность, это же не авто, тут может быть собственников хоть 2, хоть 20 человек. Если что случится-каждый останется со своим интересом. Молодец Вова, прежде чем купить, правильно задумался...а не после того...как....

Здравствуйте!. На имя ребенка куплена квартира.Можно ли опекуну оформить налоговый вычет На имя ребенка куплена квартира.Можно ли опекуну оформить налоговый вычет

нет, только кто работает и у кого удерживается 13% подоходного налога

минимальный возраст дееспособности в рф 14 лет (и то после имонсипации), до этого времени опекун может распоряжатся, но если со стороны органов соцзащиты нет препятствий

Имущественные налоговые вычеты предоставляются только собственникам имущества - они и обращаются с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию. Так как собственником квартиры в рассматриваемом случае является несовершеннолетний ребенок, физическое лицо (опекун) не вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении имущества (квартиры). В отношении уплаты налога на имущество: в случае если собственниками имущества являются несовершеннолетние дети, то правомочия по управлению таким имуществом, в том числе исполнению обязанности по уплате налога на имущество, осуществляют их родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество.

каков порядок продажи квартиры? Какие документы необходимо оформить, что кому заплатить?

Для продажи необходимо иметь собственно правоустанавливающий документ на квартиру или как его называют - \"свидетельство о собственности\" или \"зеленка\", паспорт квартиры, экспликацию, \"оценку по БТИ\" ( т.е. справку о стоимости квартиры по оценке БТИ), выписку из домовой книги, неплохо - справки об отсутствии задолженностей по платежам. Вызываете инженера БТИ, он осматривает квартиру на предмет незаконных перепланировок;если таких нет - недели через две-три получаете в БТИ пакет документов, берете в паспортном столе выписку из домовой книги, а бухгалтерии УК - справки об отсутствии задолженностей. Т.к. эти справки имеют \"срок годности\" 1 месяц, то не исключено, что Вам придется перед сделкой их еще разок получить.

скажу честно: если продажу квартиры поручите агенству - съэкономите массу времени и нервов

а, без агенства сэкономите массу денег! Сделайте это сами- Подайте объявление на продажу своей квартире, при наличии покупателя, составьте у юриста ДКП и передаточный акт и на регистрацию сделки с покупателем!

Для того чтобы правильно собрать пакет документов и не попасть на деньги, всё таки лучше обратиться к специалисту по недвижимости.Если вы не знаете, какие документы нужно собирать и как это делать, то лучше не рисковать.Почему стрижёмся мы у парикмахера, зубы лечим у стоматолога, а про недвижимость все всё знают...

Можно ли многостороннюю куплю-продажу квартир оформить одним договором? Задача: нужно продать большую квартиру, а на вырученные деньги купить две маленькие.
Вопрос: можно ли оформить обе сделки одним договором?
Зачем? Чтобы подстраховаться от зависания в этой сложной сделке. Мало ли кто в отказ пойдёт. Не имея общего договора, трудно будет вернуться в исходное положение.

Для подстраховки вы можете со всеми участниками сделки составить предварительный договор. В этом договоре можно предусмотреть, что все участники сделок рассматривают все как одну сделку. А теоретически можно и один договор мены: продавец большой квартиры меняет ее на две маленькие, продавцы маленьких квартир меняют их на деньги, хозяева денег меняют их на большую квартиру. (дело в том, что с точки зрения гражданского права и квартира в собственности , и деньги- это все имущество).Проблема только в том, чтобы все звенья цепи были готовы ко дню договора, а вот этого как раз вы достичь сможете с большим трудом.

Две разные сделки оформить единым договором никак нельзя.

Стороны в договоре будут различными и не связаны общей собственностью.

У Вас по сути альтернативная сделка. Одним договором оформить нельзя, т.к. при продаже Вы будете выступать продавцом, а при покупке - покупателем. Вы совершаете 2 разных юридических действия, соответственно со стороны продавца и покупателя вы будете нести разные права и обязанности. Т.е. регистрация прав в рег.палате будет проходить по каждой квартире отдельно и со 99,9% вероятностью они многосторонний договор с путаницей в сторонах просто не примут. Для того, чтобы Вам получить какую-то гарантию в проведении данной сделки, Вам необходимо использовать другие методы, т.е. например - провести подписание договоров в 1 день - оформить с одним из покупателей предварительный договор купли-продажи, где будут прописаны условия заключения самого договора купли-продажи - указать особые условия доступа к банковской ячейки и т.д. и т.п. и т.д.

Подскажите! как правильно продать квартиру и купить дом? При купле-продаже жилья документы оформляю на 15 летнюю дочь сейчас я хозяйка (не собственник) по документам нужно ли оформлять эти документы или сделать как то иначе без оформления?, слышала что часть после сделки должна быть оформлена на сберкнижке ребёнка. Как правильно всё оформить и успеть снять эти деньги на ремонт купленного жилья?

В РЕГ палате оформить договор купли - продажи и взять расписку что деньги переданы. А лучше взять риэлтора , что бы не кинули и не морочиться.

нотариально заверить договор купли продажи и не забыть получить деньги =)

диспозиция вопроса непонятна. опишите всю ситуацию. по закону если в жил площади которую вы ПРОДАЕТЕ часть принадлежит ребенку то вы обязаны при продаже получить разрешение на то у органов опеки и попечительства и выделить ребенку долю не менее той которая была у ребенка с учетом что жил площадь лучше либо доля больще если жил площадь хуже. если вы покупаете жилье на свои деньги (а не на деньги ребенка) то вы НЕ ОБЯЗАНЫ выделять ей долю по закону. если вы просто хотите оформить на дочь недвижимость просто покупаете на нее и все нотариально офрмляете ничье разрешение не нужно. если вы покупаете недвижимость на деньги ребенка ( с учетом снятия этих денег с ее книжки) то вам нужно разрешение органов опеки и попечительства на снятие для покупки и выделяете долю или все орфмляете на ребенка, если вам нужны еще деньги на ремонт то так же получаете отдельное разрешение на снятие денег с книжки.

А \"хозяйка, но не собственник\"- это как? Какие есть документы, по которым Вы то ли хозяйка, то ли нет? И что там в этих докуменах нужно оформлять (они ещё не оформлены? т.е. Вы всё-таки НЕ хозяйка?) Юридически существует только один хозяин=собственник - тот, кто указан в свидетельстве о гос. регистрации права собственности как собственник. Если собственник н/летний, то для продажи потребуется постановление муниципального органа опеки и попечительства. Опека одобрит сделку только в том случае, если интересы ребёнка не пострадают. Т.е. нужно будет предоставить документы на приобретаемую недвижимость- если приобретаемая доля не меньше и качественно не хуже той, что продаётся- одобрят. В этом случае открывать счёт на ребёнка не нужно. Счёт открывают в том случае, если у ребёнка есть своё жильё и ещё какая-то недвижимость, которую продают, ничего не приобретая в замен. В этом случае снять деньги со счёта ребёнка до его совершеннолетия будет крайне проблематично- Вам опять потребуется постановление органов опеки на действия со счётом ребёнка. Если планируете что-то оформлять(приватизировать?) на н/летнюю дочь для того, чтобы затем продать, лучше постраться всё оформить на взрослых, чтобы не возиться потом с одобрением органов опеки. Если такой возможности нет- придётся учитывать условия при которых оргапны опеки дадут одобрение (см. выше).

Оформление продажи квартиры в общей долевой собственности Квартира, оставшаяся в наследство, продается целиком двумя собственниками (доли 1/4 и 3/4). Как лучше оформить договор купли продажи - одним или двумя договорами? И нужно ли взаимное оповещение собственников о намерении продажи своих долей и наличие обоих отказов от покупки друг от друга? Вопрос в связи с тем, что один из собственников (ныне проживающий в наследуемой и продаваемой квартире) в силу характера и образа жизни потенциально может через какое-то время после продажи этой квартиры (когда деньги от продажи закончатся) затеять какой-нибудь спор со вторым собственником о признании сделки недействительной или что-нибудь в этом роде.

Лучше одним договором на всю квартиру. и одним актом ...если покупатель один.... \"...гр. РФ ...и гр РФ ...далее именуемые продавцы...\"- типа такого.... Лучше заручиться не отказами, а соглашением о продаже квартиры одновременно двумя собственниками за опреджеленную цену....-если это квартира в продаже... Если все же склоняетесь по отдельности продавать, тогда да - друг друга уведомляете....Ставите цену... После снижения цены опять писать уведомление на новую цену и новые условия, и указать, что такого то числа уведомление с предложением считать недействительным... Через 30 дней можно на сделку... ст. 250 ГК РФ: При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. - В таком случае - два договора и 2 акта...

Договор купли - продажи можно оформить один, можно два ! Желательно заручиться взаимными отказами от покупки соответствующих долей квартиры ( для подстраховки ), но можно этого и не делать, ибо подписи продавцов будут стоять в договорах купли - продажи !

Если один из совладельцев может выкинуть \"фортель\", то лучше сразу же от него отмежеваться как при заключении договоров, так и застраховавшись справками (оповещение с указанием продажной цены и отказ от покупки). При заключении единого договора купли-продажи, может возникнуть проблема с разделом денег. А также то, что ты описал в своём вопросе. Если что, пусть за свою долю потом борется водиночку.

Я купила квартиру. Оформлена на меня.У меня дочь ей 18 лет.Не замужем( гражданский брак) Имеет Ли право на нее граж муж

Если она оформлена на Вас,даже дочь не имеет на нее право,не то что её муж,а тем более гражданский. Это то-же самое,что Петя Колышкин с третьего подъезда.

Нет, не имеет. Если у дочери нет доли, то и она не имеет прав на неё.

Не полностью читается вопрос... Но квартира - на Вас! Этим все сказано! Никто, пока Вы живы, на квартиру по сути прав не имеет. А гражданский муж... Откройте Семейный кодекс! Права и обязанности супругов следуют из государственой регистрации отношений супругов. Есть, правда, случаи, когда через суд доказывают совместное проживание как доказательство неоформленных семейных отношений. Но это не Ваш случай...

Наталья, не совсем ясно, чем именно муж - Ваш или дочери. Я так понимаю, речь не о будущем, а о настоящем. Раздела квартиры требуют уже сейчас. Если муж Ваш: Он не имеет права на квартиру, если только не докажет, что вы вели совместное хозяйство, то есть брак все же существует, только официально не зарегистрирован. Вы в свою очередь можете попытаться доказать, что квартира приобретена на Ваши средства - например, Вы продали квариру своих родителей и купили на эти деньги эту. Если муж дочери. Он вообще пролетает. Без вариантов. По крайней мере при Вашей жизни.

У сожителей нет прав на имущество сожительниц. У детей нет прав на имущество родителей. У родителей нет прав на имущество детей.

Купили вы,оформлена на вас,дочь большая,а при чём здесь сожитель??Всё ваше,кроме него(сожителя)и у него на ВАШЕ нет никаких прав.

Дочь является собственником половины дома, при продаже я могу оформить на нее квартиру в строящемся доме?

Нет, не разрешит. Потому что до завершения строительства у вас есть только договор о намерениях. Фактически вы продаете жилье, не обеспечив ребенка ничем.

естественно. Никаких ограничений на количество имущества в собственности нет.

Почему бы и нет, какие - либо ограничения в этом отношении отсутствуют.

конечно, особенно если у вас есть еще другое жилье и вы уверены, что дочь не выгонит вас из квартиры, если будете проживать вместе

Сомневаюсь, так как это еще не квартира а только договор какой то

Скорее всего нет,опека не разрешит продать долю принадлежащюю не совершеннолетнему ребёнку , поскольку дом пока ещё строится и неизвестно когда примется в эксплуатацию,тоесть у органов опеки возникнет вопрос где всё это время будет зарегестрирован ребёнок и чем он будет владеть взамен проданного жилья?

мне 17 апреля (совсем недавно) исполнилось 20 и пора менчть паспорт, но завтра покупаю квартиру, можно ли оформить квар квартиру на этот (старый уже получается) паспорт?

Старый паспорт уже не действует, Вы поздно спохватились. Можно было 16 апреля дать кому-нибудь доверенность на покупку от Вашего имени и спокойно менять паспорт, за Вас договор подписало бы доверенное лицо. А в сложившейся ситуации у Вас два варианта- отложить сделку или пусть квартиру купит на себя Ваша мама (или папа), а когда Вы поменяете паспорт подарит Вам.

Ничего страшного, нужно успеть обратиться в паспортный стол до 17 мая. И в новом паспорте проставят отметку с номером предыдущего паспорта. Так что доказывать кому-либо, что у вас ранее был другой паспорт, будет несложно.

паспорт придется менять,старый с 17 апреля недействителен.

Паспорт меняется в течении месяца.

советую отложить сделку и поменять паспорт.Желательно для Вас, чтобы в новых правоустанавливающих док-тах были реквизиты нового паспорта. В будущем при продаже кв-ры за разночтения будете платить госпошлину.

Пока Вы будете оформлять сделку с квартирой уйдут сроки обмена паспорта по возрасту (30 дней). Завершение сделки может наступить, когда паспорт уже будет недействителен. За нарушение сроков обмена паспорта заплатите штраф 1500 рублей. Да и сделка окажется несостоявшейся. Делайте вывод.

с каким документом вы пойдете завтра к нотариусу? с недействительным паспортом? сделку вам не оформят

Ваш паспорт с 17 апреля недействителен, так что сделку придется отложить.

Какие документы необходимо иметь для оформления генеральной доверенности при продаже квартиры в Московской области? Какие документы необходимо иметь для оформления генеральной доверенности при продаже квартиры в Московской области? (Бабушка гражданка России доверяет своей дочери, внуку и внучке - гражданам Украины)

Положения ГК РФ не содержат такого определения, как генеральная доверенность! Есть существо полномочий по доверенности, вот, какими полномочиями Вы намерены наделить своего доверителя по продаже квартиры-каждое из этого полномочия должно быть отражено в Вашей доверенности, нотариально заверенной! Полномочий, на получение денег за продаваемую квартиру, давать считаю нецелесообразным!

На что нужно обратить внимание при оформлении документов при продаже квартиры? Чтоб не оставили \"с носом\"? ))

Желаельно обратиться к грамонтому юристу, проговрить и зафиксировать схему расчетов, риэлторы - как правило продажники, документы оформляют юристы.

Обратитесь к риэлтеру но проверенному по рекомендации знакомых, лучше доплатить немного, чем у вас все пропадет....

На бочку! Т. е на банк. Деньги на счете? Тогда подписывайте!

читайте внимательно договор! и задавайте вопросы!

В своей практике видел всего двух юристов, которые разбирались во всех тонкостях сделок с недвижимостью. Естественно они работали в АН. Все остальные юристы ох как далеки от этого, такие перлы иногда выдают. Обращайтесь к риелтору только не ко мне и будет Вам счастье. Удачи Вам и берегите себя. P.S. Ко мне не надо, пока никого в работу не беру. Но порекомендовать, думаю, смогу.

наймите знакомого риэлтора.... даже при наличии документов можно остаться \"с носом\"....

Ещё у стомотолога спросите, как и чем зуб пломбировать. Если есть профессия риэлтор, то значит люди нуждаются в их услугах, и платят за это деньги. Хотите на халяву, принимайте риски на себя. Удачи

Оформление купля продажи квартиры Квартира оформлена на дочке, в этом квартире прописанна я и дочка ,осталные члены семии прописаном на другом городе. Для продажие чии писмненые согласия нужны?

Ни чьи ! Дочь собственник квартиры и может распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению

если дочь несовершеннолетняя, нужно согласие органов опеки и попечительство, ну и чтоб все зарегистрированные в этой квартире были выписаны. Если они не хотят выписываться, тогда без их согласия вы их без суда не сможете лишить регистрации

Право собственности на квартиру у дочери? Она единоличный собственник? Если она совершеннолетняя , то больше ничьего согласия и разрешения не надо... Если несовершеннолетняя - то надо разрешение органов опеки на продажу квартиры. А все зарегистрированные в квартире должны сняться с рег. учета при продаже... Если, конечно, не подписывали отказ от приватизации этой квартиры....Отказ от приватизации - дает право, подписавшим отказ, пожизненного пользования квартирой, право сохраняется и при смене собственника.

И если дочь состоит в зарегистрированном браке, то необходимо согласие её супруга на продажу.

Если дочка совершеннолетняя и не замужем, то ничьего согласия не нужно. Если несовершеннолетняя, то только с согласия родителей, если замужем, то нужно согласие супруга на продажу.

Квартиру купили в2006 Оформлена на меня и бывшего мужаВ2007 родилась дочь имеет ли она право на долю при продаже квартир

не имеет по любому

...нет...имущество, купленное в браке, делится пополам между супругами....

Можно попробовать сначала через суд поделить имущество, были случаи доли менялись. Перечислите все нажитое вместе:машина, холодильник....

Это же не наследство. У нее нет доли (собственности). Она зарегистрирована всего лишь. Какие уж тут права? Нет, конечно.

однозначно нет, и опека вам тут не поможет

мне 15 лет. имею ли я право купить квартиру? или же должен купить старший и оформить ее на меня?

Это из анекдота: Может ли слон съесть стог сена? Возможно, только кто ему даст! Прежде чем говорить о праве, стоит прикинуть, а есть ли возможность этим правом воспользоваться.

Ваши интересы при заключении сделок должны представлять родители или попечители.

можете с согласия одного из ваших родителей, ибо хоть у вас и естьпаспорт,но вы частично ограничены в правособности до 18 лет, а приобретение жилья- это крупная сделка. посмотрите Семейный кодекс.

Статья 26 ГК РФ. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса. Покупка квартиры - не мелкая бытовая сделка, решения суда об эмансипации, видимо, нет, значит, или родители. или с согласия родителей покупаете

пока у вас частичная дееспособность, нет не можете

купить квартиру вы не имеете права. вы можете самостоятельно только производить мелкие бытовые покупки.при приобретении недвижимости ваши мнтересы должен представлять ваш законный представитель(протстите за тавтологию).

у тебя есть деньги?

как правильно оформить задаток на покупку квартиры

В простой обычной письменной форме, наподобие расписки) Что вы такая-то такая передаете такому то лицу (Ф.И.О. паспортные данные) деньги в сумме (прописью) как задаток на покупку квартиры (адрес квартиры и метраж). Обязательно укажите слово задаток, иначе потом по документам данная бумана будет названа \"авансом\". Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Гражданский кодекс РФ. Ст. 380-381 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Только договором задатка! Самое лучшее это сделать у нотариуса,который наиболе грамотно это все сделает. Если это делать распиской в простой письменной форме,возможны последствия и не очень радостные для вас.

Квартиру купили в 2005 году. Оформлена как общая совместная собственность на меня и мужа (без раздела долей). На момент покупки у нас уже была дочка. В 2008 году родился второй ребенок. Если сейчас мы разведемся и дети остаются со мной, могу ли я при разделе имущества претендовать больше, чем на 1/2 квартиры

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Нет.

Дети не имеют права на имущество родителей. Семей ный кодекс РФ.

нет, не можете. Вам половина и ему половина. Дети не имеют прав на имущество родителей. Но они могут пользоваться всей квартирой, и развод на это не влияет

нет. дети не имеют право на имущество родителей.

п.4ст.60 СК РФ дети не имеют право собственности на имущество родителей, родители не имеют право собственности на имущество детей. п.2ст.39 СК РФ Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей .

Могу ли я оформить доверенность на продажу квартиры без доверенного лица и его паспорта.

Доверенность может выдать только собственник, при предъявлении нотариусу соответствующих документов, и при определении нотариусом его вменяемости (визуально) на Ваш паспорт. А то что хотите вы - это мошенничество.

Его паспортных данных и Вашей дееспособности для этого будет вполне достаточно

Без доверенного лица можете, но без паспортных данных нет, надо иметь хотя бы ксерокопию паспорта.

Налоговые вычеты при покупке недвижимости. Квартира оформлена в общую СОВМЕСТНУЮ собственность (я и жена). Если жена откажется от налоговых вычетов в мою пользу, будет ли это означать, что она воспользовалась своей попыткой? Если можно ссылку на налоговый кодекс.
Заранее спасибо.

при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. При этом передача права (равно и отказ от пользования имущественным налоговым вычетом) одним лицом другому пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не предусмотрены. Налогоплательщики, приобретшие имущество в общую совместную собственность, могут только согласовывать между собой соотношение, в котором имущественный налоговый вычет будет распределяться между ними, например 100% к 0%. Однако в таком случае каждый из совладельцев реализует свое право на получение имущественного налогового вычета. Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.

Отказаться она не может, она может не воспользоваться своим ПРАВОМ! Вы не можете за нее получить налоговый вычет, только за себя.

Отказавшись от своего права на налоговый вычет, тем не менее, лицо использует свое право на вычет. ст. 220 НК РФ

при покупке квартира оформлена на мужа, может ли он продать без моего согласия? имею ли я право на половину, со мной живет сын.

Предполагается, что, распоряжаясь общим имуществом, супруги действуют сообща. Поэтому неважно, на кого именно оформлена, например, машина или дача. Однако в некоторых случаях для совершения сделок с имуществом согласие супруга нужно заверить нотариально (например, при продаже недвижимости). Совместная собственность является разновидностью общей собственности, при которой заранее не определяются доли собственников в праве собственности , смотрите п. 2 ст. 244 ГК РФ. Совместная собственность супругов носит бездолевой характер. Поэтому в п. 3 ст. 34 СК РФ установлена следующая норма, согласно которой право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К таким уважительным причинам относятся: рождение и воспитание детей, учеба супруга, болезнь, невозможность найти работу и т.д. Поэтому, если квартира куплена в браке, то должно быть Ваше согласие, нотариально заверенное. Но имейте ввиду, продажных нотариусов море. Могут это согласие взять и без Вас. Но Вы можете написать заявление в рег.палату по месту нахождения Вашего имущества, что Вы не даете согласие. Хоть это законом не прописано, но регистратор может настоять на Вашем присутствии при подписании сделки. Но если Вы против продажи, то можете подать на раздел. Желаю удачи!

элементарно...с предоставлением вам вашей доли кою бегом летите оформлять

Если эта квартира была приобретена мужем тогда когда вы находились в браке, то без вас он продать не сможет.

Для продажи квартиры необходимо получить Ваше нотариально удостоверенное согласие. См.ниже: Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При продаже квартиры требуется нотариально заверенное ваше согласие,иначе не пройти регистрационную палату и вы имеете такое же право на квартиру,как и ваш супруг,если квартира покупалась во время вашего совместного проживания.

Даже если она приобретена до брака и вы состоите в браке то согласие ваше все равно необходимо.

Если квартиру муж купил находясь в законном браке, то Вы как супруга при продаже должны дать свое согласие, без согласия квартиру муж продать не сможет, т.к. регистрационная палат обязательно треьует нотариальное согласие супруга на продажу и покупку

Как лучше оформить на сына квартиру, продать ( фиктивно) или подарить?

Если сыну то лучше подарить. Налога никакого, если сын женат, то подареная квартира не будет совместным имуществом и супруга в случае развода ничего с этой квартиры не получит.

Здесь взависимости от обстоятельств , какую задачу Вы преследуете.

конечно лучше подарить

Конечно подарить и налоги меньше и удобней

Оформить договором дарения.

Если вы оформите договор купли -продажи, вы конечно бдете платит налоги. Но налоги будут намного меньше налогового вычета, который возвращает государство каждому гражданину раз в жизни, в размере 13 % от стоимости квартиры, в том случае если вы работате. При договоре дарения вычета не будет.

Я бы продал ведь у нас ст. 217 Налогового четко говорит, что Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). так че ничего и никакого налога платить не придеться!

Исключительно дарственную!!!

Зачем фиктивно, если можно вполне легально? Близкие родственники НДФЛ при при дарении не платят (НК РФ). Другой вопрос, надо ли при жизни собственности лишаться, если существует завещание

Дарить! Налога на дарение Близкие родственники не платят!!

зависит от того сколько лет сыну какие у вас дальнейшие виды на эту квартиру если сын женат, то лучше подарить чтобы собственность была только его если сын хочет получить налоговый вычет, то продать (при условии что сын работает и является отдельной семьей)

Дарение лучше. А если сын женат - вообще без вариантов.

Как оформить договор купли продажи квартиры? Добрый день всем!
У меня такой вопрос. Нужно оформить предварительный договор продажи квартиры для предоставления его в опеку. При продаже, а затем покупке дети теряют часть площади. то есть изначальная площадь продаваемой квартиры была 68, 3 кв.м, а теперь 52 метра.
Возможно ли в договоре уменьшить долю матери, чтобы опека пропустила данную сделку? и как это можно сделать??

Спасибо!

Вы можете купить квартиру в любых долях, например - 1/3 доля - матери, 2/3 доли - ребенку. Доли Вы можете рассчитать самостоятельно (так, чтобы размер доли ребенка в приобретаемой квартире не нарушал его имущественные права). Указывайте в договоре купли-продажи (и предварительном договоре) доли, которые посчитаете нужными. Удачи!

Вы не пишите о долях детей ,а по сему: в новой квартире они не должны быть меньше .Ваше право сделать доли детей больше в покупаемой квартире. Ваша доля органы опеки не интересует!

Как оформить декларацию при продаже квартиры, если половина собственности оформлена на ребенка?

если доля в собственности ребенка более 3 лет - декларация не нужна иначе вы заполняете как законный представитель своего ребенка

Имею ли я право на половину квартиры при разводе с мужем? Квартира куплена в браке, но оформлена только на мужа.

Да имеете.

нет,если он документально подтвердит единоличное владение.собственник выписывает по собственному желанию.

имеешь право на половину всего что нажито в браке даже если всё на него оформлено

если вы ее купили то конечно имеете.а вот если на него оформлена дарственная.то ни чего вам не достанется

все нажитое имущество в браке делится поровну, так что имеете полное право.

Да, все совместно нажитое имущество в браке не зависимо на кого оно оформлено делиться между супругами пополам.

Не имеет значения на кого оформлено имущество, приобретенное в браке. При разводе оно делится между супругами поровну.

все что в браке-пополам не зависимо от того на кого оформлена

имеете. это совместно нажитое имущество

Да, все имущество нажитое в браке делиться пополам!

Да, это ваше совместно нажитое имущество, неважно на кого из вас оформлена квартира.

какую комиссию берут риэлторские конторы при оформлении договора купли-продажи квартиры или комнаты в среднем?

примерно 5%

от 5 до 7%

Могу помочь за 4%

Можно. Если продаешь, то риск минимален, только деньги в ячейку заложить без эксцессов. А когда покупаешь - надо очень ответственно проверить чистоту кв-ры (комнаты), кто там жил вплоть до постройки дома. (В Жеке или Едином расчетном центре можно получить данную информацию) Собрать справки и документы в БТИ и для Москомрегистрации несложно.
Тратишь на все неделю-две, выполняешь работу тысяч на 5 долларов. А далее сами, смотря во сколько оцениваете свое время

Какой процент берет нотариус и риэлтор при продаже квартиры?

Оформляя договор купли-продажи к нотариусу обращаться не надо. С пакетом документов идете в УФРС, оплачиваете регистрационный сбор и сдаете документы на регистрацию

Они не процент берут, а наценку делают. От 0,5 до 1%

нотариус при продаже вообще не нужен ( в РФ)

В большинстве городов риелторы берут не процент, а вполне фиксированную сумму за услуги по оформлению сделки. Например, у нас, в Набережных Челнах, это в среднем 30 тыс.руб. Причём эта сумма берётся не с продавца квартиры, а добавляется к его цене и с такой новой ценой выставляется в объявлениях. Таким образом, покупая квартиру, покупатель оплачивает и услугу риелтора.

Примерно - одинаково Хороший риелтор - надёжнее

я развелась с мужем.квартира куплена в браке но оформлена на него.какая доля при продаже достанеться нам с дочерью?

При разводе имущество супругов делится между ними. Дети не участвуют.

Пол квартиры по закону ваша, не смотря на то, что оформлена на мужа.

В квартире переносили не несущие стены, сейчас хотим совершить обмен, будут ли какие препятствия с оформление документов

При продаже квартиры ,если договоритесь с покупателем, можно без БТИ обойтись, но потом эта проблема будет покупателей!

будут

Любую перепланировку нужно отражать в БТИ. Думаю так.

а с БТИ согласовывали перенос. ??проблемы будут. заново план квартиры переделывать. опять БТИ вызывать. а по деньгам не знаю скока возьмут.

все правильно сказали, проблемы будут - БТИ оформляет перепланировку, так что в любом случае надо туда подойти и переоформить

сперва решить вопрос в БТИ-а потом заниматься обменом....иначе никак

Да будут у вас же перепланировка, а т.к. нет разрешение на перепланировку, с техпаспортом идут разногласия.

купил квартиру в2010 за 1300000 и оформил 1/2, при продаже в 2011 надо ли нам платить НДФЛ?

Если в договоре продажи указать стоимость не выше стоимости покупки (т.е. 1300000), то налог платить с квартиры не нужно будет. При подаче декларации все уйдет взаимозачетами. Хотя есть некоторые тонкости в каждом конкретном случае.

расскажите порядок оформления квартиры в собственность при покупке?

Документы продавца Во-первых,вам необходимо установить личность продавца недвижимости. Для этого попросите предъявить паспорт, и внимательно с ним ознакомьтесь, а также запишите паспортные данные, предупредив, что будете проверять личность через знакомых в милиции. Во-вторых, попросите представить Вам подлинники правоустанавливающих документов и получить с них ксерокопии. В-третьих, не лишним будет побеседовать с соседями, старушками у подъезда (они всегда все про всех знают). В-четвертых, нужно знать также и \"историю\" квартиры: сколько раз и в каких сделках она участвовала. Закажите выписку из ЕГРП. Документы продавца: 1. Заявление о государственной регистрации договора. 2. Документ, удостоверяющий личность. 3. Квитанция об оплате регистрации. 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Регистрационной палатой (при отсутствии - необходимо зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате) и правоустанавливающие документы. 5. Проект договора - количество экземпляров по количеству лиц, участвующих в сделке, плюс один экземпляр для Регистрационной палаты. 6. Справка БТИ. 7. Нотариально заверенное согласие (супруга, супруги) на совершение сделки. 8. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательствам. 9. Письменное согласие сособственников при продаже квартиры находящейся в общей совместной или долевой собственности. 10. Если квартира находится в залоге - письменное согласие залогодержателя. 11. Справка ЖКО о составе семьи, подписанная должностным лицом и заверенная печатью. 12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество. 13. Акт приема передачи квартиры (если договор это предусматривает).

Заключаете договор купли-продажи. заключенным он считается с момента его государственной регистрации. Одновременно с регистрацией сделки (договора) происходит регистрация права. Получаете свидетельство о праве собственности и предаете ключи от ячейки с деньгами продавцу. Вкратце все. Перед тем, как это все сделать нужна ОЧЕНЬ серьезная юридическая подготовка и проверка чистоты сделки. Самостоятельно без помощи юриста (адвоката) не советую совершать сделку. И самое главное, не верьте ни одному слову маклера (риелтера - жулика), который обязательно будет крутиться около продавца и покупателя.

Как и где оформить липовые 2НДФЛ для получения вычета за купленную квартиру? Я купил квартиру в провинции. Нигде не работаю. Для получения вычета надо справки 2НДФЛ с работы. Где можно взять такие справки чтобы отнести в налоговую и чтобы там были серьёзные цифры как налог?

нигде...любая фирма сдает на своих работников 2 НДФЛ в налоговую, на руки работникам выдается копия...ну и придете вы сос справкой, у себя то они первого зкземпляра не найдудт...и пойдете по статье мошенничество

Ну вообще то данные из этих справок имеются в налоговой. По запросу посмотрят, что вас нет и откажут в вычете!

Нигде.Налоговая при предъявлении справок запрашивает данные по тому ОКАТО на который налог платился (по месту нахождения организации,выдавшей справку), а там раз в год,до 31 марта подаются сведения пофамильные о начисленных и удержанных налогов у работника.Если все совпадает:ФИО, паспортные данные,сумма исчисленного налога, удержанного у сотьрудника и перечисленного в бюджет - то принимается решение о возмещении вам этих денег!Так что если только в следующий отчет Вас кто-нить включит и перечислит за вас налог... то вперед и с песней возмещать!:-))

Вопрос по продаже доли в квартире - для юристов Я оформила в собственность 1/2 доли в 2-хкомнатной квартире. Второй собственник - бывшая жена отца.
Отношения более чем плохие (ставит мне палки в колеса). Ключей от квартиры нет.
Я хочу продать долю (вероятно, одну комнату?) Как сделать это цивилизованно? Как попасть в квартиру и привести посмотреть риэлтеров, покупателей?
Нужно ли мне там прописываться?
Хочу добавить, что я за законные методы, и чтобы не к чему было придраться и обвинить меня в чем-то.

Во-первых вы будете продавать не комнату, а именно долю.Имейте ввиду, что доля на практике продаётся за очень небольшие деньги. То есть, если квартира стоит условно 100 тысяч долларов, то доля будет стоить не 50 тысяч, а в лучшем случае 30, а то и меньше. Такова практика. Ведь будущему собственнику придётся подавать в суд для определения порядка пользования. Но сначала вам придётся сделать нотариальное предложение второму собственнику выкупить вашу долю. Нотариус посылает его по почте, потом ждёте 1 месяц и по умолчанию можете продавать. Как попасть в квартиру - ваша проблема, но конечно у риэлтора должен быть свободный доступ. Мой совет - заключите временное перемирие и продайте квартиру вместе, это вам сильно облегчит жизнь. Прописка не нужна. Удачи

Чтоб привести и показать, надо сначала выделить эту долю физически. То есть суд должен решить какую комнату вам, а какую ей. А так что вы будете показывать, вируальную долю?

вы обязаны по закону сначала предложить ей выкупить у вас вашу долю, а вот если она откажется, тогда нужно будет выделять свою долю в натуре (т.е точно по метражу, что там получится, тянет ли ваша доля на комнату) и выставлять на продажу. Если противная сторона будет ставить вам палки в колеса вы для начала можете обратиться к участковому с жалобой, что вас не пускают на свою собственность, в крайнем случае подадите в суд. В квартире прописываться необязательно

Дождитесь, когда бывшая жена отца уйдет из квартиры, с помощью МЧС вскройте квартиру, поставьте свои замки . В результате положение поменяется. Пусть она с Вами судится, а не Вы сней. Только с собой обязательно имейте копию свидетельства о собственности (нотариально удостоверенную).

Прописываться вам там не надо. Сначала нужно предложить эту долю сособственнице этой квартиры (жене отца),т.к. она имеет преимущество первопокупки, сделать это нужно письменно (отправить письмо с уведомлением), если она не ответит, то через месяц можете выставлять на продажу. Она обязана будет обеспечить доступ в квартиру, если нет - обращайтесь в органы. Цена доли, указанная вами в письме ,не должна превышать ту цену, за которую вы реально будете продавать, потому что на сделке это письмо с уведомлением о получении . будет прилагаться к договору купли-продажи в УФРС.

Здравствуйте С.А. В Вашей ситуации прописываться по данному месту жительства не обязательно, Вам необходимо пойти в домоуправление и подать данные, что Вы проживаете там чтобы начислялась оплата по коммунальным услугам. Если вы прописаны ещё где-то, но там не живёте то нужно подать в домоуправление того адреса заявку, что Вы там не проживаете, чтобы не начисляли оплату. А по поводу продажи, Для начала Вы обязаны предложить бывшей жене отца выкупить у Вас причитающуюся Вам по закону долю. Если она отказывается, то Вы ставите её в известность о продаже своей доли. В этом случае необходимо получить её согласие на продажу. Если Вы получите её добро, то должны будете знакомить с потенциальными хозяевами. Если она откажет Вам дать это согласие, то Вы вправе обратиться в суд. Но самое лучшее, это обратиться к юристам работающим в области недвижимости.

Долю \"физически\" в квартире выделит нельзя в принципе. Продавать как раз придется именно долю в праве собственности (а не комнату). Прежде чем продавать долю, я бы рекомендовал Вам обратиться в суд с иском о нечинении препятствий во владении и пользовании квартирой и вселении в нее. Ибо продать долю без показа всей квартире крайне проблематично, ну, или, как минимум невыгодно в первую очередь для Вас. Кроме того, скорее всего Вам потребуется произвести оценку рыночнй стоимости доли, а не один оценщик (вменяемый) не будет производить оценку без осмотра квартиры. После этого можно, собственно приступить к продаже квартиры. При продаже квартиры Вы должны соблюсти преимущественное право покупки, что это такое узнаете, прочитав ст. 250 ГК РФ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_36.html#p2261 В общем, я бы рекомендовал Вам заручиться поддержкой юриста (адвоката), который бы оказывал Вам не виртуальную помощь, а помощь реальную (очную). Удачи

здравствуйте! Подскажите пожалуйста,мы купили квартиру в другом городе,но не успели оформить её на себя. оформлена на двоюродную сестру .Сейчас хотим переоформить её на себя,как можно быстрее и дешевле переоформить квартиру?

Либо договором дарения, либо купли-продажи. Чтобы не платить налог, ставьте в договоре цену до 2 млн. руб.

А не проще было тогда дать доверенность систре, что бы она подавала документы за вас, ну ладно, чо сделано то сделано. У Вас варианты есть следующие: 1. Сестра дарственую пишит на вас при этом уплачивается налог с дарения Вы 2. Сестра оформляет договор купли-продажи квартиры, налог с продажи плотит она Вам необходимо посчитать гденалог будет меньше Сроки регистрации данных договор одинаковые один месяц в регистрационной палате

Ваша сестра может оформить либо договор дарения, в этом случае: статья 217 НК РФ 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); То есть если сестра вам родная, то налогов вы не заплатите. либо сестра может оформить с Вами договор купли-продажи. В этом случае у нее есть предусмотренная законом возможность также не платить налог, даже если квартира в собственности менее трех лет, на основании статьи 220 НК РФ Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Цена в договоре купли-продажи вам не должна превышать цену купли-продажи когда покупала сестра на свое имя. Расходы в остальной части следующие: проект договора купли-продажи или дарения в простой письменной форме + акт приема-передачи - от 500 до 2000 руб. в зависимости от региона. Госпошлина за регистрацию договора - 500 руб. Госпошлина за регистрацию права собственности - 500 руб. Итого около 1500-3000 рублей.

Куда обращаться, чтобы оформить возврат подоходного налога? Квартира куплена в 2008г. Есть ли какой-то конечный срок по подаче документов? Идти в налоговую - по месту жительства? по месту работы? Или в свою бухгалтерию? Подскажите документ, который все эту кухню регламентирует (ГК, ст.220 читала уже)

Тем, кто подает налоговую декларацию с целью получения вычета, даровано право сделать это в любой момент. Так что если вы хотите избежать в буквальном смысле километровых очередей в свой налоговой инспекции, лучше подойти туда после 2 мая. Можно прислать декларацию и по почте. Правда, в этом случае вы не сможете оперативно на месте заменить листы, в которых допустили ошибку. А если декларация заполнена неверно, вам отправят по почте обратно для исправления, и стадия переписки может затянуться. В случае имущественного вычета срок предъявления декларации составляет три года после окончания налогового периода, за который эта декларация подается. При приобретении жилья у вас есть право выбрать, где именно получать имущественный вычет: у работодателя или в налоговой инспекции по месту жительства. Работодатель обязан предоставить работнику имущественный вычет до окончания календарного года при его письменном обращении. При этом работник должен принести два документа: письменное заявление и уведомление, полученное им в налоговой инспекции. Вот порядок получения вычета у работодателя: 1. Подать в налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления на право получения вычета у работодателя с приложением всех подтверждающих документов. 2. Если у физического лица несколько работодателей, он должен выбрать одного из них по своему выбору и именно у него получать вычет. По доходам, полученным у других работодателей, также можно получить вычет. Но это можно сделать уже только в налоговой инспекции, представив декларацию о доходах. 3. Инспекция должна выдать уведомление в течение 30 календарных дней. 4. Полученное уведомление нужно отнести в бухгалтерию работодателя и написать заявление на предоставление вычета. 5. На основании этих документов работодатель обязан предоставить имущественный налоговый вычет по доходам текущего года с начала налогового периода. 6. Если уведомление предъявлено работодателю не с начала года, суммы излишне удержанного НДФЛ также должны быть им возвращены на основании заявления работника. Чтобы получить имущественный вычет в инспекции, нужно подать декларацию и заявление, а также документально подтвердить суммы полученных доходов, которые претендент на вычет хочет освободить от налогообложения, и удержанных с них налогов. Кроме того, к декларации следует приложить все подтверждающие документы. Воспользоваться вычетом можно не только по имуществу, приобретенному в течение последнего года, но и по давно купленному имуществу. Отправной точкой для предоставления вычета является наличие у физического лица дохода, облагаемого по ставке 13%. В течение трех месяцев с момента подачи декларации налоговые инспекторы проводят камеральную (документальную) проверку налогоплательщика и принимают решение – предоставлять вычет или нет. Специальное уведомление обычно не высылают. Могут, правда, сообщить в устной форме о предоставлении имущественного вычета. Если три месяца истекло, а из инспекции ни слуху ни духу – считайте, что решение о применении вычета принято положительное

В налоговую по месту жительства. Все регламентирует НК РФ. В бухгалтерии взять справку 2-НДФЛ

в налоговую инспекцию по месту жительства

Возьмите на работе в бухгалтерии справку о доходах по форме 2-НДФЛ Заполните налоговую декларацию. Программа заполнения декларации: http://www.nalog.ru/document.php?id=2494... И отправляйтесь в налоговую по месту жительства, там где ИНН получали с документами. это я вам коротенько описала,ссылаясь конечно на ГК, ст.220

Срок налоговой амнистии 3 года.

Налоговый кодекс РФ 2 часть, НДФЛ, имущественные вычеты. У вас есть три года, чтобы подать заявление на вычет. Обращаться необходимо либо в налоговую по месту регистрации ( где ИНН получали), либо в бухгалтерию к работодателю. Идите в налоговую инспекцию, там на стенах висят списки необходимых документов для вычета, есть бланки заявлений, есть образцы. Разберётесь, это не очень сложно.

Брете в бухгалтерии справку 2-НДФЛ, идете в налоговую, пишите заявление, заполняете декларацию, предоставляете № счет, куда Вам можно будет перечислить ден.средства, ждете. Потом Вам сделют возврат подоходного налога за предыдущи год.

как дешевле и проще оформить квартиру на близкого родственника:дарение или купля-продажа?

А по-моему дарение дешевле обходится. При купле-продаже налоги нужно платить большие (даже принимая во внимание оценку БТИ, а не рыночную. При заключении договора дарения тоже нужно платить, но значительно меньше. И еще можно сэкономить на услугах нотариуса, зарегистрировав договор сразу в соответствующей службе (не знаю, кто занимается этим в РФ, в разных государствах свое). И еще есть некоторые нюансы при продаже, которые возможно в Вашем случае и отсутствуют - право первоочередной покупки. А дарить можно кому угодно, никого не спрашивая.

Проще и дешевле -- купля- продажа, собственный опыт

Дарение между близкими родственниками обойдётся намного проще и дешевле, чем купля-продажа. Но для этого лучше всего, если на момент оформления дарственной оба родственника зарегистрированы именно на этой (даруемой) жилплощади.

Мы в разводе.Во время брака куплена однокомнатная квартира оформленная на двоих.Имеет ли он право продать свою половину?

У Вас есть первоочередное право покупки этой доли. Т.е. Ваш бывший супруг должен сначала предложить Вам ее купить. Если Вы не хотите ее покупать - то должны дать официальный отказ, нотариально оформленный. Без Вашего отказа он ее продать не сможет. Но, увы, может оформить сделку договором дарения. Но практика показывает, когда речь заходит о реализации доли в однокомнатной квартире (или в комнате) - то это, как правило шантаж. Такую долю просто продавать крайне невыгодно, т.к. не выделить право пользования площадью. Проще с Вами договариваться.

ЧТоб разделить скорее всего суд скажет продать хату а бабки на пополам

Неа.

если в правоустанавливающих документах на квартиру Вы оба указаны в качестве собственников, то да

конечно!со своей половиной она может делать все что угодно(продать в том числе)

Если долевая и совместная собственность, то нужно согласие бывшего супруга, а если в вашей только собственности и после развода прошло три года то смело продавайте

Имеет. Но после того, как Вы откажетесь ее покупать. У Вас преимущественное право покупки его дли.

конечно, но кто купит-то...

Сначала обязан предложить Вам, за месяц. В случае отказа он имеет право продать свою половину кому угодно, хоть семье таджиков с кучей детей, постарайтесь мирно решить вопрос, пока не поздно.

да но сначала вы можете эту часть выкупить у него, на это обычно срок 1 мес. потом продаст кому угодно

В первую очердь при продаже половины он по закону должен предложить ее вам, а потом уже другим лицам. Но у него ее никто не купит. Если нужна консультация более подробная то заходите в мой мир и опишите ситуацию конкретно

При продаже квартиры я слышал не обязательно оформлять сделку купли-продажи у нотариуса?

Действительно, договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вы можете заключить договор купли-продажи в простой письменой форме или удостоверить его нотариально - по Вашему желанию. В любом случае переход права собственности и право собственности по договору купли-продажи подлежат государственной регистрации в органах ФРС. Удачи!

Обязательно

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Следовательно нотариальная форма договора не обязательно. Но для надежности все же не помешает заключать договор в присутствии нотариуса

форма договора купли-продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения (ст.18 Закона о недвижимости), однако необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве или М.о.). Несоблюдение письменной формы влечет за собой не просто недействительность, а ничтожнсть сделки.

можно написать договор самостоятельно и отнести в рег палату на регистрацию

Не обязательно! Составляется договор купли-продажи и сдается на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. Нотариус в данном случае-лишнее звено! Но в Москве очень популярное)))

ст. 550 ГК РФ допускает простую письменную форму. А нотариусам я не верю, они такие же мошенники, вопрос только в сумме. Могу составить любой договор Купли-продажи недвижимости.

К нотариусу идти и платить от 1 до 1,5% от цены квартиры, указываемой в договоре, совершенно нет необходимости. В рег. палате можно с таким же успехом зарегистрировать ППФ (простую письменную форму). Если есть необходимость, могу вам отправить, только в понедельник - она в компе на работе

Обратитесь в бесплатную юридическую консультацию вот на этом сайте urid-consult.ru/ Просто заполни форму и Вам перезвонят и проконсультируют .

Не обязательно.

Не обязательно

Договор купли-продажи оформляется или в простой письменной форме или через нотариуса, но в любом случае договор сдается в рег.палату для регистрации. Заверение нотариусом обязательно только для договоров ренты и ипотеки.

Если продавец в браке, в соответствии с СМ РФ супруг(а) должен дать нотариальное согласие на продажу недвижимого имущества (кстати, и машины тоже). В остальных случаях - не обязательно, но желательно

Совсем не обязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса, сейчас можно заключить и договор в простой письменной форме, они имеют одинаковую юридическую силу. Но обязательно надо и тот и другой договор зарегистрировать в регистрационной палате и получить на основание него свидетельство о собственности. http://www.kvadrat-st.ru

Обязательна ли справка формы 40 при продаже доли квартиры? Оформляю продажу 1/2 доли квартиры второму сособственику. ФРС потребовала предоставить справку формы 40 об отсутствиии зарегистрированіх в квартире и об отсутствиии задолжености по коммунальным платежам.
Обязательны ли такие справки в данном случае? ведь при владении квартирой двумя собствениками, каждый уже имеет право пользования кварттирой, солидарной обязанности по оплате всех коммун. услуг
Обязательны ли вообще такие справки при регистрации ДКП квартиры?

Насчет справки по коммунальным платежам однозначно незаконно. сомнительная законности справке о зарегистрированных в квартире, требуется по древней инструкции Минюста. противоречищей федеральному закону. во многих регионах не требуют Предоставлять справку о лица зарегистрированных по месту жительства в квартире от должностных лиц ответственных за регистрацию не является обязательным. Пунктом 1 статьи 588 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При чем здесь говориться лишь об указании в договоре лиц сохраняющих право пользования жилым помещением (а не всех зарегистрированных по месту жительства). То есть указание в договоре всех зарегистрированных по месту жительства более чем достаточно и предоставлять справку подтверждающую данный факт вроде как не обязательно. Но, увы существует «Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (Утверждена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. № 233) (далее - Инструкция) где в абзаце девятом пункта 4 написано следующие: 4. На государственную регистрацию договора продажи в соответствии со статьями 16 и 17 Закона представляются: ………… подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона, пункт 1 статьи 558 Кодекса). Здесь под законом понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" (далее - Закон). Хотя как раз пунктом 2 статьи 17 Закона запрещается истребовать документы за исключением указанных в пункте 1 статьи Закона. Про обязательное приложение справок о зарегистрированных по месту жительства законе не слова. Данная Инструкция действующая и не отменена. По моему мнению, данный абзац Инструкции можно обжаловать в Верховном суде РФ по первой инстанции как противоречащей Закону, а пока предоставлять справку о зарегистрированных по месту жительства нужно обязательно.

Хочу продать квартиру ,находясь за границей.Как оформить отказную на имя брата?

Доверенность выдайте на третье лицо с правом продажи квартиры - и все дела. И это третье лицо продаст от Вашего имени квартиру брату. А можно также и просто подарить квартиру брату, и также по доверенности (только тогда в доверенности нужно будет обязательно указать - кому именно следует от вашего имени дарить квартиру)

или вы к нему или он к вам,чтобы заверить у нотариуса,но есть еще вариант сам юрист отправится к вам потом к нему))

Нет такого понятия при продаже недвижимости - отказная. Если кв-ра в Вашей собственности, оформите за границей нотариальную доверенность на право продажи в России квартиры.

так продать или отказаться?

Нужно пойти в консульство и оформить генеральную доверенность на продажу квартиры

находясь в браке купили квартиру.муж документы оформил на себя.имею ли я права при разводе на эту квартиру

Да, имеете. Семейный кодекс РФ: Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

да

да, проценты решит суд, это совм нажитое имущество

НА половину.

все что преобретается в браке вы имеете полное право на нее.

Имеете

на равную долю, да

Конечно имеете, Вся недвижимось, движемость и другие мелкие товары ( желательно чтоб были чеки) приобретенные в браке при разводе делятся на пополам Большой плюс если у вас на иждивении остается ребенок..

половина

При расторжении брака, совместно нажитое имущество делится пополам. Если конечно у вас не заключен брачный договор

Да, имеете. Раздел данной квартиры Вы вправе совершить и до развода посредством оформления нотариально заверенного брачного договора.

И при разводе, и без развода - половина квартиры ваша.

Разумеется имеете право на 1\\2 доли в праве собствепнности на все, в т.ч. и на недвижимое имущество, приобретенное в периодбрака, если только эту квартиру Ваш супруг не приобрел ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на денежные средства, полученные им БЕЗВОЗМЕЗДНО\\ дар, наследство и т.п.\\

Совместно нажитое имущество во время брака подлежит разделу между супругами попалам. И не имеет значение на кого она оформлена. Главное , что она куплена во время брака. Семейный кодекс РФ ст. 36-Имущество каждого из супругов, Ст.37 СК РФ - признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью и самая главная для вас статья-это ст.38 -Раздел имущества супругов- прочтите, семейный кодекс вы можете найти в интернете.

И сейчас имеете право на квартиру и после развода.Половина ровно как Ваша.Так называемая супружеская доля.А если есть еще и несовершеннолетние дети ,которые после развода остануться с Вами,и хороший адвокат,то можете и побольше,чем половину отсудить.Удачи.

Какие документы нужны для оформления 13% возврата денег после покупки квартиры?

копия свидетельства о праве собственности, , выписка с лицевого счета в банке, копия договора купли-продажи, копия акта приемки-передачи квартиры, справка 2-НДФЛ со всех мест работы за год, копии паспорта, ИНН, свидетельств о рождении детей (если есть), копия сберегательной книжки, заявление по установленной форме, заполненная декларация 3-НДФЛ, заявление о предоставлении вычета

Узнайте в налоговой.

требуется сходить в юридическую контору там вам составят список документов, но вернуть деньги единовременно не получится поэтому советую.: Не один адвокат не возьмется судиться за такую сумму, а если и возьмется, то заломит не реальный гонорар. Попробуйте поступить по-тупому. Берете в руки правоустанавливающий акт, по которому положен возврат этих 13 процентов (откуда-то Вы это узнали), даю гарантию, там ни слова нет, ни о каких сроках возврата – вернуть и все. Идете к самому задрипанному адвокату на консультацию, он вам рублей за 500-700 составит исковое заявление в суд. Несете все это мировому судье, хотя куда нести адвокат подскажет. И сдаете. Будет назначено слушание, скорее всего Вы его проиграете, (еще бы кто такой мировой судья, тут сама налоговая!). Но Вам дадут на руки решение суда, где будет указано основание, по которому Вам отказали, если это основание – неправильно поданные документы – исправляете и несете еще раз, если всякая лабуда, скорее всего, то в отказе будет указана инстанция суда – куда вы можете обжаловать решение суда. Вот на эту инстанцию пишите протест мол (можете еще раз проконсультироваться у задрипанного адвоката, правда уже за 1000 руб.), с решением суда не согласны и просите его отменить на основании – переписываете текс из первого иска, и делаете приписку – что просите рассмотреть Вашу иск в Ваше отсутствие. Прилагаете решение суда. И заказным письмом отправляете в вышестоящую инстанцию, срок десять дней, обязательно соблюдайте срок и сохраняйте все квитанции (вообще делайте копии со всех документов, чем больше, тем лучше). Скорее всего, и вышестоящая инстанция Вам откажет, повторяете процедуру. Следующая инстанция, а это должен быть Краевой суд Ваш протест, вероятно, удовлетворит – 50/50, если удовлетворит, далее судебная машина будет крутиться без вашего участия – будете только письма получать. Если нет – следующая инстанция верховный суд, там, скорее всего, 95%, вашу жалобу удовлетворят. Дело в шляпе, если нет – \"а вот в таком государстве Вы, блин, живете!\" (хотя можете послать жалобу в том же порядке в Страсбург). Денег уйдет немного, времени от полугода до года. Удачи.

Страсбург - это хор. Но лучше: ст 220 НК \"Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)\".

Для возврата налога потребуются: Оригиналы и копии документов на квартиру, свидетельство, расписка, передаточный акт, квитанции и чеки (если есть), справка с работы 2 НДФЛ, заполненная декларация и вроде бы все!

Для возврата нужно: 1.Заполнить форму 3-НДФЛ и приложив к ней следущие документы: 1. Заявление о возврате. 2. Договор купли-продажи. 3.Свидетельство о собственности(если есть). 4.Акт према-передачи. 5.Документы, подтверждающие уплату, указанной в договоре суммы. 6.Справки 2-НДФЛ со всех мест работы. 7.Ксерокопию паспорта. 8.Ксерокопию 1 страницы сберкнижки, на которую вам будет возвращена сумма налога( придется открыть специально, т.к. перечисляется на л/ счет, начинающийся с определенных цифр,уточните в вашей налоговой какой именно).

В приципе совет Елены правилен, но содержимое уточнения в скобках из разряда фантазий. Налоговому органу и территориальному УФК вообще не принципиально на какой счет деньги переводить. Лишь бы банк был лицензирован и являлся российским.

1.Заполнить форму 3-НДФЛ и приложив к ней следущие документы: 1. Заявление о возврате. 2. Договор купли-продажи. 3.Свидетельство о собственности(если есть). 4.Акт према-передачи. 5.Документы, подтверждающие уплату, указанной в договоре суммы. 6.Справки 2-НДФЛ со всех мест работы. 7.Ксерокопию паспорта. 8.Ксерокопию 1 страницы сберкнижки, на которую вам будет возвращена сумма налога( придется открыть специально, т.к. перечисляется на л/ счет,

При продажи квартиры по доверенности может ли доверенное лицо оформить покупку продаваемой квартиры на себя?

Нет не может ГК РФ Статья 182. Представительство 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Нет. Представитель не вправе совершать сделки от имени доверителя в пользу себя лично.

смотря что написано в доверенности.Если вы доверяете купить только на ваше имя,то при сделки нужны будите вы.А если вы полностью доверяете покупку квартиры и не указываете,на кого она покупается,то может на себя.Не доверяйте вы ни кому.В наше время сделать можно все что угодно.

нет, конечно!

В принципе возможно через третьих лиц, но непосредственно на себя никак у него это не получится.

Может толь в том случае, если доверенность ГЕНЕРАЛЬНАЯ. Чтобы такого не случилось, нужно офоримлять обычную доверенность, в которой Вы уполномачиваете своего представителя совершать определенные, указанные в доверенности дейчвия от Вашего имени. Доверенность состаляется в письменном виде на определенный срок.

в отношении себя сделки по доверенности совершать нельзя. это касается не только квартир, ибо доверенность выдается на представительство перед третьими лицами. ст.185 ГК РФ

\"Сам себе\" поверенный квартиру продать не сможет. Имея доверенность, от может действовать только в интересах доверителя. Если в доверенности есть полномочия на продажу квартиры - поверенный вправе продать квартиру любому третьему лицу. Удачи!

Во сколько обходится оформление на продажу. покупку квартиры. А если в доле еще есть дети, какие документы вообще надо?

К тому, что написано Александром, необходимо добавить: распоряжение органов опеки может быть выдано только тогда, когда будет подобрано альтернативное жилье - то есть то, в которое переедет ребенок. Соответственно, в опеку должен быть принесен весь пакет документов по продаваемому жилью (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт БТИ, справки о регистрации и характеристика жилплощади из паспортной службы), а также точно такой же пакет из приобретаемой. Помимо этого должны присутствовать родители несовершеннолетнего (а если ребенок уже с паспортом, то и он сам), с паспортами и свидетельством о рождении(+копии всех абсолютно документов), а также продавцы приобретаемого жилья с паспортами. Они тоже будут писать заявление-обязательство о продаже такой-то доли в праве собственности несовершеннолетнему такому-то. Распоряжение выдается бесплатно. Сроки разные - от недели и до месяца, в разных отделах по-разному. Если сделка будет удостоверяться нотариально, потребуется еще выписка из ЕГРП (берется в ФРС) об отсутствии обременений и арестов по Вашей квартире (200 рублей госпошлина). Стоимость кадастрового паспорта БТИ - см.расценки БТИ (на месяц от 300 рублей и выше, в зависимости от метража Вашей квартиры, при уменьшении сроков изготовления цена растет. В БТИ на стене, или у них на сайте есть расценки). Справки из паспортной службы выдаются бесплатно. Услуги нотариуса по удостоверению сделки обычно оплачивает покупатель по приобретаемой квартире, соответственно, Вам придется оплатить услуги по удостоверению договора купли-продажи Вашего нового жилья, обычно 1% от стоимости (но какая стоимость будет в договоре, рыночная или инвентаризационная, мне неизвестно. Многие нотариусы последнее время по инвентаризационной очень не любят оформлять - пошлина маленькая выходит)... Госпошлина за регистрацию права в ФРС - см.расценки на сайте ФРС - недорого, в принципе, даже с учетом роста тарифов после 28.01.10.

Если вы продаете квартиру, частью которой владеет несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие на продажу вашей квартиры органов опеки. На практике это выглядит так: вы приходите в органы опеки, и говорите, что собираетесь продать свою квартиру. Представитель органа опеки интересуется, какова доля несовершеннолетнего (в метрах) продаваемой квартиры. Потом ставит вам условие, что в приобретаемой вами квартире доля несовершеннолетнего была не меньше доли в старой квартире. (При этом, если в старой квартире у ребенка была 7 - метровая комната, а в новой будет доля в 12 метров, но не в виде отдельной комнаты, а в совместной собственности, то может и отказать).

всё зависит от того какие у вас имеются документы на вашу жилплощадь.если у вас на руках есть кадастровый паспорт.тогда одна из проблем отпадает.вам отлько нужно будет заплатить за сдеку купли-продажи .и за право собственности на новое жильё,на данном этапе право стоит 1000руб,не в зависимости от количества человек участвующих в сделке,и договор 1000руб,как правило его оплачивают в равных долях покупатель и продавец, к вопросу документов касающихся органов опеки,для этого вам нужны правоустанавливающии документы на продаваемую и приобретаемую квартиры,а так же ;копия лицевого счёта на вашу квартиру и справка о составе семьи,и заевление обоих родителей в органы опеки и попечительства,,,вообщем то если вы этим будете заниматься сами не прибегая к помощи риэлторов,вам это обойдётся в размере 2-5 тыс, ещё раз хочу подчернуть цена будет зависить от документов которые у вас есть в наличии

Могу ли я оформить генеральную доверенность на лицо которому хочу продать квартиру что бы не оформлять куплю/продажу.

И еще, в законодательстве РФ такого понятия как \"генеральная доверенность\" нет. И наконец давайте заглянем в первоисточник - в ГК РФ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_27.html#p1764 \"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства\" (ч.3 ст. 182 ГК РФ) Удачи

Конечно нет , потому что заинтересованное лицо

Во-первых, оформляя генеральную доверенность, вы тем самым не оформляете договор купли-продажи, то есть квартира по-прежему остаётся вашей. Во-вторых, если вы оформляете ген. доверенность на кого-то , то он по ней является вашим представителем, и соответственно не может сам себе продать вашу квартиру. Здесь нет ситуации как с автомобилем - оформил доверенность и человек пользуется. С недвижимостью всё сложнее.

при подписании договора купли-продажи покупатель и продавец не может быть одним и тем же человеком (пусть даже и от продавца действуют на основании доверенности), так что договор купли-продажи вам надо подписать самостоятельно. а если вы хотите дать доверенность на покупателя, чтобы он заказал документацию БТИ, оплачивал пошлины, представлял вас в регистрационной палате (т.е. сдавал договор купли-продажи в регистрационную палату, как со своей стороны, так и с вашей), то это можно сделать. в этом случае лучше не делать стандартную ген.доверенность \"рыба\" которой есть у нотариуса (к ним иногда придираются), а просто вписать туда необходимые действия - представлять в органах БТИ, заказать техническую документацию, получить на руки, представлять ваши интересы в регистрационных палатах (не знаю ваш регион, чтобы точно сказать, её название), сдать на гос.регистрацию договор купли-продажи, получить на руки зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности итд.

Вы можете дать доверенность на сбор документов к сделке..

Попытки облегчить себе жизнь при продаже квартиры, а так же, попытки сэкономить на адвокате (юристе), как правило приводят к потере квартиры и денег. Удачи!

какие документы нужны для оформления купли- продажи квартиры? есть двое несовершеннолетних детей.

правоустанавливающий документ на квартиру, свидетельство, кадастровый паспорт, поквартирная карточка, если квартира покупалась в период брака - согласие супруга(и) на продажу, согласие органов опеки на продажу квартиры, договор купли-продажи (3 экз.), передаточный акт (3 экз.)

самое главное, чтобы дети были выписаны из квартиры при продаже, а остальные документы как обычно

Ничего непонятно из Вашего вопроса. Вы квартиру покупаете или продаете? Если продаете, то непонятно дети собственники долей или нет?

Обращайтесь за консультацие в юр. контору,к Вам вопросов больше чем вы его задали! Ответа должного не получите!

Как разделить квартиру при разводе? квартира куплена в кредит оформлена на одного из супругов.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Возникнут дополнительные вопросы, пишите в почту.

пополам, если куплена в браке

50% на 50

или по совместной договорённости или по суду-первое предпочтительнее

Попробуйте поровну))))))

пополам,кнчно. или вы хотите бОльшую долю? для этого тоже можно найти основания. Если кредитне выплачен полностью, то можно разделить и оставшуюся сумму долга

всё имущество нажитое в браке, как и долги-делятся поровну, если иное не предусмотрено брачным договором...

По-моему, новый жилищный кодекс даёт право собственнику жилья ни с кем не делиться. Нужен брачный договор, где оговариваются условия раздела имущества при разводе.

Если куплена в браке, вы там проживали вместе, то, конечно же, 50 на 50%.

Квартира 50/50 и кредит 50/50.

Господа риелтеры? А что я не могу сделать без вас при продаже СВОЕЙ квартиры? Вариант: есть квартира, собственность оформлена, БТИ есть, справка из ДЭЗа/ЖЭКа есть.
Что вы вообще можете предложить в данной ситуации ЧЕГО НЕ МОГУ Я САМ?
А \"лохи\" (в хорошем смысле слова) читайте ответы - если они будут!

Покупателя найти и сделку провести правильно, так чтоб деньги заработать, а не геморой. Хотя в принципе и это тоже сами можете сделать, если конечно у вас есть смекалка и время. Вообще риэлтор нужен для ленивого. Но эт мое мнение, я сам риэлтор :)

Я не риэлтор, но всегда делал всё сам. Сходите в БТИ, дадут список справок, которые нужны и всё. Ума много не надо=))))).

Делайте всё со своей квартирой,что считаете нужным,господин Владимир,в пределах законов нашей страны.

Вы правы - вы можете абсолютно самостоятельно продать свою квартиру, Это дейтвительно чрезвычайно просто. Тем более,что все необходимые для отчуждения квартиры документы вы, похоже, собрали.

А договор купли-продажи вы можете составить, тогда все о.кей.Не лохонитесь толоко с передачей денег. Если сомневаетесь как это сделать,задайте этот вопрос.

Удачи вам,есть куча подводных камней.

Купила квартиру в нотариальной при оформлении сказали , что имею право на налоговые льготы . В чем это выражается и имел ли кто с этим дело ?

Если Вы покупаете квартиру - то Вам положен налоговый вычет при покупке квартиры (если Вы им, конечно, до этого ни разу не пользовались). Налоговая должна Вам в целом вернуть 13% с суммы, затраченной на покупку квартиры (при условии, что эта сумма не превышает 1 млн. рублей). Купить-то Вы можете и дороже, но вот возврат будет только с суммы, не превышающей 1 млн. Т.о. Вам могут вернуть не более 130 т.р. Но возвращать будут только ту сумму, которую Вы уплатили в качестве подоходного налога в размере 13% за год. Так что выплаты могут растянуться на несколько лет.
Кстати, если Вы купили квартиру по ипотеке, то Вам ещё вернут 13% с уплаченных процентов по ипотечному кредиту без ограничения суммы.
Можете получать деньги как по месту работы (больше с Вас не будут удерживать подоходный 13%) ежемесячно, или от налоговой на счёт раз в год.
Вам нужно подать декларацию, написать заявление о предоставлении вычета и подтвердить документально факт покупки (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации). Если никогда раньше самостоятельно декларацию не заполняли - обратитесь в специализированную контору. Сейчас таких много, стоит недорого - рублей 500. Просто есть много нюансов при получении вычета.

Купила квартиру - подари мне!!!

не имел

да я после покупки квартиры подала док. вналоговую и мне в течении 3-х лет выплатили приличную сумму.Вам нужно узнать какие документы принести в налоговую.Удачи

Почитай здесь http://www.mosnk.ru/mnk/topiclist.phtml?code=12186
И мои поздравления с покупкой!!!!

Первый раз, очевидно, приобрели недвижимость. Льгота - амнистия по подоходному налогу на определенную сумму, затраченную на улучшение жилищных условий (точный размер уже не помню, шесть лет назад было; че-то около лимона). При подаче декларации это учитывается.
По крайней мере, у меня так было. Если декларацию не подаете - не знаю, че делать. Мож, надо в налоговую топать и там выбивать амнистию.

Процедура получения имущественного налогового вычета заключается в представлении соответствующего заявления, декларации о доходах, полученных в календарном году, и других документов в налоговый орган, периодическом общении с налоговыми органами по вопросам, связанным с проведением проверки предоставленных документов, принятие налоговым органом решения о предоставлении имущественного вычета, перечисление денежных средств на счет, указанный заявителем.

Рекомендуем, предоставлять документы на получение имущественного вычета заранее, до окончания срока, установленного для сдачи налоговых деклараций, для того, чтобы не терять времени, простаивая не один день в очередях.
Также может потребоваться квалифицированная помощь при заполнении декларации о доходах и других документов, поскольку, от этого напрямую зависит результат – получение имущественного налогового вычета.

Обращаем внимание, на то, что вычет исчисляется из Ваших официальных («белых») доходов, с которых Вы платите налоги, поэтому, в первую очередь, данное предложение заинтересует те категории лиц, у которых официальный годовой доход составил 1 000 000 руб. и выше (официальный среднемесячный доход – 84 000 руб.). Указанная категория лиц может единовременно получить из бюджета сумму в размере до 130 000 руб.

Лица, имеющие годовой доход ниже 1 000 000 руб., также могут воспользоваться предоставленной льготой, но указанную сумму (130 000 руб.) смогут получить в течение нескольких налоговых периодов. Например, лица, имеющие годовой доход в 300 000 руб. (среднемесячный – 25 000 руб.), смогут возвратить указанную сумму в течение 3-4 налоговых периодов.

При получении вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры или доли в ней (далее – квартира), необходимо предоставить следующие документы:

справку о доходах по форме 2-НДФЛ (справку можно получить в бухгалтерии по основному месту работы)
налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, составленную по окончании налогового периода;
договор о приобретении квартиры, акт передачи квартиры (если квартира приобреталась по инвестиционному контракту)
документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации прав),
платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, расписки и другие документы)
банковские реквизиты (номер счета, на который будут перечисляться денежные средства)
доверенность на нашего представителя
копию паспорта, личный ИНН, контактный телефон
Документы могут быть предоставлены в копиях с последующим предоставлением оригиналов, либо в нотариальных копиях. Справка о доходах и декларация о доходах предоставляются в подлинниках, доверенность на нашего представителя оформляется нотариально.

Срок рассмотрения документов налоговыми органами от одного месяца.

Можно ли получить имущ.вычет на несовершеннолетнего ребенка?Квартира куплена 3,5года назад.Оформлена на 2 доли:мать,сын.

У несовершеннолетнего ребенка есть доход, облагаемый НДФЛ? Ну ведь нет же. Какой тогда вычет может быть? К тому же срок 3 года судя о всему прошел.

вычет можно получить только на долю квартиры, оформленной на мать, если квартира была приобретена не ранее 2005 года

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П положение абзаца восемнадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 признано не противоречащим Конституции РФ, поскольку содержащееся в нем положение по своему конституционно-правовому смыслу во взаимосвязи с другими положениями Налогового Кодекса и в общей системе правового регулирования предполагает право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.

Вы получите имущественный вычет ,приходящийся только на свою долю и только от цены,заявленной в договоре купли-продажи.,не более 1 млн.руб.Сейчас вроде 2 млн.руб.Не знаю вступила в силу поправка или нет.Т.е.13% от 500 тыс.руб/или с 1 млн.руб/Это в том случае,если Вы являетесь налогоплатильщиком.С Вашей офицальной зарплаты не будут удерживаться 13% налога с дохода,пока вычет не будет использован полностью.

Как оформить? Мы купили квартиру. Что надо сделать, чтоб оформить все квитанции на себя?

Заключить договоры со всеми поставщиками коммунальных услуг водоснабжение тепло и горячее водоснабжение энергосбыт газовики управляющая компания (содержание совместного имущества)

Сходить в бухгалтерию ЖЭКа и дать копию договора купли-продажи (хотя обычно автоматом делают при прописке)

В ЖЭК сходите со всеми документами...

После получения документов( договор и свидетельства о гос. регистрации) из ГБР, Вы должны предоставить оригиналы этих документов и копии в ваш ЖЭК. На основании этих документов ЖЭК Вам предоставит квитанции на коммунальные услуги.

Кризис. Что делать, если ипотека оформлена в 2007году? Как поступить? Продать квартиру и вернуть деньги в банк? В квартире никто не живет. Её сдают.

Ее сейчас сложно будет продать из-за финансового кризиса. Спрос на квартиры резко упал. Сейчас можно продать только, если сделать существенную скидку на нее себе в убыток. Раньше нужно было продовать. Хотя можно попытаться, может еще и удасться. Скоро будет обвал цен на недвижимость, так что в любом случае нужно поторопиться с решением.

А Вы думаете, что её сейчас купят?

Насколько я знаю, цены на квартиру выросли....А если у вас квартира под кредит, вы Не можете её продать. Продать может только банк,когда вы не в силах дальше выплачивать кредит. Намного выгоднее её сдавать и за счёт этого погашать кредит...Аренда ведь дорогая сейчас

канещна продавайте, можете ищо и все остально продать и купить соли, спичек и рису сразу на всё. и ищо абонемент в бомбоубежыще впридачу.

1. Изучите варианты обмена на более дешёвое жильё (например дальше от центра). Возможно банк одобрит вам эту сделку, даже вопреки условиям договора. Тем более при наличии реальных желающих улучшить жилищные условия, коих всегда много. 2. А можно попробовать рефинансировать кредит. Для этого нужно узнать наихудший возможный вариант (например падение стоимости квартиры вдвое) - сколько денег вы будете должны банку, ну и соответственно займитесь их поиском (по своим знакомым, или по другим банкам). 3. Если и это не получится, тогда остаётся продавать. А если это запрещено, то можно взять у покупателя деньги и расплатиться ими за кредит. Но помните что при продаже удерживается налог 13%. Можно не платить этот налог. Как - вопрос юристу.

Как вернуть квартиру в собственность,которую купил на свои деньги,но не обдуманно оформил на двоих? Мой брат купил квартиру после регистрации брака через месяц , а через четыре месяца после регистрации брака они разошлись.Квартиру он по своей глупости оформил на себя и на неё.Теперь и не живут, и она претендует на свою половину.

Нужно пытаться признать брак недействительным, как уже было тут сказано. А это будет означать, что нет и последствий у такого брака, если нет и самого брака.
Только я не считаю, что нет шансов.. Очень даже есть! Знаю реальный случай такого признания и без такого мотива, как квартира (или деньги на нее)!
Только затягивать нельзя, т.к. чем меньше время, кот. состояли в браке, тем более показательно, что он фиктивен.
Детей нет? Общего хозяйства не вели? (не считая покупки квартиры, но тут уже можно доказывать, что не могли они за месяц супружества заработать квартиру..) Счет в банке был? Или брат другую недвижимость продал для покупки? Или кредит брал? - все собираем и несем в суд, - надеюсь, поможет доказать, что это не совместное приобретение...
А , ну и свидетели нужны бы того, как брат с женой не семьей были...

можно попытаться доказать, что брак был фиктивным. А вообще-то это попадос.

очень трудно, только через суд

боюсь,ничего исправить нельзя.по действующему законодательству это их общая собственность

Трудно очень

Если собственность приобретена в браке то после развода полюбому придёться делиться, и бывшая супруга Вашего брата имеет право претендовать на свою долю,,,можно попробовать через суд доказать что брак был фиктивный,,,хотя шансов практически нет.Удачи Вам.

1. Если он купил квартиру после заключения брака, то неважно, на кого он её оформил. Она будет принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, т.е. они будут иметь на неё равное право собственности каждый. 2. Если он имел неосторожность купить квартиру после росписи в загсе, то есть следующие способы оставить квартиру за собой: а) Выкупить у его бывшей жены её половину квартиры, либо попытаться отсудить её всю. Но тогда жене на сумму стоимости половины кватриры отсудят какое-нибудь имущество, которое они успели нажить в браке. б) попытаться добиться признания брака недействительным в судебном порядке. Надо будет доказать, что брак был фиктивный, то есть жена вступала в брак не с целью создания семьи. Тогда квартира может быть признана собственностью вашего брата. Однако это практически невозможно доказать. Врядли вам это удастся.

Сделка может быть признана недействительной судом. Для того чтобы признать брак недействительным, сначала необходимо признать расторжение брака недействительным.При признании сделки недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение

Если бы квартира была оформлена только на брата, то и тогда пришлось бы доказывать в суде, что квартира, хотя и приобретена во время брака, но за счет денежных средств, нажитых до вступления в брак (или подаренных, завещанных брату). А так он добровольно признал жену собственником 1/2 квартиры. Вряд здесь что-то можно сделать. Разве что посоветовать впредь ничего не формлять, не посоветовавшись с адвокатом о последствиях планируемой сделки.

Юристам Про налоги, подскажите пожалуйста, в 2006 году мы оформили право собственности на квартиру, в 2007 продали ее дороже чем за 1 млн. руб, но тут же купили квартиру, но дешевле, налоговых вычетов мы не получали, какие налоги, нам придется заплатить?

Вы заплатите 13% с суммы превышающей 1 млн рублей при продаже квартиры, так как она была в собственности менее 3-х лет, факт приобретения другой квартиры на это обстоятельство не влияет. Имущественным вычетом можно воспользоваться только 1 раз предоставляется он либо при покупке квартиры, либо при ее продаже. При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 лет - на сумму 1 млн руб., если в собственности более 3-х лет - на всю сумму продажи. При покупке квартиры - на сумму 1 млн руб. Выбирайте какой вычет Вам выгоднее, если возникнут вопросы - пишите. Удачи!

Знакомый попросил , чтобы я купила квартиру на себя, потом оформила на него. Какие неприятности могут ожидать меня?

если квартира была типа Вам подарена, то с Вас налог на дарение, если типа Вами куплена, то Вы имеете право на налоговый имущественный вычет 13% от стоимости указанной в договоре (если такое право Вами не использовалось никогда). Дальше при дарении вы ничего не теряете, если купля-продажа то попадаете на НДФЛ. чувак явно замутил не зря. есть выгода но только какая. неизвестно денежная ли (экономия на налогах), Васкидалово опять же на налогах, чистка квартиры (может она какаянить нечистая, типа прописаны военнослужащие срочники, дети несоверш. дет домники или лица находящиеся в местах лишения свободы и т.п. а новые приобретатели бояца покупать такое. чем больше людей туда-сюда ее перекидают тем больше вероятность что до этого не докопаются... хотя...фик знает что у него на уме и выгоды какието сомнительные. может он должник и укрывает имущество...бабки отмывает....можно гадать до бесконечности. я бы за деньги не согласилась ввязыватся в ненужную суету..хотя.. смотря за какие деньги)))). Удачи.

А деньги на покупку квартиры кто дает?

обязательно через дарственную..иначе налоги ваш знакомый случаем не женат? а то ведь дарёное между супругами не делят

а Ты на него не переоформляй и тогда неприятности появются у него.

Прикольно так ты его кинь !!!

Если деньги не твои, то почти ничем не рискуеш.

думаю, ничего страшного

а что он на себя сразу неоформил-КРИМИНАЛ-100 пудов

Проблемы могут быть с налоговой инспекцией, если при продаже оценишь её больше 3 миллионов.
Ну и декларации сдавать естесственно придется.

Всякие разные уроды шляютса воры не покупай на себя квартиру пожалуста непокупай пускай са оформляет на себя а лутша на тебя

Вчера или позавчера по НТВ показывали как раз эту тематику...

На бомжей оформляют Бентли, Ферарри и так далее...

Если вдруг Что, то и спросить не с кого кроме как с бомжа... И все налоговые взвыскания приходят на адреса бомжей...

Тут 2 варианта - Либо Ваш знакомый просто хочет получить квартиру КАК ДАР, как здесь уже сказали - дарственная не облагается налогом и не делится между супругами...

Либо - Неприятности Вас могут ждать ОГРОМЕННЫЕ !!!Ваш приятель покупает квартиру, потом закладывает ее в банке и получает живые деньги, а Кто отдуваться перед банком будет? =))) Вы конечно !!!Так что еще раз и досконально взвесьте все За и Против ПОСЛЕ консультации с юристом !!!

оно тебе надо?

Что то замутил пацан. Не спешите соглашаться. Нужно бы до конца понять весь ход действий. А то вдруг подстава.

а раньше ты не могла спросить.. а то уже в реестре.. а ты только спрашиваешь.. консультируйся у юриста..причем немедленно

возможно у него проблемы с деньгами.И кто то на него давит .Он тебе помог якобы с квартирой ,друг ведь не могу отказать.А тем кому должен скажет ну уж будьте любезны обождать.И сумма будет указанна другая.И это Афера.

кто это сказал, что дарственная налогом не облагается? чушь! только если между ближайшими родственниками происходит дарение (мама дарит сыну, дочь - отцу и т.п.), во всех остальных случаях - дарение подлежит налогообложению.

Чего вы все ее запугали? Купит она квартиру на себя документов как я понял поттверждающих что деньги давал он нет. Потом подарит ему (ну да надо заплатить налог но в договоре дарения можно УКАЗАТЬ что все проблемы данного плана решает одаряемый иначе договор становится недействительным ) и ВСЁ, не понимаю как ее можно кинуть. В договоре дарения надо все предусмотреть и все!!!

Послушай умных людей - тебе это НЕ НАДО!
А с этим знакомым будь поосторожнее и не имей с ним каких-либо финансово-хозяйственных отношений.

если квартиру оформили на него, и он получил свиделельство о собственности, то это его квартира и никак не ваша.

скажи а квартира была куплена с аукциона как арестованная я так понимаю

Чего то замутил народ-банки ответственность-разведут.))))Покупалась то на аукционе-а он видимо женат\\если бы он купил в браке то и супруге отходит в случае чего. \\ А так вы купили\\налог не платите\\ Дальше подарили ему-налог платит он -как одаряемое лицо\\ Непонятно только почему так сложно=можно было и протсым оформлением договора в пользу третьего лица. Короче -вы ничем не рискуете,рискует больше он-если вы имея собственность -скажете ему адью)))

PS по НТВ показывали -совсем другое\\не в этом заморочки были

собираюсь замуж, живу с мамой и другом вместе, решили купить новую квартиру, на кого ее лучше оформить?

если у спешеешь до брака - то можно и на себя, а если собираешься купить квартиру во время брака, то лучше на маму. а вооьбще то лучше на маму, т.к. в после ее смерти квартира достанется тебе. а наследство и подарки не попадают под режим совместной собственности. кстати, а твоя мама в браке? если замужем не за твоим отцом, то наследником будет муж. так что со всех сторон посмотри на ситуацию и прими грамотное решение.

на маму:)

На соседа:)))))))))))))))))))

ну конечно же на себя =))

на себя конечно а потом на детей но не на мужа точна и маме она не нужна всеровно в возврасте

как сурьезно относитесь....если не доверяете своему будущему мужу, оформляйте на маму, а потом от мамы дарственная на вас. А если в браке купите - ваша совместная собственность независимо от того, на кого из вас оформлена

На себя и на друга в равных долях-маме все равно это уже не так нужно.

если веришь другу-оформляй на себя
если нет, то на маму ( чтоб потом если будет друг мужем..не пришлось делить квартиру при разводе)

на себя конечно! причем ДО свадьбы, чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом

Оформить можно хоть на себя хоть на мужа, на маму не обязательно. В случае развода всё равно будет делится в долевом виде на членов семьи поровну (если квартира будет куплена в браке)!!! А чья мама?

если в хороших отношениях, то на маму

Если квартира будет оформляться до вступления вами в брак, то разницы нет - на маму или на себя, но если же после заключения брака, то оформление собственности на ваше имя будет подразумевать, что это собственность в равной доле будет принадлежать и вашему мужу, который будет иметь такие же права на неё как и вы, независимо вложил ли он средства на её покупку или нет...

Себе ничего....всю в семью!

самое надежное это на маму и тут же мама должна сделать дарственную на тебя,это гарантия от дальнейших споров.Если только на маму,то сделка может быть оспорена и признана ничтожной (т.е. не действительной).

на маму всякое в жизне бывает всетаки мама есть мама а муж сегодня тут а завтра иши свеши его подумай

А на чьи деньги будет покупаться квартира?И сколько вы встречаетесь ?Если возникают такие вопросы то,очевидно,не долго.В таком случае пока на себя,а там видно будет,переоформить никогда не поздно,ОК?

Если деньги скорее ваши, чем будущего супруга, имеет смысл, если родной маме доверяете, оформить все на нее, ну а когда она вступит в права, пусть подарит ее вам. Тогда, ваш муж не будет права иметь на нее.

справедливо было бы на того, чьи деньги. Если вопросов не возникает - оформляйте на себя - гарантия от всяких неприятностей. Имущество, приобретенное до брака, считается личным и не подлежит разделу, на маму - мало ли что у нее в голове , сейчас может и все хорошо, а лет так через 20...

Мужу купил квартиру на свои деньги, оформил на себя, при переезде в другой город эта квартира продалась и на эти деньги покупается дом и оформляется на супругу. В данный момент семья в разводе ( 2 взрослых детей 17 и 21 год) живут в одном доме, может ли при продаже дома супруга оставить бывшего мужа без жилья Подавать на раздел имущества он не хочет, так как верит ей на слово о том, что она продав дом даст ему денег. Жена работает риэлтором в сфере недвижимости.

если дом был куплен в браке, то это совместная собственность, но учтите. что при разделе имущества учитываются еще и интересы детей и жена в любом случае получит больше половины. Право на иск о раздле имущества сохраняется у супруга в течение 3 лет с момениа расторжения брака. А сейчас брать какие-то расписки смысла нет. Дом общий.

С риэлторами играть в квартирные истории чревато остаться у разбитого корыта.

Возьмите расписку, заверьте у нотариуса.. Словам не верьте

БЕЗ БУМАЖКИ ТЫ БУКАШКА! Пусть бывшая супруга напишет расписку у натариуса что при продежа имущество будет поделено, а то все её слова, ничего не стоят.

\"Мужу купил квартиру\"...уже в тупик ввело, а уж дальше совсем не разобралась))))
PS ..может, поэтому нужна таки бумажка, нотариально заверенная!!

Супруга конечно же может оставить бывшего мужа и без денег и без всего остального. Если он верит ей на слово, то это его проблемы. Бывают конечно кристально чистые риэторы, но их там мало и где они обитают неизвестно. Попробуйте выход такой, пусьт муж участвует в сделке по продаже дома, и поностью контролирует ее (сделку). С другой стороны - никогда не поздно (до истечения трех лет со дня расторжения брака) обратиться с иском о разделе имущества. Удачи

Если на момент приобретения дома брак еще расторгнут не был, то данный дом относится к совместно нажитому имуществу. При продаже недвижимого имущества, являющегося совместно нажитым, в любом случае потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу. Исключением являются случаи, когда после расторжения брака прошло более трех лет. Поэтому, полагаю, что простейшим вариантом будет условие присутствия на сделке купли-продажи дома бывшего супруга, который и за берет свою половину денег на сделке. Ну а если после расторжения брака прошло более трех лет, нотариального согласия на продажу не потребуют. Но опять же, по согласованию сторон можно присутствовать на передаче денег. По моему, проблема достаточно просто решается. А то, что риэлторская фирма может обмануть, так это слишком преувеличено. Нужно обращаться в компании, дорожащие репутацией и клиентами. И все.

поскольку имущество нажито в браке, то при продаже потребуется нотариальное согласие мужа. Понятно, что риэлтеры могут это обойти, но потом можно говорить о ничтожности сделки. При подписании нотариального согласия на продажу включить условие о перечислении половины денежных средств на счет мужа.

\"семья в разводе\" скорее супруги в разводе а если в разводе то это уже не супруги, и не муж и жена. по ГК РФ они совершенно юридически независимые граждане и все сделки совершаемые одним лицом не касаются другого лица хоть и бывшего супруга. вопрос -надо уточнить дом оформлялся на экс-супругу до развода или после, если после развода то в этом случае экс-супруга может без всякого согласия, по своему усмотрению совершить сделку со своим имуществом. Если дом приобретался в период брака то оно по определнию считается совместным имуществом супругов и может подлежать разделу. Чтобы себя обезопасить и не впутыватся в тяжкие судебные разборки заключите соглашение о том что в случае продажи дома денежные средства полученные по сделке будут поделены пополам (ну или как нибудь еще) нотариус не обязателен (простая письменная сделка) лучше для продажи этого дома и контроля за финансовми потоками пригласить своего юриста (риэлтора) - специалиста по недвижимости

Есть масса вопросов к вам! Например, есть ли прописка у мужа? В этом доме он находится по каким основаниям? Вы говорите, что муж \"верит бывшей на слово\" (т.е. без расписок) и не собрается подавать иск о разделе имущества...Так вот, даже если это так, оставть или \"выкинуть\" бывшего мужа на улицу и без денег не получится, т.к. имущество было приобретено во время брака, следовательно это совместно нажитое имущество и делится в равных долях, если не было брачного контракта с иными условиями, однако, это не помешает мужу подать иск о присуждении ему половины дома или половины денежных средств от его продажи, поскольку это законно и закон в данном случае на его стороне...

Каков полный перечень документов, оформляемых при купле-продаже квартиры и в каких инстанциях они оформляются?

Обратитесь в регистрационную палату. Там вам все документы перечислят.

Перечень документов при продаже недвижимости(квартиры): 1. Договор купли-продажи; 2. Свидетельство о регистрации права; 3. Технический паспорт БТИ; 4. Справка о количестве лиц состоящих на регистрационном учете (Прописка); 5. Если есть дети, собственники доли, то необходимо Постановления Опеки; Бывают случаи, когда требуют еще дополнительные документы. Конечно возьмите паспорта, свидетельство о браке, свидетельство о рождении. Лучшую консультацию возьмите в риэлторском агентстве. Удачи.

была куплена квартира совместно с мужем.Собственность оформили на мужа.в 2003 году развелись. могу я сейчас получить свои 50 процентов. Я Прописана в этой квартире и живу сейчас в ней с дочкой и ещё жду одного ребенка.я беременна !

По этому вопросу можно проконсультироваться тут [ссылка появится после проверки модератором]

конечно , даже более 50пр.

конечно,если докажешь что твои влажения имели место быть(при покупке)

можете, если не прошло 3 года.

Конечно, Вы можете получить половину стоимости имущества, нажитого за время брака. К тому же, у Вас есть ребенок. Это еще больше облегчает Вам жизнь. Можете смело требовать половину стоимости квартиры. Или же можете отдать половину ее стоимости мужу (бывшему) и стать единоличной владелицей. Правда, могут возникнуть сложности из-за того, что вы не затребовали этот раздел имущества сразу. Но в любом случае у Вас есть все шансы.

ст.38-39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Суд исходя из того что вы беременны скорее всего присудит вам более 50%при разделе имущества. А насчет вложений в квартиру при покупки...то суд это не интересует-покупалась во время брака значит совместно нажитое.

если брак расторгнут, но раздел не осуществлен, то можно подать иск (срок исковой давности - 3 года) о разделе общей собственности

только если Вы развелись в ноябре-декабре 2003.... срок исковой давности прошел... что раньше-то ушами хлопала?

Послушай Пирогову Наташу. Дело говорит!!!

Совместно нажитая собственность делится между супругами судом. Вопрос о разделе имущества можно поставить в срок не более трех лет после расторжения брака. Наверно опоздала, но у Вас право на жилье имеется. Никто Вас безВашего согласия оттуда не выпишет.

Слушай, а ведь срок исковой давности 3 года!
Не опоздали?
Если нет, 50% ваши - через суд, если так не согласен

если купили квартиру в браке, то 50% - Ваши. Через суд еще и на ребенка можно отсудить, а если два - вообще прелесть. Так что смело в бой:)
удачи

можете-т.к. это совместно нажитое имущество, можно и больше если докажите что \"вкладывали\" больше, кроме того у вас дети-это тоже много значит

Вопрос об исковой давности данной категории дел является дискуссионным.
Хотя я склонен считать его 3 летним.
Пробуйте, подавайте иск в суд, можа на шару прокатит, а можа и нет.
На всякий случай рекомендую придумать логичную отмазку на причину пропуска срока- ну типо я не знала шо он гад такой всё оформил на себя и т.п., а потому срок у меня начинает течь воть прямо со вчёрась кады я об ентом узнала!
Вот патаму счас и подаю иск!
Про долю: если докажете в суде, что практически не реально, что при покупке кваритры использовались Ваши личные деньги, то Ваша доля будет больше ровно на сумму этих Ваших личных деньгоффф! А вот наличие детёф Вам скидки никакой не даст!!!!
Так имущество делится между СУПРУГАМИ и точка!!!

[ссылка появится после проверки модератором]

Купил квартиру в 2004г ,но оформил в собственность в 2005г. Необходимо-ли платить налог при продаже этой квартиры в 2007г.и какие документы предоставляются в налоговую?

практика Кировской области такова:
при продаже квартиры менее 3х лет в собственности налог будет свыше 1млн.
если в этом же году купили новую, а вычетом не пользовались ещё, ТО
- Подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ на вычет с покупки.
- В этой же декларации указываем стоимость продажи и кому продали старую.
и производится взаимозачет.

да необходимо.

если стоимость продажи менее 1 000 000 руб., то платить ничего не надо, а в налоговой надо задекларировать доход до 30 апреля вроде

НП оплачивается с суммы продажи, после оформления документов, в налоговую подается копия документов продажи, заверенная натариусом.

какие документы нужны для оформления возврата НДС с покупки квартиры ? (государство должно вернуть 13 %) купил квартиру . не знаю каким образом вернуть 13 % .

НДС вам никогда не вернут, будет налоговый вычет по НДФЛ, с суммы до 1.000.000 рублей это 130.000 рублей. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ 1. Имущественный вычет при покупке или строительстве жилья Внимание! Имущественный вычет предоставляется в случае, если строительство жилого дома или квартиры окончено, а также получено право собственности. Для предоставления имущественного налогового вычета вместе с заполненной декларацией ф. N 3-НДФЛ необходимо представить следующий пакет документов: - оригиналы справок о сумме полученного дохода и удержанного налога на доходы физических лиц от всех источников выплаты (в редакции Приказов МНС России, утверждающих форму справки за соответствующий налоговый период) ; - договор купли-продажи жилья или инвестиционный договор на строительство жилого дома или квартиры, договор на строительство жилья (оригинал и копию) ; - платежные документы (копии и оригиналы) , подтверждающие факт оплаты денежных средств налогоплательщиком за жилье (расписки (если сделка совершена между физическими лицами) , квитанции к приходным кассовым ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца, накладные и другие документы) ; - документы, подтверждающие право собственности на момент заявления вычета на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру (оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности или иные документы) ; - целевой кредитный договор или договор займа (если таковые заключались) , заключенные с кредитными или иными организациями (оригинал и копию) ; - платежные документы (копии и оригиналы) , свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа; - письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон - участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между совладельцами собственности на квартиру или жилой дом (включая заявление в отношении доли (долей) несовершеннолетних детей) - при приобретении имущества в общую совместную собственность; - заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по установленной форме; - заявление о возврате налога на доходы физических лиц с указанием реквизитов счета, на который следует перечислить денежные средства, по установленной форме; - иные документы, необходимые для получения имущественного вычета.

спроси в налоговой они дают такую инфо

Ваш вопрос регулируется подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. В действующей редакции Налоговый кодекс обязывает представить следующие документы на получение имущественного налогового вычета на приобретение квартиры: 1. Договор о приобретении квартиры и акт о передаче вам квартиры ИЛИ свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств за квартиру (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, кассовый чек и другие документы) . После того как собраны эти документы, вы представляете налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней вы указываете, какие доходы получили в том году, в котором оплатили квартиру, какую сумму налога с вас удержал работодатель (эти сведения указываете в соответствии со справкой 2-НДФЛ, которую можно взять на работе) . Если вы квартиру приобретали на кредитные или заемные средства, то налоговый вычет вы можете получить и на сумму процентов по кредиту, использованному на приобретение квартиры, причем проценты не включаются в 1 000 000 рублей. Для получения налогового вычета на сумму процентов, вы предоставляете договор займа или кредитный договор, доказательство того, что кредитные средства направлены на приобретение квартиры, а также платежные документы, по которым уплачивались проценты. Заявлением установленной формы для Вас является налоговая декларация. А вот для того, чтобы вам вернули налог из бюджета, необходимо написать заявление в произвольной форме и указать номер счета, на который Федеральное казначейство перечислит вам сумму возвращаемого налога. Документы предоставляются в копиях, а подлинники предъявляются для сверки. Вообще-то в вашем вопросе много всяких нюансов. Если будет желание, то можете обратиться за недорогой подробной консультацией или за составлением налоговой декларации и формированием всего пакета документов. С уважением, Вячеслав.

юристы или маклеры!подскажите:имеет ли срок действия справка-отказ бывшего мужа о претензиях по продаже квартиры?

По закону необходимо чтоб было оформлено соглашение о разделе совместно нажитого имущества либо в течении трех лет с момента рассторжения брака сделка должна быть произведена с согласия мужа. Согласие на продажу оформляется нотариально и фактически не ограничено вовремени. Что такое справка-отказ мне непонятно, если этой справкой он выразил свое согласие ( итам имеется такая запись) на отчуждение вами указанной квариры на любых определенных вами условиях, то это описанное согласие и оно действует до истечения трехлетнего срока исковой давности, в течении которого бывший муж имеет возможность раз-мелить имущество. Да согласие может быть разным, на конкретную сделку по конкретной цене и покупателю, либо общим любому и на любых условиях как указано выше. По истечению трех лет не требуется никаких бумаг от бывшего супруга.

с такой ситуацией не сталкивался, но думаю что такая бамага действительна до момента совершения сделки, если не была отозвана им же самим!!!!

Поподробнее в почту сформулируйте. Сложно так ответить.

Наверное,как супруг-заявление,что он не возражает против продажи конкретной квартиры? Пока не продадите-если он не передумает в письменной форме

НЕт не имеет, если она сделана в натариальной форме.

Ситуацию поподробнее

при продаже квартиры берется нотариальное согласие супруга, а не отказ.
пишется обычно на 3 года если срок не обозначался. может быть супругом отменен. хоть через 10 минут после пдписания.

Вопрос по налогам, ПЛИЗ. С какой суммы платить налог при продаже квартиры, НЕ оформленной в собственность Квартиру купили в ипотеку 7 месяцев назад за 900 тыс., но в собственность НЕ оформили, т.е. в юстиции НЕ регистрировали. При этом все 7 мес. платили по кредиту 10 тыс., из которых почти вся сумма - проценты. Продали за 1100 тыс. С какой все-таки суммы платить 13%?!

Налог уплачивается с дохода. То есть 1100 тыс. вычесть 900 тыс. Это и есть Ваш доход. То есть налог Вы платите с 200 тыс. рублей. Мне как юристу другое непонятно. Как Вы могли продать квартиру, которая не является Вашей собственностью? Такого не бывает. Если это действительно так. то Вам только кажется, что Вы что-то продали. Сделка не действительна. Успехов!

а оно тебе надо

13% взымается с суммы, указанная в договоре купли-продажи, которые выше миллиона... . а если она еще не в собственности, то очень странно, что продали.. . ипотека действует только на основании свидетельства о регистрации, либо до 1998г. , договор, заверенный нотариусом... .

Вы не могли совершить эту сделку не предоставив свидетельства о собственности. Выясните подробности.

продала квартиру-купила меньшую и авто мужу оформили авто на меня.хочу продать авто.буду ли я платить налог на авто, ведь я не получила прибыль-за сколько купила за столько продаю.еще ведь авто я купила на деньги с продажи квартиры

Если машина новая и смомента ее покупки не прошло трех лет то налог платить придется а если не новая и машина куплена срук то продавайте спокойно! а на какие деньги вы ее купили это не важно!!

В соответствии со ст. 220 НК РФ Вы имеете право на вычет при продаже имущества (в том числе автомобиля) в размере, не превышающем 125000 руб. При этом, если это имущество находилось в собственности более 3-х лет, сумма вычета будет равняться \"продажной\" стоимости. Источник средств, на которые имущество было приобретено значения не имеет, равно как не имеет значение новую машину вы купили или нет. Еще скажу, на всякий случай, вдруг вы не знали. При покупке недвижимости, один раз в жизни вы имеете право использовать вычет \"при покупке\" - пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если Вы покупали Вашу \"меньшую\" квартиру не далее, чем 3 года назад и раньше этим вычетом не пользовались, можете воспользоваться. Лишние деньги не помешают...

Если отец ребенка покупает квартиру ..На сколько сложно оформить новую квартиру во владение на отца ребенка и на ребенка. Ребенку 8 месяцев. Какие в этом плюсы и минусы, какие нюансы В этом случае я (мать ребенка) имею право на квартиру?

Во первых уточните состоите ли в браке,
во-вторых : главной проблемой в вашем случае (если квартира принадлежит отцу и 8-месяч. сыну) возникнут если вдруг вы захотите ее продать, подарить, обменять и т.д. т.е. любым способом провести ее отчуждение. Поскольку ребенок не совершеннолетний то до достижения им совершеннолетия, при любой подобной сделки необходимо разрешение органов опеки и попечительства, а они как правило при продажи квартиры очень возражают против сделки.
Вы будете иметь 50% от доли в квартире отца в том случае если квартира будет приобретена (куплена) в период брака при разводе.

Вы состоите в браке?

Лучше если часть квартиры (доля) будет оформлена и на ребенка. Во-первых, после развода, если квартира была приобретена по возме здной сделке. то Вы можете подать на раздел имущества и просить половину доли, принадлежащей отцу. То есть если отец и сын имеют в собственности по 1/2 доле, то после раздела имущества, отец будет иметь 1/4 долю, Вы - 1/4 долю, а сын 1/2. Как правило дети с Вами, тогда в общей сложности у Вас с ребенком 3/4 доли, а у отца 1/4. Оформление ничем не отличается.

Если отец \"приобретает\" имущество в браке и у вас нет Брачного договора, то на кого бы ни была записана - она является совместно нажитым имуществом и в равных долях принадлежит обоим супругам, даже если заисана на одного из супругов.
Если квартира становится долевой собственностью на супруга и ребенка, т.е. 50/50, то Вы как СУПРУГА, а не мать, имеете право на долю 50% в доле супруга.
Если Брачный договор заключен, то все условия по имуществу - там.
На долю ребенка Вы претендовать не можете (*только в случае вступления в наследство имеете право как родитель..не дай Бог! конечно).

И еще любая сделка с имуществом, т.е. квартирой, точнее с выделенной долей, будет возможна лишь с разрешения опекунского совета, т.к доля принадлежит несовершеннолетнему недееспособному ребенку, опекунами которого будут родители,т.е. вы.
Короче, продать-обменять-подарить-завещать квартиру будет сложнее из-за доли ребенка.

Это Ваше с мужем совместно нажитое имущество, на которое ребенок прав не имеет.

как супруга вы имеете право на 50% квартиры, если впишите собственником квартиры ребенка, хрен вы ее кому сбагрите, если вас даже очень сильно прижмет, потому что ребенку нужно будет другое жилье и не хуже чем то где он будет собственником

какие необходимо оформить документы, чтоб вернуть иаксимальную сумму при покупке квартиры

Не очень понятно, о чем речь. Если о налоговом вычете (т.е. возврате Вам подоходного налога с суммы, которую Вы потратили на покупку квартиры), то, очевидно, лучше завысить стоимость квартиры в договоре. Но, во-первых, для получения вычета нужен не только договор купли-продажи, но и платежные документы, в которых вряд ли кто-то будет указывать не то количество денег, которое Вы на самом деле заплатили, а, во-вторых, продавец платит налог с суммы сделки - ему невыгодно завышать записанную в договоре цену относительно реальной.

в смысле вернуть сумму? налога на доходы физ.лиц?
если да, то при покупке квартиры должна быть прописана максимальная стоимость в договоре.
а далее все зависит от ваших доходов, поскольку возвращают лишу уплаченный налог за год, а остальное - в последующие годы, т.ж. в размере уплаченного НДФЛ.

Если я Вас правильно понял, речь идёт о возврате денег, в случае расторжения договора купли -продажи? В данном случае Вам должны будут вернуть деньги, которые Вы передали продавцу. Сумма определяется на основании договора, если там указано, что \"деньги переданы до (во время) подписания\". Либо расписка продавца о получении им денег по договору купли-продажи. Поэтом необходимо точно указывать сумму которую вы передали продавцу и обязательно брать подтврждающие документы

Просто указываете в договоре купли-продажи рыночную стоимость. А не по ПИБу. Одно уточнение. Продавцу придется иметь дело с налоговой, если он владеет квартирой менее 3 лет и сумма сделки превышает миллион рублей. Если он владеет больше 3 лет, то ему до ломпады, какая сумма указана в договоре. Если в договоре пробита сумма по рынку и прописано, что взаиморасчеты произведены\\не важно где\\ И договор зарегистрирован в ФРС-к вашему бухгалтеру. Этого достаточно. Расписки имеют значение если покупалось по ПИбу

При пркупке или строительстве жилья, к вычету по НДФЛ можно принять только до 1 миллиона рублей, причем только 1 раз в жизни. Сходи в налоговую, они все подробно объяснят.

Если вы хотите \"узаконить\" стоимость вашей квартиры. Вы можете подать заявление в БТИ об изменении стоимости вашей квартиры, о чем будет внесена соответствующая запись. С того времени по справке из БТИ ваша квартира будет стоить столько, сколько вы укажите. Не забывайте о налогах.

покупаю квартиру Оформить лучше на одного или на всех членов семьи и как это отразится по деньгам на оплате налогов ,оформления собственности и т.д.

Ха-Ха! Как бы не так, Василий Чижиков!!! Если Вы не в курсе,зачем давать советы!!! По вашему, если будет 200 дольщиков, то имущественный вычет будет 26 миллионов что ли?
Имущественный налоговый вычет составляет 1 000 000 руб. на объект (в данном случае квартиру)! и делится между собственниками пропорционально их долям. Но, если Вы, уважаемый Василий Капацина, оформите долю на несовершеннолетнего члена семьи, который не имеет дохода, то Вы не сможете получить им.нал.вычет на его долю.

Поздравляю....8)

Лучше нна одного. дешевле, быстрее. Потом проще продать, а то если дети то нужно будет разрешение и еще куча бумаг по попечительству. А если потом делиить всеравно на кого из супругов оформлена, делится поровну.

При приобретении квартиры Вам положен налоговый вычет. Если в договоре купли-продажи будет сумма более 1000000 рублей, то лучше оформить приобретение в долях с членами своей семьи. Допустим, квартира стоит 3000000 рублей, вы оформляете ее в собственность на 2х человек, с долями по 1,5 млн. Тогда каждый из собственников вправе получить налоговый вычет в сумме 13% от 1 млн рублей, т.е. ваш суммарный налоговый вычет составит 130+130=260 тыс руб. Если же вы приобретете квартиру на одного собственника, тогда он получит только один вычет с 1 млн руб., т.е 130 тыс.
Других аспектов, кроме того, что на одного человека чуть проще оформлять документы, нету.
В итоге, как бы вы не приобрели квартиру, если у вас нет брачного договора, совместно приобретенная недвижимость пропорциональна количеству членов семьи.

 
Яндекс.Метрика